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Comprar casas e imóveis

duvida com imobiliaria em venda

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  1.  # 1

    boa noite, a minha mae tem um apartamento para venda com exclusividade. Acontece que esta um pouco chateada porque em primeiro o vendedor com visita partiu um estor e segundo o que nos informaram a imobiliaria deveria pagar o estrago, pois quando aceitam as chaves etc deveriam ver a casa e aceitar vendo o estado da mesma e tudo a funcionar perfeitamente. Tudo o que aparece danificado quando visitas deveria ser da responsabilidade da imobiliaria. A minha mae quer as chaves do imovel e estar presente quando lá vao visitas, pois a casa tambem se encontra sem agua e alguem andou a utilizar as wcs pois tinha vestigios de urina. A pessoa da imobiliaria nao quer devolver as chaves da casa e alem de estar sempre a mandar abaixo o imovel, anda a solicitar planta da casa (coisa que nao temos) somente caderneta e certificado e a escritura. Outra coisa que queria saber é se estando com exclusividade podemos durante o periodo parar a venda e passar a um aluguer? porque o angariador tambem nao esta de acordo com aluguer, diz que a casa se vai vender por um valor ou por outro, coisa que tambem näo estamos de acordo. obrigado

  2.  # 2

    não quer devolver é chamar a policia.

    assinam contratos de exclusividade para quê?é isto que não entendo.

    quanto mais imobiliárias a vender o imóvel melhor!

    agora está nas mão da imobiliária.

    Colocado por: rcgomesporque o angariador tambem nao esta de acordo com aluguer


    bruxo...no aluguer vai receber uma miseria de comissão,na venda vai receber umas coroas valentes.

    leia o contrato que assinou e veja como é que se pode safar

  3.  # 3

    Rescinda o contrato e desista da venda. O contrato é de exclusividade para venda por um determinado valor, se desistir da venda acabou o motivo para a celebração do contrato.
    Exija as chaves de volta.

  4.  # 4

    vamos tentar fazer isso, exclusividade foi um grande erro sem duvida. NUNCA MAIS

  5.  # 5

    Colocado por: rcgomesvamos tentar fazer isso, exclusividade foi um grande erro sem duvida. NUNCA MAIS


    qual é a duração do contrato?

  6.  # 6

    e de meio ano acaba em dezembro, a gente ja sabe que tem de mandar antes carta registada a dizer para acabar com a venda antes de acabar contrato senao continua na mesma
    Concordam com este comentário: acacios
    • emad
    • 27 setembro 2018 editado

     # 7

    As imobiliarias andam a cavar o buraco para se enterrarem. É só artistas a trabalharem nas imobiliarias. Levam uma formatação para "prestarem" um "bom" serviço aos clientes, que nem é bom pensar.
    Disto que aqui anda é "mato", de clientes satisfeitos.
    É bonito quando eles ligam a dizer. Tenho clientes interessados no seu imovel. E eu respondo com pergunta, têm? E digo, eles que me liguem. Tem lá o numero.
    Gosto de pensar que existem pessoas/investidores que depositam total confiança no seu agente imobiliario.
    Quando conheço um agente imobiliario só me passa uma coisa pela cabeça. Mais um que nao gosta de trabalhar.
    Enfim. Histórias alegres com imobiliarias.
    Concordam com este comentário: sognim, desofiapedro

  8.  # 8

    nos o que temos visto é que as pessoas que levam é mais investidores da casa, que mandam propostas mesmo ridiculas. agora realmente interessados na compra para uso proprio raro. Eles tb querem vender rapido com meia duzia de visitas, depois comecam a dizer que imovel esta caro que tem de baixar. Nos ja dissemos entao porque aceitou o negocio? poderia recusar afirmando que nao se iria vender etc. querem ganhar 5mil euros com investimento de 5 euros de gasolina lol grande trabalho. Maior parte das pessoas ganha pouco mais que isso limpo por ano a 8horas diarias

  9.  # 9

    realmente com exclusividade e tramado para vendedor que fica agarrado!! Eles falam que assim vendem melhor porque investem mais etc, mas um primo que tem a casa a vende sem exclusividade e a imobiliaria tambem investiu nos sites do costume...vamos ver o que se pode fazer pedir as chaves e mandar carta registada para cancelar venda do imovel!! pelo que pesquisei so nos podem "tramar" se arranjarem comprador que pague o valor do contrato nos temos de pagar a comissao mesmo sem a venda. Caso contrario nada!!

