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1. • Atlantic
   • 14 abril 2010 ^editado

    # 1

   Bom Dia,
   
   Antes de mais, um Grande Obrigado pela existência deste Forúm, tem sido bastante útil para mim.
   
   Após algumas pesquisas sobre o meu tópico, agradecia os Vossos comentários, sugestões, conselhos sobre o seguinte:
   
   Caso alguém pretenda arrendar um imóvel para habitação, por um período de 2,3 anos, sem apresentar fiador nem rendimentos, será possível mediante uma garantia bancária? Como se iniciaria o pagamento do contrato de arrendamento? Será possível efectuar o pagamento de 3 meses de renda ao senhorio na assinatura do contrato,pagar todos os meses regularmente a renda e servir a garantia bancária para salvaguarda do senhorio, caso haja algum incumprimento da outra parte?
   
   A realizar-se o contrato, pretende-se que esteja tudo em conformidade com a lei, e para tal, contratar os serviços de um advogado/a, (gostaria que a casa tivesse licença de habitação/utilização, que não estivesse à venda, contrato de arrendamento, recibos, todos os procedimentos com as finanças, etc), eu, pela minha parte, apenas posso disponibilizar uma garantia bancária de por exemplo, 6, 8 meses de renda, avançar com 3 meses logo na assinatura do contrato e evidentemente, pagar todos os meses a renda.
   
   Prometo que irei voltar para informar-vos sobre o decorrer do processo, quando o iniciar.
   
   Obrigado.
2. •  
     FD
   • 14 abril 2010

    # 2

   Colocado por: Atlanticserá possível mediante uma garantia bancária? Como se iniciaria o pagamento do contrato de arrendamento? Será possível efectuar o pagamento de 3 meses de renda ao senhorio na assinatura do contrato,pagar todos os meses regularmente a renda e servir a garantia bancária para salvaguarda do senhorio, caso haja algum incumprimento da outra parte?

   
   Tudo isso me parece possível. Só tem é que encontrar um senhorio que aceite essas condições.
   
   Eu aceitava. :)

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3. • Atlantic
   • 14 abril 2010

    # 3

   Obrigado, tendo em consideração o seu conhecimento e experiência na matéria pelo que já consegui ler até agora, já há alguma esperança. Não obstante ter constatado que a garantia bancária pode originar uma situação de má fé, (suponha-se que o senhorio resolve ficar com a garantia bancária e alega qualquer incumprimento para a executar...), mas tentarei que ambas as partes estejam protegidas pela lei), se conseguir...
4. •  
     FD
   • 14 abril 2010

    # 4

   Mas eu, se estivesse no seu lugar, faria de outra forma. Pagaria simplesmente entre 4 a 6 rendas em avanço (3 de renda e as restantes a título de caução pela restituição ou qualquer outro motivo plausível).
   Dessa forma, o senhorio sabe que a partir do momento em que, hipoteticamente, deixasse de pagar, ainda teria 6 meses do lado dele. Como esse é o prazo máximo para efectivar o despejo por falta de pagamento (3 meses + 3 meses), apenas perderia as rendas em que o processo estivesse em tribunal. Esse tempo é variável mas, o prejuízo seria sempre muito menor que o normal em que apenas se adianta 2 rendas.
   
   Além disso, é uma prova de demonstração de capacidade financeira e de boa fé que deve ser tida em conta. Apresente algumas referências pessoais e acho que não deverá ter problemas em encontrar casa...

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5. •  
     MartaD
   • 14 abril 2010

    # 5

   xiii tanta complicação. É assim tão complicado arrendar casa sem apresentar fiador, nem rendimentos, nem garantias nenhumas? Não tinha essa noção!
6. • Atlantic
   • 14 abril 2010

    # 6

   Muito Obrigado, este Fórum é simplesmente GENIAL.
   Ainda não avancei para as visitas aos imóveis na Grande Lisboa que ando a ver exaustivamente na internet, mas devo começar brevemente, quanto às referências pessoais, agradeço que me diga o que exactamente posso apresentar? Familiares, superiores hierárquicos? Desculpe a ignorância.
7. • Atlantic
   • 14 abril 2010

    # 7

   MartaD, já leu as situações expostas aqui no Fórum sobre incumprimentos nos arrendamentos? De ambas as partes, senhorio e inquilino.
8. •  
     FD
   • 14 abril 2010

    # 8

   Colocado por: AtlanticFamiliares, superiores hierárquicos?

