Comprar casas e imóveis
Pessoas sem carácter não deveriam procurar os serviços de uma imobiliária!
- Quero fazer um pequeno relato, para não dizer um desabafo. O assunto tem a ver com o sector da mediação imobiliária, em minha opinião um sector extremamente marginalizado pela opinião pública em geral.
A minha experiência nesta área ( 20 anos ) possibilita-me fazer a seguinte afirmação: Existe um débito considerável de carácter rectilíneo por parte de uma grande parte de indivíduos, compradores e vendedores, no sector imobiliário.
Existem indivíduos que procuram os serviços de uma mediadora com o único propósito de descobrir o imóvel. Após encontrar o que pretendem, iniciam a negociação. Quando os seus intentos não surtem efeito, o valor não baixa até o pretendido, utilizam a estratégia de negociação directa com o proprietário.
Milhares de negócios são divulgados, apresentados e aproximados por empresas do sector, mas paulatinamente fechados entre compradores e vendedores, através do artifício fraudulento de negociar a margem do contrato estabelecido.
Pergunto: Poderíamos definir este tipo de indivíduos de escória?
GibaGiba,
Sabe, no seu sector, não será diferente da maioria dos sectores.. a um grande numero de pessoas falta-lhes formação moral.
Agora, a esta lacuna, alie a necessidade (querer poupar; querer ganhar, financeiramente) e tem uma combinação explosiva, em que o resultado é uma grande falta de honestidade (intelectual).Ao seu desabafo acrescento: "pessoas sem carácter não deveriam trabalhar numa imobiliária"!Colocado por: GibaExistem indivíduos que procuram os serviços de uma mediadora com o único propósito de descobrir o imóvel.
Não é para isto que servem as imobiliárias? Se eu já sei onde é o imóvel... para que preciso de uma imobiliária? Eu acho que as imobiliárias servem para estudar o cliente e adaptar a oferta que têm ao padrão que o cliente procura.
Quanto ao aldrabar imobiliárias, e nunca o tendo feito, tenho a seguinte opinião:
1- Não seria necessário aldrabar se elas não cobrassem 4 e 5% sem trabalharem para isso. Num negócio de 100.000€ (banal) equivale a 4.000 a 5.000€. É um absurdo!!
2- Ladrão que rouba ladrão, tem 100 anos de perdão :)- LuisFigueiredo
- 23 abril 2010 editado
Era tão com se as coisas fossem assim tão lineares....não MikeMelga?
esse segundo ponto nem sei o que diga senão ..enfim
Realmente os valores andam perdidos entre o triângulo das Bermudas e o umbigo de muita gente1- Não seria necessário aldrabar se elas não cobrassem 4 e 5% sem trabalharem para isso. Num negócio de 100.000€ (banal) equivale a 4.000 a 5.000€. É um absurdo!!
2- Ladrão que rouba ladrão, tem 100 anos de perdão :)
Desculpe Melga
Em primeiro lugar: Sou obrigado a respeitar sua opinião por uma questão de educação e formação. Gostaria apenas de salientar que as pessoas não são obrigadas a procurarem os serviços de uma imobiliária. Não devemos ficar escandalizados pelos valores das comissões, só aceita quem quer! Agora escândalo é aceitar as condições e no meio do acordo utilizar subterfúgios para fugir ao compromisso. Em minha opinião fugir aos compromissos é baixo, feio e desonesto.
Em segundo lugar: Não posso acatar sua opinião quando insurge-se com actos brejeiros ou maganão. Quem presta um serviço e previamente acorda suas condições, tem toda legitimidade de receber a contrapartida estabelecida. Não esta de maneira alguma induzindo em logro ou ma fé a outra parte. Portanto a sua segunda opinião além de infundada não possui incremento credível.
becas
Concordo plenamente que quem trabalha em uma imobiliária, e não só, deve possuir um carácter com rectidão. Lamentavelmente assim como nos clientes, existem empresas de idoneidade duvidosa.
GibaChegamos portanto à seguinte conclusão "Pessoas sem carácter não deviam comprar nem vender casa".
