Iniciar uma discussão

1. • pmartins985
   • 30 outubro 2018

    # 21

   Não vai necessitar de muita escavação, o terreno é plano e o banco avança com 10% do valor de orçamento para iniciar a obra, que é o valor combinado para adjudicar a obra. O que ficou "apalavrado" para já é que pode ser necessário no inicio da obra fazer umas 2 ou 3 avaliações no inicio para libertar o capital, depois com o tempo serão menos e mais espaçadas. mas aí estou mesmo dependente do banco por isso terei mesmo de fazer as avaliações que forem necessárias. Poderei em SOS pedir capital emprestado a familiares em alturas pontuais da construção, mas prefiro não o fazer se conseguir!
2. • tnjp
   • 30 outubro 2018

    # 22

   O que ficou "apalavrado" para já é que pode ser necessário no inicio da obra fazer umas 2 ou 3 avaliações no inicio para libertar o capital,

   
   
   Mas no início da obra você ainda não tem nada construído que seja visível e é isso que o avaliador tem em conta. Só em fundações pode gastar uma pipa de massa e para o avaliador isso vale zero, ou perto disso.
3. • pmartins985
   • 30 outubro 2018

    # 23

   Colocado por: tnjp
   
   Mas no início da obra você ainda não tem nada construído que seja visível e é isso que o avaliador tem em conta. Só em fundações pode gastar uma pipa de massa e para o avaliador isso vale zero, ou perto disso.

   
   
   Então mas mal seria que os 10% do valor de orçamento que vou adiantar ao construtor não desse para fazer as fundações, não conto ter grandes problemas nessa fase, tendo em conta o que conheço do terreno!
4. • tnjp
   • 30 outubro 2018

    # 24

   Então mas mal seria que os 10% do valor de orçamento que vou adiantar ao construtor não desse para fazer as fundações, não conto ter grandes problemas nessa fase, tendo em conta o que conheço do terreno!

   
   
   Depende do que tem para fazer. Pode ter a limpeza do terreno, a instalação do estaleiro, a escavação, as fundações e seus isolamentos, a laje do piso terreo e respectivo isolamento, etc... nisto tudo gastam muito dinheiro e só tem um chão visível.
   
   
   Eu apenas alertei porque estou exactamente na mesma situação que você. Na mesma situação financeira e com o mesmo banco (Santander). Só vou pedir a primeira tranche, tirando os 10% iniciais, três meses após o começo da obra.
   Alertei para ter cuidado com o que coloca no contrato, pois depois pode não conseguir cumprir.
5. • pmartins985
   • 30 outubro 2018

    # 25

   Colocado por: tnjp
   
   Depende do que tem para fazer. Pode ter a limpeza do terreno, a instalação do estaleiro, a escavação, as fundações e seus isolamentos, a laje do piso terreo e respectivo isolamento, etc... nisto tudo gastam muito dinheiro e só tem um chão visível.
   
   
   Eu apenas alertei porque estou exactamente na mesma situação que você. Na mesma situação financeira e com o mesmo banco (Santander). Só vou pedir a primeira tranche, tirando os 10% iniciais, três meses após o começo da obra.
   Alertei para ter cuidado com o que coloca no contrato, pois depois pode não conseguir cumprir.

   
   
   ah ok, obrigado. já elaborou o seu contrato?
6. • freewilie
   • 30 outubro 2018

    # 26

   Tirando os conselhos dos 2 primeiros membros que foram
   
   "procure 1 Advogado" / "ter fé em Deus"
   
   eu ignoraria tudo o resto e nem sequer punha a hipótese de considerar a cunhada excepto se ela for especialista em contratos de empreitada. e se seguir as recomendações ao menos peça uma declaração de responsabilidade caso corra mal.
   
   Dou-lhe me mais umas ajudas para ver a complexidade do que se está a meter - Já começou o processo mal; a forma como esta a escolher empreiteiros é incorrecta; nao se está a proteger nem a eliminar os riscos.
   
   Boa sorte
7. • csft_85
   • 30 outubro 2018

    # 27

   Estou praticamente na mesma fase que você, a construção será na Volta da Pedra (Palmela), já escolhi o construtor e pretendo ver a questão do contrato. Adicionalmente, procuro um fiscal de obra, já encontrou um?
   Boa sorte
8. • pmartins985
   • 31 outubro 2018

    # 28

   Colocado por: freewilieTirando os conselhos dos 2 primeiros membros que foram
   
   "procure 1 Advogado" / "ter fé em Deus"
   
   eu ignoraria tudo o resto e nem sequer punha a hipótese de considerar a cunhada excepto se ela for especialista em contratos de empreitada. e se seguir as recomendações ao menos peça uma declaração de responsabilidade caso corra mal.
   
