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Comprar casas e imóveis

Avaliação vs Caderneta Predial

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  1.  # 1

    Bom dia,
    Estou em processo de compra de uma pequena habitação com recurso a crédito.
    Estava tudo bem encaminhado até que o relatório da avaliação refere que as medidas da Avaliação não correspondem à Certidão Predial e Caderneta Predial, e que deve ser regularizado esta situação primeiro, ou seja, que as medidas tem de ser atualizadas nas finanças e na conservatória.
    Alguém me pode dar umas luzes de como tratar disso,uma vez que os proprietários já são idosos e terei de ser eu a tratar.
    Desde já o meu obrigado.

  2.  # 2

    E esse edificio, tem licença de utilização!? Se sim quais as areas constantes do mesmo?
    O assunto pode ser facil de resolver, ou não.

    Para ajudar, meta aqui as descrição de areas de ambos os documtentos.

  3.  # 3

    Coloco aqui a descrição que está no relatório de avaliação, Certidão de registo predial e caderneta Predial.
    Acham que é fácil de resolver ou complicado?


    Relatório da avaliação
    Foi verificado durante a visita a existência de uma garagem e arrumos com a área de 117m2. Porém ao medir áreas no projeto aprovado, só
    constam de garagem (65m2) e de arrecadação (22m2). Os arrumos tem acabamento de habitação em bom estado. Considerou-se apenas as
    áreas constantes no projeto aprovado. A área bruta dependente não consta na CPU, pelo que se sugere a sua retificação. Avaliação
    CONDICIONADA à apresentação de licença de utilização.
    Condicionantes e Observações do Visto Técnico da DNI-ANI1 da CGD :
    Não foi apresentada licença de utilização.
    Deverão ser atualizadas/retificadas as áreas de construção na CPU e na CRP.


    Certidão registo Predial
    Casa de habitação, logradouro coberto e quintal - ÁREA: 363,54 m2 -

    Caderneta Predial
    Área total do terreno: 363,5400 m² Área de implantação do edifício: 63,5400 m² Área bruta de construção:
    63,5400 m² Área bruta dependente: 0,0000 m² Área bruta privativa: 63,5400 m²

  4.  # 4

    Ou seja, pelo que depreendo, tem aí obras ilegais que tem de ser legalizadas ( se tal for possivel)
    A certidão predial, está incompleta deveria também desccrever as areas de construção... mas isso agoraé irrelevante.
    contacte um gabinete de projectos e veja com estes se é possivel regularizar a situação.

  5.  # 5

    Sim, em principio deve ser um pequeno anexo que construíram. Tem cerca de 30m2.
    O avaliador poderia não ter tido o anexo em consideração?
    Os valores num gabinete de projetos poderá ficar em quanto?
    Quem pode mais pode tratar disto, um arquitecto, desenhador, engenheiro civil?
    Desculpem mas não percebo quase nada disto, nem sei a quem me dirigir:

  6.  # 6

    Tem de ser um arquitecto. Contacte um gabinete de projectos/ arquitecto.
    Um desenhador!!? desenha o que os tecnicos mandam desenhar, não pode subscrever projectos nem tem conhecimentos técnicos suficientes, muito menos no que diz respeito á legislação e burocracias conexas.

    se entender e a Câmara permita isso facilmente, poderá marcar uma reunião no urbanismo com um arquitecto da Câmara e tentar saber qual a viabilidade de legalização disso. antes de avançar com o que quer que seja.

  7.  # 7

    Obrigado pelo esclarecimento.
    Sabe por que valores posso fazer conta num arquitecto ou num gabinete de projetos?

  8.  # 8

    Depende de muitos factores... Olhe eu em situações similares, a coisa anda entre os 1500 a 2000€ + IVA.

  9.  # 9

    Pois, Temos aqui um problema, ou seja, os proprietários não teem dinheiro para isso e eu não vou avançar com o pagamento desses valores sem ter a certeza que é legalizável.
    De qualquer maneira muito obrigado pela ajuda.

  10.  # 10

    Se calhar fica mais barato deitar abaixo a construção que não está licenciada....

  11.  # 11

    Colocado por: ze1981o pagamento desses valores sem ter a certeza que é legalizável.

    Por isso é que deve perguntar 1º se aquilo é passivel de legalização....

  12.  # 12

    Terei de perguntar na Camara Municipal certo?
    Não queria colocar os proprietários em problemas, náo posso colocar a questão directamente.

  13.  # 13

    A outra hipotese é consultar um gabinete/ arquitecto da zona. e eles darem-lhe logo uma resposta.... Pode ser que tenha sorte e nem lhe cobrem pela consulta.
    Aqui no Gabinete são 50€ + IVA até 1 hora, depois são taxados periodos de 15m. Muito mais barato que ir ao médico ;)

  14.  # 14

    Quem tem que regularizar isso é o proprietário atual.