Por outro lado, como sou previdente, sugiro o seguinte acrescento : "nem arrendar, ou dar de arrendamento".
Conclusão final: "Pessoas sem carácter não devem sequer saber o que é um tecto".
Publique-se.Caro luivv
Costumo em situações de stress, sejam em discussões ou negociações, afirmar ao meu interlocutor que ele não é mais sério do que eu, poderá ser igual, mais nunca!
Afirmações como está, definem a minha maneira de agir e de estar. Portanto sou rigoroso na transparência e na rectidão das acções. Não tolero malabarismos, muito menos falta de respeito. Nunca seria capaz de citar que uma pessoa sem carácter ou de mal carácter, não poderia adquirir uma casa ou arrendar ou se quer possuir um tecto.
Cultura! Personalidade. A primeira cultiva-se a segunda modela-se. As pessoas com má formação de carácter, por norma não possuem sentido de ajuda ou colaboração, são pessoas conflituosas não representam mais-valia no seu meio social.
Por norma se não houver correcção na educação, ou se de forma espontânea em virtude das contingências da vida, o indivíduo não conseguir alterar sua maneira de agir e pensar, estarão neste caso reunidas excelentes condições para uma decadente transmissão de valores. Muito negativo para uma sociedade que se pretende evoluída.
GibaCaro Giba:
Por um lado, creio profundamente na inutilidade da proclamação da seriedade. Res, non verba.
Por outro, não vejo motivo para "permitir" a uma pessoa sem carácter recorrer à compra por via particular, vedando-lhe a compra através de imobiliária. Serão os particulares menos dignos ?Por um lado, creio profundamente na inutilidade da proclamação da seriedade. Res, non verba.
Senhor luisvv.
Somos extremamente diferentes! Não proclamo a seriedade. Exijo seriedade na resolução de todos os acordos que se firmam. Imagine a realidade dos empregados se ao final do mês os patrões não pagarem os ordenados devidos. Terá aplicação sua citação em latim? (realidade e não palavras). Abomino pessoas que dissimulam e adulteram os factos e os procedimentos, trata-se de uma questão de princípio, não de propaganda. Que fique bem claro.
Por outro, não vejo motivo para "permitir" a uma pessoa sem carácter recorrer à compra por via particular, vedando-lhe a compra através de imobiliária. Serão os particulares menos dignos ?
Ilustre
Lamento que você tenha dificuldade em conseguir interpretar minha mensagem. Não consigo ser mais óbvio.
Independentemente da opinião que acima referi, agradeço desde já seu esforço em manifestar uma opinião sobre esta matéria. Lamentavelmente minha expectativa sobre a discussão deste assunto era relativamente mais promissora. Depreendia ter tudo haver com o forum da casa!
Cumprimentos;
Giba.Boas a todos,
Vou adicionar cá a minha experiencia com uma grande imobiliária conhecida a nível nacional. A 3 anos atrás iniciamos a nossa procura por um terreno para construção ou uma moradia. Naturalmente fomos a imobiliária "X", indicamos o que procurávamos e um representante dessa imobiliária amostrou-nos varias soluções. Na altura apaixonei-me por uma moradia térrea, fomos ver a tal dita e na altura deixei bem claro com o representante da imobiliária que era isto que queríamos.... Pedimos negociação do preço e simplesmente dissemos que não queríamos joguinhos, para indicar se o preço era negociável que nos estávamos prontos a comprar...Imagina so que o tal representante entrava em contacto connosco para subir mais cinco, depois mais cinco,depois mais cinco....etc...Na altura avisei que não ia negociar assim e disse que não estava para andar aos pinchinhos, cinco mil de cada vez. Fui burra? SIM. Mas sinceramente não gosto de joguinhos, sou franca, digo logo o que quero e exijo a mesma franqueza (é para mim um minimo). Seis meses depois liga outro representante da imobiliária X para perguntar se ainda estávamos interessado na moradia, eu disse que sim e o marreta responde que já tinha sido vendida e que estava só a ligar para nos avisar da venda e que tinha outras opções para nos.....É claro que perdi o controle mandei-o ir dar uma voltinha bem grande...Soube mais tarde que a moradia foi vendida por um valor inferior a nossa oferta..... Agora pergunto com que impressão é que eu devia ficar deste ramo? Fui franca, e em retorno enganaram-me.cruzie será que perdi a razão!