  10.  # 10

    Colocado por: rcgomes pelo que pesquisei so nos podem "tramar" se arranjarem comprador que pague o valor do contrato nos temos de pagar a comissao mesmo sem a venda. Caso contrario nada!!

    Envie já a carta a rescindir o contrato a dizer que já não pretende vender.
    Assim deixam de a publicitar e deixa de haver visitas à casa e deviam trocar a fechadura.

  11.  # 11

    Corrijam-me se estiver errada, por favor.

    No caso aqui apresentado, como a comercialização do imóvel foi entregue à imobiliária com um contrato de exclusividade, no caso de surgir um comprador que aceite comprar PELO VALOR PEDIDO E ACORDADO com o vendedor, se este ultimo desisitir, há sempre lugar ao pagamento da comissao.

    É assim?

  12.  # 12

    Colocado por: ADROatelierCorrijam-me se estiver errada, por favor.

    No caso aqui apresentado, como a comercialização do imóvel foi entregue à imobiliária com um contrato de exclusividade, no caso de surgir um comprador que aceite comprar PELO VALOR PEDIDO E ACORDADO com o vendedor, se este ultimo desisitir, há sempre lugar ao pagamento da comissao.

    É assim?

    Sim.
    Artigo 19.º n.º 2 da Lei n.º 15/2013, de 08/02: "É igualmente devida à empresa a remuneração acordada nos casos em que o negócio visado no contrato de mediação tenha sido celebrado em regime de exclusividade e não se concretize por causa imputável ao cliente proprietário ou arrendatário trespassante do bem imóvel"
    Concordam com este comentário: mica
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ADROatelier
    • FFAD
    • 28 setembro 2018

     # 13

    com exclusividade ou não, ninguém é obrigado a dar as chaves à imobiliária nem aceitar que eles visitem a casa com clientes sem a nossa presença...

  14.  # 14

    Mande uma carta registada a imobiliária a dizer que já não vai vender a casa, que a vai manter, e que assim sendo dá por terminado contrato de mediação imobiliária em vigor. Simples...
    Nao é obrigada a vender se já não quiser, nem é obrigada a pagar coisa nenhuma se não vender.
    Qual é a imobiliária já agora?

  15.  # 15

    Não convem é vende la durante o prazo que o contrato vigora :P

  16.  # 16

    nao estamos a preferir alugar o imovel. Mas o da imobiliaria nao quer, diz que se vai vender pelo preco que ele diz ser vantajoso. Ora para vender barato vendiamos nos sem imobiliaria. Na casa pronta etc trata disso rapido e seguro. Ele so traz amigos investidores e pessoas que vivem no estrangeiro. Depois estragou um estor que tivemos de pagar 150euros deveriamos apresentar a fatura a imobiliaria. Eu quando alugo carro se estragar eu e que terei de pagar danos causados

  17.  # 17

    A imobiliária não devolve as chaves?
    Isso é que era bom...
    Vá lá a imobiliária pedir as chaves, e se não lhas derem, chame a policia.
    Concordam com este comentário: sognim

  18.  # 18

    Colocado por: cabocheA imobiliária não devolve as chaves?
    Isso é que era bom...
    Vá lá a imobiliária pedir as chaves, e se não lhas derem, chame a policia.
    Concordam com este comentário:sognim

    E rescindam já o contrato.

  19.  # 19

    depois esta sempre a pedir planta da casa que o banco precisa!! e nos perguntamos que banco? ja alguem fez proposta e ja foi aceite? e o banco nao trata disso? e que nao temos planta do imovel!! so caderneta com areas e certificado. Ele diz que precisa da planta e que demora um mes a sair. Td deve ter gastos de certeza

  20.  # 20

    Realmente eu ou sou muito duro ou as pessoas é que são demasiado ligeiras. Eu numa situação dessas tinha posto logo a imobiliária na linha. Quando recusassem a dar as chaves, eu teria logo terminado o contrato na hora. Chamava a policia e rescindia o contrato. Não se esqueça que a casa é SUA e ninguém a obriga a vender.
    O sector das imobiliárias são dos maiores parasitas da sociedade, depois dos taxistas :)
    Concordam com este comentário: rcgomes, sognim, desofiapedro

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