   Dou-lhe me mais umas ajudas para ver a complexidade do que se está a meter - Já começou o processo mal; a forma como esta a escolher empreiteiros é incorrecta; nao se está a proteger nem a eliminar os riscos.
   
   Boa sorte

   
   
   Pode-se explicar?
9. • pmartins985
   • 31 outubro 2018

    # 29

   Colocado por: csft_85Estou praticamente na mesma fase que você, a construção será na Volta da Pedra (Palmela), já escolhi o construtor e pretendo ver a questão do contrato. Adicionalmente, procuro um fiscal de obra, já encontrou um?
   Boa sorte

   
   
   Dependendo de quem for o construtor, provavelmente o fiscal vai ser a pessoa encarregue do projeto!
   
   Quem é o seu construtor ja agora se puder dizer?
10. • zedasilva
    • 31 outubro 2018

     # 30

    Colocado por: pmartins985provavelmente o fiscal vai ser a pessoa encarregue do projeto!
    

    
    Ainda que seja legal, existe uma recomendação da ordem no sentido dos técnicos autores do projeto não assumirem a fiscalização do mesmo.

    Concordam com este comentário: freewilie
11. • freewilie
    • 31 outubro 2018

     # 31

    @pmartins985
    
    Apenas posso fazer referencias gerais para lhe dar uma percepção da complexidade da contratação de uma obra. É impossível detalhar tipo dizer os tópicos que tem que por no contrato ou dar uma minuta pré feita para ser adaptada. Mesmo para uma vivenda (pequena) o contrato pode levar dias a ser feito e requer pessoas com diversos conhecimentos técnicos diferenciados.
    
    
    O mais importante já lhe foi dito pelos membros - consultar um Advogado experiente em construção.
    
    
    O Advogado vai precisar de trabalhar com técnicos (1 arquitecto / engenheiro (parte técnica) - e isto é uma equipe muito básica para nao gastar muito dinheiro pois eu sugeria que incluísse alguém de fiscal.
    
    
    Depois se vai contratar (1) arquitecto (2) empreiteiro (3) fiscal de obras - quem tem responsabilidade em que??? Se a casa cai foi o arquitecto que desenhou mal, foi o empreiteiro ou sub-empreiteiro que fez mal, o fiscal de obras que nao viu ou o fornecedor dos materiais que forneceu materiais com problemas
    
    Mas antes de chegar a esta fase deve começar por perguntar ao Advogado como deve escolher o seu empreiteiro, e saber se o seu empreiteiro tem Advogado e está disposto a assinar um contrato de empreitada e quanto mais ele lhe vai cobrar por isso.
    
    Lamento nao poder ajudar mas com um contrato elaborado por um técnico ou retirado da Net duvido que se safe num dos seguintes eventos :
    
    1 - Acidente mortal na obra - para quem é que trabalha o trabalhador ?
    2 - violação de alguma lei pelo empreiteiro - quem é que paga a transgressão
    3 - garantia dos materiais
    4 - garantia da construção propriamente dita
    5 - Se o empreiteiro fica parado 1 semana faz o que - e se para 6 meses ?
    6 - Se o empreiteiro vai à falencia
    7 - Se os materiais da obra desaparecem
    8 - se a meio da obra existe um evento natural que lhe destrói o que já foi feito
    
    
    
    Quanto aos FIDIC fiquei curioso para saber qual seria a resposta do empreiteiro
12. • freewilie
    • 31 outubro 2018

     # 32

    Desconheço, mas faz sentido por 1 questao de transparencia e evitar conflito de interesses.
13. • pmartins985
    • 31 outubro 2018

     # 33

    Colocado por: freewilie@pmartins985
    
    Apenas posso fazer referencias gerais para lhe dar uma percepção da complexidade da contratação de uma obra. É impossível detalhar tipo dizer os tópicos que tem que por no contrato ou dar uma minuta pré feita para ser adaptada. Mesmo para uma vivenda (pequena) o contrato pode levar dias a ser feito e requer pessoas com diversos conhecimentos técnicos diferenciados.
    
    
    O mais importante já lhe foi dito pelos membros - consultar um Advogado experiente em construção.
    
    
    O Advogado vai precisar de trabalhar com técnicos (1 arquitecto / engenheiro (parte técnica) - e isto é uma equipe muito básica para nao gastar muito dinheiro pois eu sugeria que incluísse alguém de fiscal.
    
    
    Depois se vai contratar (1) arquitecto (2) empreiteiro (3) fiscal de obras - quem tem responsabilidade em que??? Se a casa cai foi o arquitecto que desenhou mal, foi o empreiteiro ou sub-empreiteiro que fez mal, o fiscal de obras que nao viu ou o fornecedor dos materiais que forneceu materiais com problemas
    
    Mas antes de chegar a esta fase deve começar por perguntar ao Advogado como deve escolher o seu empreiteiro, e saber se o seu empreiteiro tem Advogado e está disposto a assinar um contrato de empreitada e quanto mais ele lhe vai cobrar por isso.
    