Provavelmente você concorda que um embuste é sempre perpetrado por um cidadão com má formação no seu carácter. Quando refiro-me a cidadão, poderá tratar-se de um cliente ou um colaborador de uma empresa. De uma maneira geral a maioria das pessoas possuem um comportamento equilibrado e saudável, sendo cliente ou empresa.
O problema é a erva daninha ou a escória. É como um cancro, se não for debelada aniquila um empreendimento.
As vezes penso que o problema esta na minha pessoa. Não tolerar começa a representar um estado tolo. Sei lá!
Giba toloAs imobiliárias tb aldrabam os clientes. Em tempos tentei comprar uma moradia através de uma imobiliária. O que aconteceu foi que o mediador andava a fazer "panelinha" com a vendedora, que era quem lhe ia pagar a comissão. Mas sem cliente não há comissão para ninguém. Quando me apercebi que pela frente era só facilidades e que por trás ele unia-se à vendedora para me passarem a perna, mandei-os passear. E depois é claro que na boca deles o mau era eu, a pessoa que agia com má fé era eu... está bem, está!clientes e imobiliárias são Portugueses como os outros: uma grande percentagem não é honesta nem tem honra ou carácter. Onde está a surpresa ?Mensagem óbvia!Colocado por: GibaEm primeiro lugar: Sou obrigado a respeitar sua opinião por uma questão de educação e formação. Gostaria apenas de salientar que as pessoas não são obrigadas a procurarem os serviços de uma imobiliária. Não devemos ficar escandalizados pelos valores das comissões, só aceita quem quer! Agora escândalo é aceitar as condições e no meio do acordo utilizar subterfúgios para fugir ao compromisso. Em minha opinião fugir aos compromissos é baixo, feio e desonesto.
Em segundo lugar: Não posso acatar sua opinião quando insurge-se com actos brejeiros ou maganão. Quem presta um serviço e previamente acorda suas condições, tem toda legitimidade de receber a contrapartida estabelecida. Não esta de maneira alguma induzindo em logro ou ma fé a outra parte. Portanto a sua segunda opinião além de infundada não possui incremento credível.
Cara Giba,
O ponto número 2 foi colocado como brincadeira e não devia ser levado a sério :)
Em relação ao primeiro ponto, a minha opinião mantém-se. Isso do 'só aceita quem quer' é quase com dizer 'só o roubamos porque deixa'. Então nunca reclamou do preço da gasolina? :) Também só mete quem quiser.
Eu compreendo quem foge aos compromissos, a sério que compreendo. Eu nunca o faria por causa dos valores que, felizmente, me foram incutidos mas compreendo que alguém que use os serviços de uma imobiliária se sinta roubado.
Eu vou dar o meu exemplo: comprei um apartamento em 2005 através de uma imobiliária. Fui ao escritório da referida e, após expôr o que pretendia num apartamento, fui passear com o 'vendedor'. Eu e a minha esposa apaixonamo-nos logo pelo primeiro apartamento (novo, em condominio privado) que ele mostrou. Vimos esse e outro no mesmo dia. Passados dois dias estavamos a fazer negócio.
Agora pergunto eu: como se sentiria ao saber que esse mesmo apartamento custou 6.500 euros a mais que os restantes do mesmo empreendimento (exactamente iguais), só pelo simples facto de ter sido comprado através de uma imobiliária e não directamente ao construtor?
Acha que a imobiliária justificou os 6000 e tal euros que ganhou?Uma questão: com a proliferação de sites que permitem anúncios (gratuitos ou não), o papel das imobiliárias não é cada vez mais irrelevante?Eu compreendo quem foge aos compromissos, a sério que compreendo. Eu nunca o faria por causa dos valores que, felizmente, me foram incutidos mas compreendo que alguém que use os serviços de uma imobiliária se sinta roubado.
