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Outras questões sobre casas ou imóveis

Liquidar empréstimo ou não?

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  1.  # 41

    Não tem de vender o apartamento, altera a morada HPP para o novo e o antigo ( que é o actual HPPermanente) altera e fica como habitação secundária ou como secundária para arrendamento.


    Colocado por: SabrinaPara que o novo crédito, na compra do novo imóvel, fique como HPP, deve ter de vender o apartamento. Penso que só assim.

  2.  # 42

    Não sabia que era assim tão fácil. Sendo assim, podemos adquirir empréstimo para HPP, basta alterar a residência.

  3.  # 43

    Colocado por: euNo seu caso e com esse spread tão baixo, não seria mais lucrativo aplicar o dinheiro em aplicações seguras


    As aplicações seguras têm juros ridiculos.

    para render alguma coisa têm que ser aplicações de risco, onde , na melhor das hipoteses garantem o capital investido, mas isso não dá nada.
    • eu
    • 11 setembro 2018

     # 44

    Colocado por: ParamonteAs aplicações seguras têm juros ridiculos.

    Mesmo assim, podem dar mais que 0,4%, que é o que ele está a pagar de juros.

  5.  # 45

    Pois, mas depois o spread do emprestimo da antiga HPP quando alterar a morada no banco, quase de certeza sobe, e muito.POis foi concedido como sendo para HPPermanente tal como deve estar escrito no contrato de mutuo...


    Colocado por: SabrinaNão sabia que era assim tão fácil. Sendo assim, podemos adquirir empréstimo para HPP, basta alterar a residência.

  6.  # 46

    Colocado por: callinasSe vai vender, pode haver interesse em não liquidar o empréstimo por causa das mais valias.
    Por exemplo comprou por 100 mil, pediu empréstimo, à data da venda ainda deve 15 mil ao banco, o dinheiro que tem de reinvestir é de 85 mil.
    Se liquidar o empréstimo, tem de reinvestir 100 mil, para não pagar mais valias.


    Que confusão! O crédito não tem nada a ver com mais valias. As mais valias são calculadas pela diferença do valor de venda e da compra, a questão do crédito não é tida em conta para nada.
    Concordam com este comentário: Picareta

  7.  # 47

    @CarlosJ39 raramente acontece o spread subir por esse motivo:)


    Eu fiz isso e não mexeram no spread

  8.  # 48

    Teve sorte provavelmente. Foi há quanto tempo? Eu se fizer isso ( tenho um emprestimo HPP e outro emprestimo HPSecundaria, este com spread de mais de 2 por cento) arrisco-me a se eles quiserem, a subirem-me os 2 spreads.


    Colocado por: larkhe@CarlosJ39 raramente acontece o spread subir por esse motivo:)


    Eu fiz isso e não mexeram no spread

  9.  # 49

    Não foi sorte, ainda em Agosto fiz isso também e mantive o spread que tinha, segundo me disseram no banco, a alteração de HPP para habitação secundária apenas dizia respeito às finanças.
    • emad
    • 13 setembro 2018

     # 50

    Colocado por: lmatos

    Que confusão! O crédito não tem nada a ver com mais valias. As mais valias são calculadas pela diferença do valor de venda e da compra, a questão do crédito não é tida em conta para nada.
    Concordam com este comentário:Picareta

    Entao nao tem? Se tiver um emprestimo sobre a hpp, este valor a amortizar no caso de reinvestimento noutra hpp entra para reduzir a possivel mais valia na venda da actual hpp.

  11.  # 51

    Sim tem a ver.
    O valor do reinvestimento e respectivas mais valias, têm em conta o dinheiro que o banco emprestou.

    Se comprar por 100 mil e vender por 150 mil, tem 50 mil euros de mais valias tributáveis. Essas mais valias, são tributadas na proporção do valor do reinvestimento. Portanto para não ter tributação sobre as mais valias, tem de reinvestir 150 mil.
    Se tiver empréstimo, a parte que deve ao banco, desconta na "conta".

  12.  # 52

    Mas mudou a morada tambem para efeitos de receber a correspondencia do banco?


