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Comprar casas e imóveis

Casa própria em Lisboa - Vender/Arrendar/Manter

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    com certeza que muita gente nos últimos anos passou por este dilema e agora aconteceu-me a mim.
    O preço das casas em Lisboa subiu bastante e não tendo eu uma bola de cristal para prever o futuro, fico na dúvida acerca da melhor decisão a tomar.

    Comprei a minha casa em 2016, um negócio TOP, era um apartamento antigo que remodelei com bons materiais e que hoje em dia me daria um lucro de venda de mais do dobro do que gastei.

    Vantagens em manter o apartamento
    Localização junto ao trabalho (5 min a pé)
    Localização junto ao colégio (15 min a pé)
    Gasto reduzido em transportes/combustivel
    Facilidade e estacionamento
    Supermercados a 5 min a pé
    Esforço financeiro suportável (Rendas)
    Melhor qualidade de vida durante a semana (acordo ás 7:20 para despachar toda a gente e ás 17:30h estou em casa)

    Desvantagens
    Cada vez que pego no carro para ir a algum lado apanho transito
    A casa é pequena 95m2
    Não tenho espaço para arrumar os monos sazonais (arvores de natal, bicicletas, ferramentas e afins...)
    Pago renda, embora não seja muito alta mas é efetivamente a maior fatia das despesas
    Não usufruimos da "rua", acabamos sempre por sair para fora para poder aproveitar já que cada vez que saimos, é dificil estacionar e isso faz me perder a vontade...


    Chego á conclusão que a grande vantagem de continuar a morar em Lisboa é a proximidade do trabalho e da escola.


    Caso viesse a vender a casa, facilmente comprava um apartamento ou uma moradia a pronto na Margem Sul (Nascida e criada em Corroios). Deixaria de pagar renda e isso melhorava em muito a nossa situação financeira.

    Problema 1
    O meu marido perde a paciencia na ponte, e eu também :D
    Faria obrigatoriamente o trajeto diario de carro porque além de ter de deixar o meu filho na escola, o sitio onde trabalho só tem acesso de autocarro que tanto pode aparecer, como não!

    Problema 2
    Por ele venderia a casa na boa se fosse para mudar para Carcavelos, Linda a Velha etc... O que não é opção porque as casas nessa zona estão quase ao mesmo preço que Lisboa (casas efetivamente boas...)

    Problema 3
    Já moramos na zona Oeste, Sintra... É escusado... Estas zonas são baratas mas estão fora de questão.

    Problema 4
    O arrendamento também não me parece boa opção porque me obrigaria a contrair outro emprestimo...

    Problema 5
    Imaginem se com mais de 300.000€ na conta, onde compravam casa?

    O que fariam?

  2.  # 2

    Comprei a minha casa em 2016

    Pago renda

    300.000


    Comprou e paga renda ou empréstimo bancário?

    Os 300k são limpos? Depois de impostos e créditos hipotéticos liquidados?

    Não sei como alguém pode gostar de Corroios como zona idílica.
    Há uma zona o Parque Luso, menos mal.
    • RCF
    • 14 janeiro 2019

     # 3

    Colocado por: amarelitaLocalização junto ao trabalho (5 min a pé)
    Localização junto ao colégio (15 min a pé)

    ou deixem-se estar onde estão, ou procurem e tentem mudar para aqui:
    Colocado por: amarelitavenderia a casa na boa se fosse para mudar para Carcavelos, Linda a Velha


    E tenha presente que, em lado nenhum, se pode ter tudo...

  4.  # 4

    Quando fala em que paga renda, tendo comprado a casa, trata-se da "renda" ao "senhorio" banco, correcto?


    Se tem de vender para depois voltar a comprar pondere bem, pois agora isto está bom para vender mas mau para comprar.

  5.  # 5

    Exato, pago renda ao banco.

    Certo, está mau para quem compra e para quem quer arrendar.

    Não se pode mesmo ter o bom dos dois mundos. O eterno problema da ponte 25 de abril a complicar a vida...

  6.  # 6

    Também há a opção Barco (Trafaria, Cacilhas e Seixal) e Pt.Vasco da Gama.

  7.  # 7

    O carro pode ir no barco,pelo menos na Trafaria.