  15.  # 15

    Colocado por: Pedro BarradasA outra hipotese é consultar um gabinete/ arquitecto da zona. e eles darem-lhe logo uma resposta.... Pode ser que tenha sorte e nem lhe cobrem pela consulta.
    Aqui no Gabinete são 50€ + IVA até 1 hora, depois são taxados periodos de 15m. Muito mais barato que ir ao médico ;)

    e dão logo uma resposta de é legalizável ou não?
    já são valores mais simpáticos que eu não me importo de pagar.
    Tenho de ir procurar algum gabinete aqui na zona.

  16.  # 16

    Colocado por: ze1981e dão logo uma resposta de é legalizável ou não?

    depende dos dados que o gabinete consiga dispor, ou do que você conseguir levar... se não lhe derem logo, conceerteza poderão dar-lhe mais tarde, por e-mail o resultado das pesquisas.

  17.  # 17

    Colocado por: Pedro Barradas
    depende dos dados que o gabinete consiga dispor, ou do que você conseguir levar... se não lhe derem logo, conceerteza poderão dar-lhe mais tarde, por e-mail o resultado das pesquisas.

    Não sei porque o banco está a implicar com isto, não podia fazer a avaliação do que está legal e pronto.
    Quando comprasse ou legalizava ou demolia.

    Conhecem algum gabinete na zona de Santarém?

  18.  # 18

    Colocado por: ze1981Coloco aqui a descrição que está no relatório de avaliação, Certidão de registo predial e caderneta Predial.
    Acham que é fácil de resolver ou complicado?


    Relatório da avaliação
    Foi verificado durante a visita a existência de uma garagem e arrumos com a área de 117m2. Porém ao medir áreas no projeto aprovado, só
    constam de garagem (65m2) e de arrecadação (22m2). Os arrumos tem acabamento de habitação em bom estado. Considerou-se apenas as
    áreas constantes no projeto aprovado. A área bruta dependente não consta na CPU, pelo que se sugere a sua retificação. Avaliação
    CONDICIONADA à apresentação de licença de utilização.
    Condicionantes e Observações do Visto Técnico da DNI-ANI1 da CGD :
    Não foi apresentada licença de utilização.
    Deverão ser atualizadas/retificadas as áreas de construção na CPU e na CRP.


    Certidão registo Predial
    Casa de habitação, logradouro coberto e quintal - ÁREA: 363,54 m2 -

    Caderneta Predial
    Área total do terreno: 363,5400 m² Área de implantação do edifício: 63,5400 m² Área bruta de construção:
    63,5400 m² Área bruta dependente: 0,0000 m² Área bruta privativa: 63,5400 m²


    Bom dia,
    Ainda relativamente a esta questão (que me tem tirado o sono),
    Uma vez que o Relatório de avaliação refere que apenas considerou as áreas constantes no projeto aprovado e no projeto aprovado consta uma garagem e uns arrumos que não estão na Certidão Predial nem na Caderneta Predial.
    O que acham que apenas atualize a Certidão Predial e a caderneta Predial conforme está no projeto/planta aprovado? Em principio, para o banco deveria chegar, uma vez que apenas consideraram as àreas do projeto.

  19.  # 19

    Vai ter fazer projectos para legalizar as construções existentes, caso seja possível.
    Para vender com recurso a crédito bancário não há outro caminho.

    Consulte um arquitecto e marque uma reunião na câmara.
    Tenha também em mente o tempo que o processo vai demorar até obter a licença de utilização e actualizar os registos.

    Colocado por: ze1981

    Bom dia,
    Ainda relativamente a esta questão (que me tem tirado o sono),
    Uma vez que o Relatório de avaliação refere que apenas considerou as áreas constantes no projeto aprovado e no projeto aprovado consta uma garagem e uns arrumos que não estão na Certidão Predial nem na Caderneta Predial.
    O que acham que apenas atualize a Certidão Predial e a caderneta Predial conforme está no projeto/planta aprovado? Em principio, para o banco deveria chegar, uma vez que apenas consideraram as àreas do projeto.

  20.  # 20

    Colocado por: ADROatelierVai ter fazer projectos para legalizar as construções existentes, caso seja possível.
    Para vender com recurso a crédito bancário não há outro caminho.

    Consulte um arquitecto e marque uma reunião na câmara.
    Tenha também em mente o tempo que o processo vai demorar até obter a licença de utilização e actualizar os registos.


    Obrigado pelas respostas.
    A questão é que o avaliador do banco avaliou o imóvel apenas considerando as áreas aprovadas (ainda uqe não constem na CRP e na Caderneta predial).
    Se o proprietário legalizar (se for possível) o anexo o imóvel depois valerá mais, farão uma nova avaliação?

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