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Comprar casas e imóveis

Comprar casa sozinha

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite.
    Gostava,se fosse possível,que alguém me ilucidasse em relação a este assunto de comprar casa.
    Surgiu a oportunidade de comprar a casa dos meus pais, pelo valor da divida que estará à volta dos 70.000€ (comprada por 125.000€)
    A minha questão é a seguinte.
    Sou mãe solteira de dois filhos,tenho 31 anos e um ordenado à volta dos 750€.
    Conseguirei o empréstimo sozinha ou precisarei de fiador? E terei a possibilidade de conseguir 100% financiamento ou só os 80% que tanto falam?
    Obrigada desde já.

  2.  # 2

    100% não deve conseguir. Para ter a certeza se consegue tem que ir aos bancos. Comece pelo seu, leve recibos de vencimento e o último IRS.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Maria Neto

  3.  # 3

    Comprei sozinho, pelo mesmo valor, mas não me deram os 100%, mas visto que não será bem uma compra("transmissão"?), porque irá passar de pais para filhos, e o valor da avaliação, será mais elevado que o valor da compra, é bem capaz de conseguir os 100%... No meu caso, sozinho, com rendimentos de cerca de 650€/mês, foi aprovado o credito na CGD, sem fiadores.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Maria Neto

  4.  # 4

    Colocado por: ktm333Comprei sozinho, pelo mesmo valor, mas não me deram os 100%, mas visto que não será bem uma compra("transmissão"?), porque irá passar de pais para filhos, e o valor da avaliação, será mais elevado que o valor da compra, é bem capaz de conseguir os 100%... No meu caso, sozinho, com rendimentos de cerca de 650€/mês, foi aprovado o credito na CGD, sem fiadores.


    Não sei o que lhe chamar.
    A ideia é pagar o que falta do empréstimo dos meus pais, mas a casa fica para mim na mesma.
    Eu penso que o único entrave pode ser por ter os meus filhos,mas também tenho o meus irmão disponível para fiador. No entanto preferia não usar essa ajuda.

  5.  # 5

    Pode dizer que vai comprar por 100 mil e que só precisa de 70 mil.
    • AMVP
    • 28 outubro 2018

     # 6

    E declarar uma compra por mais valor do que efetivamente será adquirida? mesmo que no dia da escritura entre dinheiro de alguém que empreste e no dia seguinte saia?
    • size
    • 28 outubro 2018

     # 7

    Colocado por: Maria Neto

    Não sei o que lhe chamar.
    A ideia é pagar o que falta do empréstimo dos meus pais, mas a casa fica para mim na mesma.
    Eu penso que o único entrave pode ser por ter os meus filhos,mas também tenho o meus irmão disponível para fiador. No entanto preferia não usar essa ajuda.


    E fica resolvida a questão de herança com os seus irmãos ? É que, a ser possível o seu objectivo, vai ficar de posse da casa dos seus pais por um valor reduzido, onde uma grande parte do valor foi paga com dinheiro dos seus pais.

    Tem conveniência em colocar a sua questão no Banco onde se encontra a atual hipoteca dos seus pais.
    O único entrave só poderá ser a taxa de esforço exigida pelo Banco sobre o seu rendimento.

  8.  # 8

    Melhor dizer ao banco que o valor da venda são 90 mil, assim não paga IMT e os 80% chegam para os 70 mil.
    Concordam com este comentário: Picareta

  9.  # 9

    Tem outro problema, taxa de esforço de ate 40%, dará 300€ de prestação.
    Tem que ver se consegue os 75000€ com o máximo de anos que consegue.

  10.  # 10

    Colocado por: rjmsilvaMelhor dizer ao banco que o valor da venda são 90 mil, assim não paga IMT e os 80% chegam para os 70 mil.
    Concordam com este comentário:Picareta
    Acha que o banco vai em conversas? Vai emprestar dinheiro sem avaliação? E se a casa valer menos que os 70000?
    O ideal será a Maria Neto falar com o mesmo banco do crédito dos pais.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  11.  # 11

    Quem disse que era sem avaliação? Uma casa que foi vendida por 125mil dificilmente valerá menos que os 90 mil.

  12.  # 12

    Como já disseram aqui, vá bater à porta dos bancos. Nada melhor do que eles pra lhe dizerem o melhor a fazer.

  13.  # 13

    E os seus pais precisam de vender porquê?

    Para mim, o mais simples seria, se for possível do lado dos seus pais, fazer um contrato de promessa de compra e venda, mais ou menos com os seguintes termos:
    - paga directamente o valor actual da prestação ao banco
    - este valor acumulado é uma "entrada" paga ao longo de x tempo
    - quando conseguisse baixar a dívida até um valor confortável para pedir o crédito em seu nome, concluía a transferência da propriedade

    Sendo os seus pais os vendedores, parece-me que não haveria problemas de confiança, no entanto, convinha que tudo isto fosse revisto por um advogado.

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