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Comprar casas e imóveis

Bolha imobiliária 2018

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  1.  # 961

    Colocado por: acaciosora então

    seguro de casa 60€

    condominio 300€

    seguro de renda 80€ (segundo simulação na Tranquilidade)

    total 440€x12=36,6€

    menos 36,6 na renda mensal...mais imi e irs...vai parar aos 100 e tal euros a menos em cada renda
    Pois não sei como fez isso se ainda está o tema em discussão

  2.  # 962

    estou a prever o worst case sceneario

  3.  # 963

  4.  # 964

    Colocado por: treker666Guia para inquilinos e senhorios: tudo sobre os novos seguros de rendas obrigatórios



    alguém me explica o que e que isto quer dizer

    "O senhorio terá de ter, obrigatoriamente, um seguro de quebra de rendimentos e o proprietário o seguro de incumprimento."

  5.  # 965

    Colocado por: acacios

    alguém me explica o que e que isto quer dizer

    "O senhorio terá de ter, obrigatoriamente, um seguro de quebra de rendimentos e o proprietário o seguro de incumprimento."

    É o mesmo seguro pago a meias. Ao senhorio garante as rendas em atraso - quebra de rendimentos - ao inquilino garante o pagamento das rendas em caso de dificuldades de saúde ou desemprego. Isto é muito usado no caso do crédito pessoal em que o seguro paga a divida nos casos previstos. A grande vantagem destes seguros é que eles fazem uma análise de crédito ao inquilino e se este já teve problemas financeiros anteriores é recusado de imediato. E também elimina os vigaristas de repetir o mesmo anos a fio. No fundo é o mesmo que a garantia bancária que já usei para alugar um apartamento.
    Concordam com este comentário: eu, acacios, treker666
    Estas pessoas agradeceram este comentário: acacios

  6.  # 966

    Colocado por: CarvaiÉ o mesmo seguro pago a meias. Ao senhorio garante as rendas em atraso - quebra de rendimentos - ao inquilino garante o pagamento das rendas em caso de dificuldades de saúde ou desemprego. Isto é muito usado no caso do crédito pessoal em que o seguro paga a divida nos casos previstos. A grande vantagem destes seguros é que eles fazem uma análise de crédito ao inquilino e se este já teve problemas financeiros anteriores é recusado de imediato. E também elimina os vigaristas de repetir o mesmo anos a fio. No fundo é o mesmo que a garantia bancária que já usei para alugar um apartamento.


    então deve ser erro no texto,o texto diz ""O SENHORIO terá de ter, obrigatoriamente, um seguro de quebra de rendimentos E O PROPRIETÁRIO o seguro de incumprimento."

    Embora o senhorio possa ser diferente do proprietário (por ex:em caso de subarrendamento) o texto realmente não fazia muito sentido
    Concordam com este comentário: mica

  7.  # 967

    Pois não li o projeto mas ouvi falar em 3 seguros. Um pago pelo senhorio para garantir 6 meses de renda em caso de incumprimento. E 2 pagos pelo inquilino para pagar as rendas em caso de doença ou desemprego e outro para pagar eventuais estragos na casa - substitui a caução.

    Parece uma boa ideia e se for generalizado a todos os arrendamentos pode ser uma mais valia.

  8.  # 968

    Colocado por: CarvaiParece uma boa ideia e se for generalizado a todos os arrendamentos pode ser uma mais valia.


    parece-me que as seguradoras não estão para aí viradas.Este projecto deve avançar porque o estado deve entrar com "algum"para as seguradoras,o que não vai acontecer com o resto dos arrendamentos.

    já estive a consultar,as tais rendas 20% abaixo do mercado e mesmo sem pagar irs não compensa devido ao preço que atribuiram ao preço do metro quadrado,aliás fica muito aquém dos preços praticados (não inflacionados)na minha zona

  9.  # 969

    sendo assim vou aproveitar a onda,nos próximos arrendamentos vou meter t1 a 450 e t2 a 550 !prontos!que é para eu não estar a ser comido de cebolada


    Você define o preço que quer pedir, o cliente define o preço que quer pagar. Se as vontades se encontram, óptimo para os dois, se não se encontram, óptimo na mesma. Nem você o obriga a ele, nem ele a si. Se quer cobrar preços mais baixos que os outros proprietários, é livre de o fazer e ninguém tem nada com isso. O contrário também é verdadeiro: se resolver cobrar o dobro ou o triplo, ninguém tem nada a ver com isso - assim encontre quem esteja disponível para pagar, claro.
    Concordam com este comentário: acacios

  10.  # 970

    Colocado por: acaciosparece-me que as seguradoras não estão para aí viradas.Este projecto deve avançar porque o estado deve entrar com "algum"para as seguradoras,o que não vai acontecer com o resto dos arrendamentos.