Melga
Até posso concordar consigo sobre as elevadas margens de encaixe financeiro que uma empresa de mediação imobiliária aufere após a conclusão de um negócio. Não vou discutir consigo sobre esta matéria. Por outro lado encontro-me disponível para oferecer-lhe uma oferta de trabalho. Note bem: “trabalho”. Comissões de 3% a 4% do valor de venda ao publico. Em minha empresa não existe a pratica de sobrepor a comissão sobre o valor final de venda. 50% Da comissão bruta será sua, bem como 100% de todas as despesas (por sua conta). Os impostos sobre rendimentos, investimento imobilizado (loja, equipamentos) Publicidade, assessoria fiscal, financeira, formação, etc. e tal serão de responsabilidade da empresa.
Caso você ainda continue a pensar ser um “roubo” as margens envolvidas, será caso para afirmar que realmente os vendedores de casas “consultores imobiliários”, ganhão dinheiro a brava! Aceite minha oferta de emprego, veja no terreno o que é bom para a tosse.
Em tempo: Se você estiver em uma razoável posição financeira e laboral desconsidere minha oferta. Para seu bem!
Sobre assuntos técnicos de engenharia, advocacia, medicina e tantos outros não discuto. Não tenho suficiente conhecimento. Mas sobre mediação imobiliária Rhaa!
eu
De acordo com sua opinião as imobiliárias deveriam desaparecer do mapa. Isto é: Não fazem falta alguma. Desculpa que lhe diga, sua afirmação revela estrema ignorância. Lá por você ser uma pessoa muito instruída, que até sabe viajar no mundo virtual da internet e por ai afora, deveria em simultâneo pensar que existem milhões de pessoas (até muitos cibernautas) que só sabem escolher e comprar uma casa através de profissionais do sector. “Talvez daqui a 100” anos sua opinião possa ser levada mais a sério. Neste momento você encontra-se fora do compasso, provavelmente esteja extremamente muita frente (elogio). Recue!
Giba "consultor"Colocado por: GibaDe acordo com sua opinião as imobiliárias deveriam desaparecer do mapa. Isto é: Não fazem falta alguma. Desculpa que lhe diga, sua afirmação revela estrema ignorância. Lá por você ser uma pessoa muito instruída, que até sabe viajar no mundo virtual da internet e por ai afora, deveria em simultâneo pensar que existem milhões de pessoas (até muitos cibernautas) que só sabem escolher e comprar uma casa através de profissionais do sector. “Talvez daqui a 100” anos sua opinião possa ser levada mais a sério. Neste momento você encontra-se fora do compasso, provavelmente esteja extremamente muita frente (elogio). Recue!
Caro Giba, eu simplesmente fiz uma pergunta. Então, segundo a sua opinião as imobiliárias são necessárias porque existem pessoas que só sabem escolher e comprar uma casa através de profissionais do sector. Isso até seria bastante positivo se as imobiliárias defendessem os interesses dessas pessoas, mas não é isso que acontece na maior parte dos casos, pois não ?- rui morgado
- 25 abril 2010
Boas
Isto é apenas uma opinião e vale o que vale principalmente de quem nunca falou ou precisou de uma imobiliária directa ou indirectamente.
Concordo com as imobiliárias mas também compreendo quem as utiliza para "descobrir o tal andar, casa Etc".
Mas....!!!!! (Desculpem-me se vou dizer alguma alarvidade, mas é o que penso), porque é que as imobiliárias não utilizam essa percentagem (no caso de andares e casas, para dar uma garantia de por exemplo um ano que é todo o ciclo temporal de chuva e calor? como no caso dos stands de automóveis que são obrigados a dar garantia do veiculo?.
Assim e falo no meu caso eu preferiria o negocio com uma imobiliária que me dá X tempo de garantia pelo andar do que ir fazer o negocio por detrás com o dono, poupar umas croas mas depois se ouver algum problema o dinheiro que poupei não chega para para pagar as infiltrações, etc. etc.
Também não sei se esta garantia já existe ou não se há eu nunca ouvi falar.
Como disse no inicio é a opinião de um desconhecedor da área mas que ouve muitas conversas.0.0208 seg. NEW
