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Comprar casas e imóveis

O que acontece ao sinal caso o banco não aprove um empréstimo?

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  1.  # 21

    Os gabinetes de arquitetura aquando a celebração do contrato pedem um percentagem bem maior... Se damos perto de 1000 € para 1 negócio se 6000€ para um negócio de 300k o normal é dar 2500 ou 5000? Alguma coisa não está bem...

  2.  # 22

    Colocado por: LupanOs gabinetes de arquitetura aquando a celebração do contrato pedem um percentagem bem maior... Se damos perto de 1000 € para 1 negócio se 6000€ para um negócio de 300k o normal é dar 2500 ou 5000? Alguma coisa não está bem...


    então!... quer comparar a contratação de um serviço, com a aquisição de imóvel de 300.000,00 euros?

  3.  # 23

    Então se custar o serviço 5000 € é o primeiro pagamento for 1000€ qual a diferença? Mas estanho é querer fazer um cpcv duma casa do mesmo valor quando ela custa 300000€... 1000 € = 20 % 6000 € = 2%...

  4.  # 24

    assim o risco é de perder 60.000€.

  5.  # 25

    Quanto custa a avaliação?
    Se não for cara, mais vale pagar... e pronto!!

  6.  # 26

    Sim há risco claro... Mas o pessoal sabe o que anda a fazer, acho eu...
    Mas a minha sugestão pode fazer sentido, reduzir o tempo de cpcv e valor de sinal e ai talvez o vendedor possa aceitar essa cláusula do contrato...

  7.  # 27

    Colocado por: lmagomes. Se os bancos me disserem que não fazem o empréstimo por causa da avaliação, o que é que eu posso fazer?


    isso é sempre avaliado,se não for à primeira é a segunda,normalmente é à segunda para os avaliadores mamarem mais uns trocos

  8.  # 28

    Acautele o tempo para todos estes passos.

  9.  # 29

    ainda não percebi é porque raio a avaliação é feita antes do pedido do emprestimo,expliquem-me lá como se eu tivesse 2 anos

  10.  # 30

    Ninguém sabe quanto custa a avaliação?

  11.  # 31

    Colocado por: cabocheNinguém sabe quanto custa a avaliação?


    200€ ou 300€ a primeira... as reavaliações costumas ser mais baratas

  12.  # 32

    Então porque não paga a avaliação e pronto...
    Fica logo descansada...

  13.  # 33

    Ainda lhe digo mais, é possível ser feita uma reapreciação da avaliação em caso de alguma incongruência da parte da empresa de avaliação, já tive essa experiência e na minha avaliação não tinha a aspiração central e música ambiente e mais uma coisa ou outra e por uma diferença se 6200€ na avalição os cães já me cobraram 0.9 em X de 0.6, mas mesmo assim eram o melhor negócio e marimbei em estar a arranjar chatice, mas pronto isto é só 1 exemplo de que nos estão sempre a querer "comer de cebolada"...
    Concordam com este comentário: acacios

  14.  # 34

    No meu caso o vendedor aceitou essa cláusula. Eu não faria o cpcv sem ela.

  15.  # 35

    Colocado por: acaciosainda não percebi é porque raio a avaliação é feita antes do pedido do emprestimo,expliquem-me lá como se eu tivesse 2 anos


    Como assim? O empréstimo é pedido e a avaliação faz parte do processo, qual é a dúvida?

  16.  # 36

    Colocado por: metRo_Como assim? O empréstimo é pedido e a avaliação faz parte do processo, qual é a dúvida?


    para que é que serve andarmos a perder tempo e dinheiro e arriscar a perder o sinal como no caso do user que abriu o tópico se depois o banco não empresta o dinheiro baseado na avaliação?

    porque é que não se manda juntamente com os documentos necessarios ao credito a avaliação?assim ficava logo a saber se emprestavam ou não e assinava o contrato PCV .

    mas posso estar a ver a coisa mal

    como já quase tive um dissabor em que só uma segunda avaliação me salvou,sei o que é estar na pele.Mas tinha no contrato PCV a clausula que se o banco não emprestasse o sinal que eu queria o sinal era devolvido.

    o que eu não percebo (ou percebo) é porque é que a segunda avaliação foi superior á primeira (a mesma casa)o que já permitiu ao banco emprestar cerca de 80% que era o que eu precisava para fazer o negócio.

  17.  # 37

    Quanto tempo para esse processo, acacios?

  18.  # 38

    Colocado por: lmagomesAgora, se o banco chegar lá e disser este imóvel não vale o preço pedido


    este é que é o grande problema e depois dizem que sao os bancos que fazem os preços da casa.....

    voce deve oferecer o que acha justo pelo imovel, independentemente da avaliação do banco, mas a malta nao tem colh o e s no sitio e prefere deixar-se levar....

  19.  # 39

    Colocado por: nmex2...e não refira (neste negócio provavelmente já vai tarde) que já tem o crédito pre-aprovado....


    Só por curiosidade, porquê? Não dá mais confiança ao vendedor saber que o comprador já passou pela pesquisa de créditos, e falta apenas a ultima etapa da avaliação?

    Colocado por: ADROateliernunca vi um sinal de 20%.


    Sim. Nestes casos foram de 10% + 10% passado um mês. No primeiro ainda me perguntaram se não me importava de dar logo os 20%... De qualquer modo 30.000 também não é algo que ache normal perder.


    Colocado por: loverscoutvoce deve oferecer o que acha justo pelo imovel, independentemente da avaliação do banco
    Eu ofereci o que achava justo, tendo em conta o mercado actual (e que já não é o que os vendedores queriam). Não quer dizer que o banco ache o mesmo.


    Estive a reler os contratos, e o primeiro tinha um prazo ainda alargado, e o segundo nem prazo tem. Não sei se existirá algum prazo definido caso não esteja explicito. Vou sugerir adicionar um prazo curto.

    De qualquer modo, os valores de uma avaliação andam pelos que foram aqui descritos, pelo que sugeri também fazer a avaliação antes da assinatura do contrato. Há o risco de eles venderem a outra pessoa, mas pronto.

  20.  # 40

    Colocado por: ADROatelierQuanto tempo para esse processo, acacios?


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