Colocado por: loverscout
o tipo de imovel/investimento que fizer à partida começa logo a selecionar o tipo de clientes que procura....
Obrigado loverscout.
Eu entendo que tenho de decidir no tipo de cliente no qual eu me pretendo focar e isso irá responder ao tipo de propriedade e localização.
Como mencionei antes, estou indeciso entre 2 tipos de mercado.
Gostaria de conhecer retornos reais que investidores andam a ter em ambos os mercados que eu identifiquei.
Ler as tendências é importante, mas exemplos reais também são necessárias para tomar uma decisão e é isso que procuro agora.Colocado por: Palhavaque fui ver há uns anos...tinha apartamentos muito baratos mas sem sol,mofentos,para remodelar.
Obrigado Palhava.
Acabou por investir em algum apartamento na zona?Não lhe consigo fornecer nenhum contacto nessa zona pois apenas invisto a sul do Tejo... Por questões práticas.
Se quiser investir em imobiliário tem ai boa literatura pra ler.Colocado por: prcscPelo que tenho investigado, ou me irei focar em propriedades com elevado número de quartos (>4), qualidade média baixa, o qual irei arrendar quarto a quarto a preços médios/baixos;
Qual é o cliente tipo destes quartos?Eu aconselhava em investir em pequenos apartamentos tipo T0 ou T1 em Vilamoura. Não se encontrando a viver no Algarve é muito difícil gerir o aluguer por quartos. Um apartamento pequeno pode entregar a uma agencia enquanto não estiver por cá a morar.
Vilamoura é caro mas associa á praia no Verão ao Golfe no inverno com 6 campos a menos de 3 kms.
Quando já cá morar então poderá procurar outras opções que obrigam a trabalho quase diário de entradas saídas e limpezas.Colocado por: PicaretaQual é o cliente tipo destes quartos?
Eu por exemplo sou. Casais novos que pretendem viajar com um budget.
A desvantagem deste tipo de mercado vs algo mais premium é caso exista algum tipo de crise, este será provavelmente o tipo de cliente que irá ser afectado primeiramente e irá deixar de viajar. Por isso estou mais inclinado para algum mais premium, em que o cliente sejam famílias em que independentemente da economia, terão sempre possibilidades de viajar e fazer férias.Colocado por: ApostadorSe quiser investir em imobiliário tem ai boa literatura pra ler.
Está a falar dos livros de investimento em imobiliário? Eu já li literalmente > 10 livros de investimento em imobiliário. O problema é que apenas existe 1-2 em escrito sobre o mercado português. Todo o meu conhecimento, embora a maioria seja aplicável a todos os mercados, é escrito com mercado internacional em mente.
O último pedaço de conhecimento que sinto que me falta é em relação ao mercado em PT (e Algarve) em específico. Daí eu procurar alguem com experiencia na região.Colocado por: CarvaiEu aconselhava em investir em pequenos apartamentos tipo T0 ou T1 em Vilamoura. Não se encontrando a viver no Algarve é muito difícil gerir o aluguer por quartos. Um apartamento pequeno pode entregar a uma agencia enquanto não estiver por cá a morar.
Vilamoura é caro mas associa á praia no Verão ao Golfe no inverno com 6 campos a menos de 3 kms.
Quando já cá morar então poderá procurar outras opções que obrigam a trabalho quase diário de entradas saídas e limpezas.
Eu de momento não estou no Algarve mas irei me mudar para lá em 2019. Apenas a quando isso irei investir em imobiliário. Sim, quero que a minha primeira propriedade seja local.Mercado premium é mais difícil de vingar, isto no meu ponto de vista, e o cliente "premium" não aluga quartos em imóveis, aluga casas inteiras ou quartos em Hotéis.
Por norma o "premium" aluga vivendas e vêm duas famílias (7/8 pessoas).
Quanto mais "premium" a casa mais paga de tudo, imi, condominio, limpeza, etc etc.
Já viu o preço que um hotel de 4* pratica em Vilamoura por ex em Novembro? Consegue ser mais competitivo? Tem limpeza diária?
Tudo somado a % de lucro começa a reduzir.
Há espaço para tudo, só necessita de ter preços competitivos e imóveis atractivos, se quer vingar e fazer isto de vida (estou a tentar .. :)) faça algo diferente de todos os outros.Colocado por: prcsc
Obrigado Palhava.
Acabou por investir em algum apartamento na zona?
Não cheguei a comprar na época.
No entanto se o pensasse fazer agora, teria em vista centros históricos urbanos a menos de 5km da praia.
Ainda há preços acessíveis.
Mas a reabilitação, talvez fique cara.
E não sei se alguém iria alugar no centro histórico de VRSA ou noutros concelhos...
Colocado por: Palhava
Não cheguei a comprar na época.
No entanto se o pensasse fazer agora, teria em vista centros históricos urbanos a menos de 5km da praia.
Ainda há preços acessíveis.
Mas a reabilitação, talvez fique cara.