    Lamento nao poder ajudar mas com um contrato elaborado por um técnico ou retirado da Net duvido que se safe num dos seguintes eventos :
    
    1 - Acidente mortal na obra - para quem é que trabalha o trabalhador ?
    2 - violação de alguma lei pelo empreiteiro - quem é que paga a transgressão
    3 - garantia dos materiais
    4 - garantia da construção propriamente dita
    5 - Se o empreiteiro fica parado 1 semana faz o que - e se para 6 meses ?
    6 - Se o empreiteiro vai à falencia
    7 - Se os materiais da obra desaparecem
    8 - se a meio da obra existe um evento natural que lhe destrói o que já foi feito
    
    
    
    Quanto aos FIDIC fiquei curioso para saber qual seria a resposta do empreiteiro

    
    
    Tem razão em tudo o que diz mas eu não quero um contrato a contar que tudo vai correr mal, nem sei se fazem contratos desses! Pelo que vejo a maior parte das construções nem chegam a assinar contratos, ficam pelos cadernos de encargos e pouco mais. Eu quero um contrato onde esteja explicito os prazos, valores e obrigações de ambas as partes. Até é mais para evitar grandes atrasos.
14. • zedasilva
    • 31 outubro 2018

     # 34

    Colocado por: freewilieAcidente mortal na obra - para quem é que trabalha o trabalhador ?

    
    Par isso existe legislação própria. Aliás o DO está obrigado a contratar um técnico para garantir as suas responsabilidade nessa matéria
    Logo pode estar perfeitamente omisso no contrato que não há problemas.
    
    

    Colocado por: freewilieviolação de alguma lei pelo empreiteiro - quem é que paga a transgressão

    
    Se foi violada e essa violação é comprovável, o empreiteiro. Para isso é que o DO está obrigado a contratar um fiscal. Entre outras coisas serve para que o DO não seja responsabilizado por violações legislativas do empreiteiro.
    
    

    Colocado por: freewilie3 - garantia dos materiais
    4 - garantia da construção propriamente dita
    5 - Se o empreiteiro fica parado 1 semana faz o que - e se para 6 meses ?
    6 - Se o empreiteiro vai à falencia
    7 - Se os materiais da obra desaparecem
    8 - se a meio da obra existe um evento natural que lhe destrói o que já foi feito
    

    
    
    Não estando isso acautelado noutro documento contratual, sim, deve ficar definido no contrato.
    É nestas partes que os advogados falham
15. • zedasilva
    • 31 outubro 2018

     # 35

    Colocado por: pmartins985Pelo que vejo a maior parte das construções nem chegam a assinar contratos,

    
    Não deixa de ser verdade , mas é uma ilegalidade pela qual o DO pode ser penalizado.
    Aliás os contratos têm obrigatoriamente que estar disponíveis em obra.
16. • Vasques
    • 31 outubro 2018

     # 36

    Já vi que muito se discutiu mas alguém pode aconselhar um advogado e um bom fiscal de obra?
17. • pmartins985
    • 31 outubro 2018

     # 37

    Isso mesmo, recomendações alguém tem?
    Setubal
18. • freewilie
    • 31 outubro 2018

     # 38

    O advogado é como o empreiteiro tem q ser seleccionado pois só um número muito reduzido tem conhecimento experiência e rotina neste tipo de trabalhos. Tem q saber o historial do advogado, quantos contratos de empreitada já fez, q tipos e obras e se vai muito a tribunal resolver litígios com empreiteiros
    
    Sem desprimor para advogados individuais parece m mais fácil e seguro optar por as sociedades de advogados e quanto maiores melhor mas mais caro.
    
    Advogado é como empreiteiro negoceie um preço fixo tipo chave não mão ( reuniões, dúvidas, selecionar empreiteiro, elaborar contratos e negociar com o empreiteiro
    
    
    Peça também para eles lhes esclarecer e orientar na parte dos impostos
19. • riscos
    • 31 outubro 2018

     # 39

    Colocado por: pmartins985Isso mesmo, recomendações alguém tem?
    Setubal

    
    
    Ao fiscal, retire o bom e pode entrar em contato cmg, mas sem advogados que problemas ja tenho muitos:))

    Concordam com este comentário: freewilie
20. • pmartins985
    • 31 outubro 2018

     # 40

    Colocado por: riscos
    
    Ao fiscal, retire o bom e pode entrar em contato cmg, mas sem advogados que problemas ja tenho muitos:))

    Concordam com este comentário:freewilie

    
    
    Envie-me o seu mail para podermos falar melhor!