   
   Exactamente.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Atlantic
9. •  
     MartaD
   • 14 abril 2010

    # 9

   Colocado por: AtlanticMartaD, já leu as situações expostas aqui no Fórum sobre incumprimentos nos arrendamentos? De ambas as partes, senhorio e inquilino.

   
   
   Já li sim. Mas não sabia que a maioria dos senhorios adopta essas defesas?? É que eu já arrendei duas casas e em nenhuma me pediram seja o que for. Apenas duas rendas. É que se fosse apresentar os meus rendimentos, era logo chumbada. E mesmo assim, nunca falhei uma renda e pago sempre ao mesmo dia.
   Eu acho que é uma questão de sorte. Tendo garantias, ou não tendo garantias.

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10. • Atlantic
    • 14 abril 2010

     # 10

    MartaD, concordo consigo, oxalá eu encontre uma situação semelhante à sua. Isso seria fantástico, mas depois de ler imenso aqui sobre arrendamentos, tenho de considerar todas as possibilidades para poder apresentar a segurança ao senhorio, na mesma proporção que espero dele.
11. •  
      MartaD
    • 14 abril 2010

     # 11

    Esperemos então que tenha o processo facilitado e encontre senhorios como os meus. Imprudentes ou não.
    É que a questão das garantias, pode ser uma falsa segurança. Fiadores - Podem também não pagar. Rendimentos - podem ser altos, mas de um momento para o outro, os azares acontecem. E ainda há aquelas pessoas, que podendo pagar a renda, preferem ter outras prioridades.
    Ainda bem que encontrei senhorios que não ligam a isso, senão a esta hora, ainda estava a viver com familiares.
    E mesmo não tendo dado garantias nenhumas, não me passa pela cabeça deixar de pagar a renda a horas, aconteça o que acontecer.
    
    Mas percebo que os senhorios queiram garantias, o que não garante nada com certezas.

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12. • Atlantic
    • 14 abril 2010

     # 12

    Colocado por: FDMas eu, se estivesse no seu lugar, faria de outra forma. Pagaria simplesmente entre 4 a 6 rendas em avanço (3 de renda e as restantes a título de caução pela restituição ou qualquer outro motivo plausível).
    Dessa forma, o senhorio sabe que a partir do momento em que, hipoteticamente, deixasse de pagar, ainda teria 6 meses do lado dele. Como esse é o prazo máximo para efectivar o despejo por falta de pagamento (3 meses + 3 meses), apenasperderiaas rendas em que o processo estivesse em tribunal. Esse tempo é variável mas, o prejuízo seria sempre muito menor que o normal em que apenas se adianta 2 rendas.
    
    Além disso, é uma prova de demonstração de capacidade financeira e de boa fé que deve ser tida em conta. Apresente algumas referências pessoais e acho que não deverá ter problemas em encontrar casa...

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Atlantic

    
    
    Amanhã vou visitar um imóvel na Lapa, e caso eu goste dele, vou propôr ao senhorio o que o FD aqui escreveu. Deixarei aqui o feedback. Obrigado.
13. •  
      MartaD
    • 14 abril 2010

     # 13

    Colocado por: Atlantic
    
    Amanhã vou visitar um imóvel na Lapa, e caso eu goste dele, vou propôr ao senhorio o que o FD aqui escreveu. Deixarei aqui o feedback. Obrigado.

    
    
    Até poderá não ser preciso, mas não perde nada em propôr essa segurança ao senhorio. Ele vai logo ver que você é um homem sério.
    Esperamos novidades, então :)