    Colocado por: rjmsilvaNão foi sorte, ainda em Agosto fiz isso também e mantive o spread que tinha, segundo me disseram no banco, a alteração de HPP para habitação secundária apenas dizia respeito às finanças.

  13.  # 53

    Colocado por: callinasSim tem a ver.
    O valor do reinvestimento e respectivas mais valias, têm em conta o dinheiro que o banco emprestou.

    Se comprar por 100 mil e vender por 150 mil, tem 50 mil euros de mais valias tributáveis. Essas mais valias, são tributadas na proporção do valor do reinvestimento. Portanto para não ter tributação sobre as mais valias, tem de reinvestir 150 mil.
    Se tiver empréstimo, a parte que deve ao banco, desconta na "conta".
    Se eu vender um terreno e reinvestir tudo para compra de habitação própria e permanente tenho de declarar mais valias?

  14.  # 54

    Penso que vender um terreno para usar o dinehiro sem pagar mais valias como reivestimento em HPPermanente não dá. ERa preciso que nesse terreno tivesse nem que fosse uma ruina urbana onde tivesse a morada fiscal.

    Daria tb. era vender uma casa como HPP e depois reinvestir num terreno onde fosse construir outra HPP aí nºao pagara os 6,5 de IMT ou se pagasse quando mudasse, depois da casa constuida, a morada fiscal, as finanças devolveriam esse valor.

  15.  # 55

    Declarar , tem sempre de declarar

    Em principio não vai pagar porque reinvestiu em HPP
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgferr

  16.  # 56

    Tenha apenas atenção com as comissões de amortização.

    São elas:

    - Nos contratos de crédito com uma taxa de juro variável, a comissão não pode ser superior a 0,5% do capital reembolsado;

    - Já nos contratos com uma taxa de juro fixa, a comissão não pode ultrapassar os 2% do capital reembolsado.

    Neste artigo pode conhecer mais aprofundadamente os gastos que terá com esta liquidação do empréstimo.

    Qualquer dúvida, disponha.
    • cmsh
    • 13 setembro 2018

     # 57

    Colocado por: carlosj39Penso que vender um terreno para usar o dinehiro sem pagar mais valias como reivestimento em HPPermanente não dá. ERa preciso que nesse terreno tivesse nem que fosse uma ruina urbana onde tivesse a morada fiscal.

    Daria tb. era vender uma casa como HPP e depois reinvestir num terreno onde fosse construir outra HPP aí nºao pagara os 6,5 de IMT ou se pagasse quando mudasse, depois da casa constuida, a morada fiscal, as finanças devolveriam esse valor.


    Isso quer dizer que, se comprar um terreno pago IMT 6,5% e depois de construir e mudar esta para HPP, as finanças devolvem o valor do IMT?

  18.  # 58

    Colocado por: callinasSe comprar por 100 mil e vender por 150 mil, tem 50 mil euros de mais valias tributáveis. Essas mais valias, são tributadas na proporção do valor do reinvestimento. Portanto para não ter tributação sobre as mais valias, tem de reinvestir 150 mil.
    Se tiver empréstimo, a parte que deve ao banco, desconta na "conta".


    Se não reinvestir, pode utilizar a excepção que, se não me engano, está em vigor entre 2015 e 2020.
    Mas se reinvestir, tem que fazer a proporção dos ganhos. Se o valor do reinvestimento for superior ao valor da hpp vendida (se comprar uma nova casa com um valor mais elevado) é completamente irrelevante se ainda tem empréstimo ou não!

    https://www.jornaldenegocios.pt/opiniao/colunistas/detalhe/venda_de_imovel_e_pagamento_de_emprestimo_bancario

  19.  # 59

    Em principio sim, mas atenºão que há prazos para esse efeito a cumprir, o melhor é informar-se numa repartição das finanças, e num funcionário com experiencia no imobiliario.


    Colocado por: cmsh

    Isso quer dizer que, se comprar um terreno pago IMT 6,5% e depois de construir e mudar esta para HPP, as finanças devolvem o valor do IMT?

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