  8.  # 8

    Colocado por: amarelita
    Chego á conclusão que a grande vantagem de continuar a morar em Lisboa é a proximidade do trabalho e da escola.


    e não é vantagem suficiente? só vai sentir falta disso quando for morar para mais longe e passar a peder duas horas por dia de transportes.

  9.  # 9

    Tem sempre que aparecer alguém a falar mal de Corroios... fique sabendo Palhava que muitos de nós que lá vivemos estamos não só muito satisfeitos como adoraríamos que mais pessoas pensassem como você. Pode ser que assim deixem de aparecer T2 com mais de 20 anos todos lixados a 100mil euros.


    Quanto a amarelita se não está pra aturar a ponte e se não tem condição financeira pra os sitios que quer ir deixe-se estar é melhor. A distância de casa ao trabalho é das coisas mais importantes que devemos ter em conta e o percurso que temos que fazer também. Adoro a margem sul e não me vejo a viver em mais nenhum lado (já vivi em odivelas, cacem e torres vedras) mas se tivesse uma casa em Lisboa a 5 min a pé do trabalho e de tudo o que apontou, a menos que fosse viver pra uma vivendona na margem sul ou nos locais que indicou não me mexia.
    Concordam com este comentário: A. Madeira

  10.  # 10

    Colocado por: pauloagsantos

    e não é vantagem suficiente? só vai sentir falta disso quando for morar para mais longe e passar a peder duas horas por dia de transportes.


    Concordo plenamente.

  11.  # 11

    Gosto do mercado.

    Também há uma clínica que tem um osteopata muito competente.

    Não é um sítio airoso.É?

  12.  # 12

    uma vivendona na margem sul


    300k não chegam

  13.  # 13

    Colocado por: Palhava

    300k não chegam

    Verdizela
    Aroeira (atenção dentro da herdade do golf)
    Herdade Monteverde
    Funchalinho
    Capuchos
    S.João da Caparica
    Costa da Caparica

  14.  # 14

    Falando mal de Corroios...
    Por acaso cresci no agora chamado Parque Luso e digo com toda a certeza que não há muitos sítios melhores que este.
    Antes de ser o Parque Luso era um bairro, o Alto do Moinho em que toda a gente se conhecia e de certa forma ainda assim continua.

    Tem escolas, boas e bem frequentadas.
    Tem colegios privados.
    Bons acessos para Lisboa.
    Bons acessos para a prai.
    Supermercados á porta.
    Espaços verdes com fartura.

    O que se pode querer mais? :)
    A zona da Charneca, Marisol, Quinta de Valadares, Vale Milhaços também são boas opções.

    300k chegam para uma vivenda á maneira, sem exageros é claro, até porque não sou fã disso. Prefiro uma casa mais modesta que me dê menos trabalho e menos despesa e aí, os condomínios com piscina estão em vantagem!

  15.  # 15

    300k hoje bem dia já não é o que era.

  16.  # 16

    Sim é verdade...
    Portugal caminha para a realidade dos outros países europeus em que tudo o que é centro ou próximo do centro é caro e pronto!

    Falta-nos melhorar os acessos e transportes públicos para que morar em Lisboa/Arredores seja excelente!

  17.  # 17

    Quanto dinheiro ganharia efectivamente, descontando despesas, impostos, a casa original, as obras?

  18.  # 18

    Ficam iludidos com o dinheiro e depois,com mais valias e pagamento ao banco ficam com menos do que julgavam.
    Concordam com este comentário: Diogo999

  19.  # 19

    Um mero exercício académico:
    Compra de imóvel por 150k em 2015(50k próprios e empréstimo de 100K ao banco)
    Remodelação 50K em 2015
    Venda em 2019 por 400K
    Depois das despesas/empréstimos liquidados com quanto fica à disposição para comprar nova HPP?
    Reinvestindo todo o valor ganho não haveria mais-valia tributável.
    • RCF
    • 14 janeiro 2019

     # 20

    Colocado por: PalhavaDepois das despesas/empréstimos liquidados com quanto fica à disposição para comprar nova HPP?

    depende de quanto deve ao banco...
    pediu 100k há 4 anos atrás. Mas, hoje, tanto pode ainda dever os mesmos 100K, com dever 90K, como dever 50K ou até nem dever nada...

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