    As seguradoras tal como os Bancos só não estão mais interessadas no negócio porque o mercado de arrendamento novo era quase residual. Todos sabemos que este tipo de negócio precisa de dimensão para diminuir o risco. E embora haja muito barulho á volta do mercado de arrendamento a verdade é que novos contratos são uma pequeníssima parte. E na renovação de contratos existentes já não é preciso pois o senhorio e o inquilino já se conhecem. Foi o que me aconteceu ao fim de 4 anos de contrato prescindi da garantia bancária pois a inquilina já tinha demonstrado ser uma pessoa de confiança.

  11.  # 971

    boa noite

    O arrendamento de casas esta carissimo, será que as pessias conseguem oagar rendas tao elevadas quando a maioria ganha apenas o salario minimo?

  12.  # 972

    o que é a garantia bancaria e onde se obetem?

  13.  # 973

    Colocado por: Maria Elina carvalhoboa noite

    O arrendamento de casas esta carissimo, será que as pessias conseguem oagar rendas tao elevadas quando a maioria ganha apenas o salario minimo?


    Qual maioria? 21% é maioria? Nem sei se essa é a questão.


    Colocado por: Maria Elina carvalhoo que é a garantia bancaria e onde se obetem?


    No banco.

  14.  # 974

    Colocado por: Maria Elina carvalhoo que é a garantia bancaria e onde se obetem?

    Existe um tópico onde explico tudo. Basta escrever garantia bancária na pesquisa aqui do forum.
    Concordam com este comentário: Armale
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anile

  15.  # 975

    Colocado por: euO normal ainda é que as coisas corram bem, pelo menos quando é tudo feito com contratos registados nas finanças


    Olhe que não, olhe que não....
    Concordam com este comentário: treker666, Armale

  16.  # 976

    Colocado por: EuO normal ainda é que as coisas corram bem, pelo menos quando é tudo feito com contratos registados nas finanças


    Com o contrato registado, há a questão de se seguir a lei mas não torna o processo célere e de baixo custo, e creio que no futuro será pior. Sem registo, se se tiver arcaboiço para tal (não necessariamente físico) o assunto resolve-se fora da esfera jurídica e de alguns casos que conheço, de forma célere e barata. Há de tudo um pouco e a única garantia é que quem sai sempre a perder é o proprietário do imóvel!

  17.  # 977

    Uma alfinetada na bolha...

    Mouraria
    Alfama
    Castelo
    Bairro Alto
    Madragoa

    Passam a não ser aprovados novos AL-alojamentos locais.Concomitantemente a nova legislação impede a venda do Negócio de AL associando as respectivas licenças.

    https://observador.pt/2018/10/11/camara-de-lisboa-vai-suspender-registos-de-alojamento-local-em-cinco-bairros-historicos/

  18.  # 978

    Colocado por: acacios
    O Governo PSD+CDS mexeu, daí que tenha havido este crescimento do mercado imobiliário. E o NRAU foi revisto precisamente em 2014.


    O governo anterior PSD+CDS mexeu na NRAU em 2014, porque já era escandaloso as rendas congeladas nas grandes cidades com Lisboa mais de 120 anos.

    Com a intervenção da Troika, o governo viu-se obrigado a rever a lei anterior. Assim iria arranjar mais receita para o estado:
    Aumentar a receita na valorização das propriedades (via IMI)

    Criou um novo imposto sobre as rendas (28% da renda, não sendo um taxa liberatório, contrariamente aos rendimentos em aplicação financeira).

    Aumentado a receita via IRC na medida que os rendimentos sobre o arrendamento aumentaram consideravelmente.

  19.  # 979

    Colocado por: CarvaiEm matéria de saque fiscal as diferenças entre os partidos é quase só de nome...


    https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/oe2019-bancos-obrigados-a-revelar-ao-fisco-transferencias-e-envio-de-fundos-para-offshores-365906

  20.  # 980

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