E não sei se alguém iria alugar no centro histórico de VRSA ou noutros concelhos...
Obrigado Palhava.
E as propriedades que adquiriria nos centros centros históricos seriam para aluguer de curta duração (Airbnb) ou o tipo aluguer de longa duração?Colocado por: ApostadorMercado premium é mais difícil de vingar, isto no meu ponto de vista, e o cliente "premium" não aluga quartos em imóveis, aluga casas inteiras ou quartos em Hotéis.
Por norma o "premium" aluga vivendas e vêm duas famílias (7/8 pessoas).
Sim claro. Eu se me foca-se no mercado premium, alugaria a casa/apartamente todo de uma vez para as famílias e não quarto a quarto.Colocado por: ApostadorJá viu o preço que um hotel de 4* pratica em Vilamoura por ex em Novembro? Consegue ser mais competitivo? Tem limpeza diária?
Tudo somado a % de lucro começa a reduzir.
Há espaço para tudo, só necessita de ter preços competitivos e imóveis atractivos, se quer vingar e fazer isto de vida (estou a tentar .. :)) faça algo diferente de todos os outros.
Se fosse investir no Algarve, que zona você se focaria e em que mercados? :)-
ADROatelier
- 5 novembro 2018
É preciso também ter em mente que o aluguer de quartos concorre directamente com os hoteis, de maior ou menor gabarito. Já o T1, T2, é um outro produto.Colocado por: prcsc
Obrigado Palhava.
E as propriedades que adquiriria nos centros centros históricos seriam para aluguer de curta duração (Airbnb) ou o tipo aluguer de longa duração?
Uma coisa é certa,a construção nova no Algarve está cara.
Há carência de casas que os portugueses "normais" possam pagar.
Não faço ideia de como são as rendas.
Há faculdades e escolas superiores.Se conseguir fazer bem o "switch" no "timing" certo...aluga no inverno a estudantes e no verão a turistas...e nunca fica o negócio parado.
Muitas pessoas também só trabalham no verão...(poderá faltar €€€ se não amealharam).É difícil ou pouco objectivo dizer-lhe zona X sem conhecer realmente o mercado.
As zonas mais movimentadas e mais procuradas são as que todos conhecemos, Vilamoura, Albufeira, Portimão... Agora a questão é se em termos % de lucro são as mais vantajosas.. Só estudando o mercado, pode investir em várias zonas, tendo sempre em atenção a questão da logística, apesar de conhecer quem viva a 250km do Algarve e tenha a casa alugada pelo menos os 3 meses de Verão...
O objectivo é fazer disto o seu trabalho ou é um complemento?Colocado por: ApostadorÉ difícil ou pouco objectivo dizer-lhe zona X sem conhecer realmente o mercado.
As zonas mais movimentadas e mais procuradas são as que todos conhecemos, Vilamoura, Albufeira, Portimão... Agora a questão é se em termos % de lucro são as mais vantajosas.. Só estudando o mercado, pode investir em várias zonas, tendo sempre em atenção a questão da logística, apesar de conhecer quem viva a 250km do Algarve e tenha a casa alugada pelo menos os 3 meses de Verão...
O objectivo é fazer disto o seu trabalho ou é um complemento?
Eu irei viver no Algarve, irei também ser eu a fazer o management das propriedades e irei ter focar-me em Alojamentos de curta duração. Estas são as certezas até agora.
As incertezas é qual zona e o mercado em que me irei focar.
Eu trabalho a tempo inteiro (trabalho a partir de casa), tenho uma companheira que trabalha em part-time (também a partir de casa). Ela ira fazer a check-in/out dos guests, gerir as limpezas, ter a certeza que temos a casa anaranjada para convidados, com uma garrafa de vinho, coisas do género. Essa parte sabemos bem porque já o fazemos com sucesso aqui em Londres.
O objetivo será pouco a pouco conseguirmos substituir o nosso income, e assim podermo-nos dedicar a tempo inteiro. Conforme vou escalando, quero delegar as tarefas, colocar processos de automatização, assim eu podendo-me focar em encontrar mais propriedades e o resto da máquina gerir-se a si mesma. Esta é a visão a longo prazo mas eu irei começar com a primeira propriedade com a visão em mente, para que seja estruturado bem desde o início.Primeiro deveria saber o budget.não sei se alguém iria alugar no centro histórico de VRSA ou noutros concelhos...
Obviamente para a praia.O Algarve vive há largos anos com a dificuldade de se conseguir arrendamentos ao ano.Acaba por ser mais rentável ter a casa 3 meses ocupada do que 12 meses.- o_inclivel
- 6 novembro 2018
Colocado por: prcscÉ o que tenho ouvido de residentes no Algarve. Que a polaridade sazonal é cada vez menor.
Mais importante que aquilo que lhe dizem sao os dados oficiais.
Por exemplo dados de tráfego do aeroporto de faro este ano está com quebras de 4/5% no primeiro semestre quando comparado com o período homologo
Taxas de ocupação turística
etc etc
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