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Como calcular o preço?

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Tenho uma duvida, que gostaria de esclarecer.
    Costuma-se falar em um preço médio de 700€ o m2 de construção, mas isso em uma moradia térrea, suponho.
    Mas se estivermos a falar de por exemplo, um prédio de quatro andares, o calculo suponho que já não deve ser igual, visto que se poupam placas, e a canalização é feita de modo mais em serie, etc...
    Gostaria de saber se o preço é o mesmo ou devo fazer os cálculos de maneira diferente. Eu não sou da área, por isso desculpem se é uma pergunta sem nexo.

    Com os melhores cumprimentos

    Carlos

  2.  # 2

    Qual o objectivo do cálculo?

  3.  # 3

    O objectivo, é ter uma ideia aproximada de quanto me custaria fazer um bloco de 12 apartamentos.
    obrigado

  4.  # 4

    Esqueça esse método do m2.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CarlosMB

  5.  # 5

    Ok obrigado pela dica, mas então como posso ter uma estimativa? considerando que cada apartamento terá 80m2, deve haver um valor mínimo suponho?

  6.  # 6

    Marque umas reuniões com umas empresas que façam esse tipo de obras aí na sua zona e apresente a sua ideia. Caso o levem a sério, pode ser que o orientem em termos de valores.

  7.  # 7

    Obrigado Sr Rjmsilva!
    Por acaso pensei que existisse alguma maneira de fazer um calculo estimativo, mas sendo assim obrigado na mesma.

  8.  # 8

    Acho complicado alguém lhe dar uma estimativa sem um projecto.

    Se eu já me vi **** para uma moradia unifamiliar, fará para um prédio.

    Ninguem se quer atravessar.
    Concordam com este comentário: AlexMontenegro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CarlosMB

  9.  # 9

    Pois, dai o meu dilema... estar a meter me em um negocio onde tenho que fazer um projecto de construção, só para saber se me vai ser rentável... dai eu querer saber uma estimativa... não é necessário ser exacta, nem sequer muito aproximada... é só para se poder fazer contas á vida!

  10.  # 10

    Colocado por: CarlosMBnão é necessário ser exacta, nem sequer muito aproximada... é só para se poder fazer contas á vida!


    SE é uma estimativa, considere esses 700 €/m2

    tenha em conta, o numero de apartamentos por Piso
    áreas para zonas comuns, circulações comuns, Garagens, elevador
    e arranjos exteriores
    Projetos
    Infra-estruturas
    etc...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CarlosMB

  11.  # 11

    Colocado por: CarlosMBCostuma-se falar em um preço médio de 700€ o m2 de construção,
    não sei, costuma-se falar mais em 1000€/m2, mas tão depressa pode ser isso como outra coisa qq.. pois depende de tanta coisa.. esses 700/m2 é mesmo mt barato, vc é de que zona?

  12.  # 12

    Viana do Castelo. E obrigado a todos pelas respostas!

  13.  # 13

    Tenha atenção que já estão a aparecer como cogumelos os apartamentos em Viana... Daqui a pouco estoura outra crise e fica a ver navios...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CarlosMB

  14.  # 14

    Colocado por: manelvcTenha atenção que já estão a aparecer como cogumelos os apartamentos em Viana... Daqui a pouco estoura outra crise e fica a ver navios...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CarlosMB
    vade retro satana

  15.  # 15

    Contrua esses 12 apartamentos em Aveiro e arrende-os. Um T2 anda à volta de 600€/mês.

  16.  # 16

    Colocado por: CarlosMBPois, dai o meu dilema... estar a meter me em um negocio onde tenho que fazer um projecto de construção, só para saber se me vai ser rentável... dai eu querer saber uma estimativa... não é necessário ser exacta, nem sequer muito aproximada... é só para se poder fazer contas á vida!

    Ninguém anda a contar tostões para edificar 12 fogos. Qualquer construtor/empreiteiro sabe com o que conta no final de uma construção dessa dimensão quer cumpra com o orçamento quer derrape 30%, não anda a contar tostões caso derrape 30%.

    Para além disso um construtor/empreiteiro não faz este tipo de contas de merceeiro do m2. Para além da construção em si existem muitos mais valores envolvidos, que caso mencionasse alguns ia seguramente esquecer-me de muitos. Um construtor/empreiteiro não anda a tratar da maior parte dos assuntos, contrata gente que os resolva e paga por isso, existem assuntos que só malta batida e com conhecimentos os consegue agilizar.

  17.  # 17

    Colocado por: rjmsilvaContrua esses 12 apartamentos em Aveiro e arrende-os. Um T2 anda à volta de 600€/mês.

    O que se está a passar em Aveiro que justifique esses preços?



    Colocado por: Diogo999
    Ninguém anda a contar tostões para edificar 12 fogos. Qualquer construtor/empreiteiro sabe com o que conta no final de uma construção dessa dimensão quer cumpra com o orçamento quer derrape 30%, não anda a contar tostões caso derrape 30%.

    Para além disso um construtor/empreiteiro não faz este tipo de contas de merceeiro do m2. Para além da construção em si existem muitos mais valores envolvidos, que caso mencionasse alguns ia seguramente esquecer-me de muitos. Um construtor/empreiteiro não anda a tratar da maior parte dos assuntos, contrata gente que os resolva e paga por isso, existem assuntos que só malta batida e com conhecimentos os consegue agilizar.


    Sr Diogo, é preciso contar muitos tostões, para se poder construir 12 fogos... mas sim eu compreendi o que me quis dizer e agradeço a sua resposta.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo999

  18.  # 18

    Colocado por: CarlosMBO que se está a passar em Aveiro que justifique esses preços?


    Faltam casas no mercado.
    Concordam com este comentário: CarlosMB

  19.  # 19

    Se forem novos no centro 600€ T1
    Concordam com este comentário: rjmsilva

  20.  # 20

    Colocado por: CarlosMBCostuma-se falar em um preço médio de 700€ o m2 de construção, mas isso em uma moradia térrea, suponho.

    Começa mal com a sua pesquisa, porque o valor mais falado aqui no forum, são os 1000€/m2.
    tem que definir o tipo de construção que pretende, se a localização for boa aposte na classe alta, se a localização não for grande coisa aposte em acabamentos baratos, a estimativa depende do tipo de construção que pretende construir.

    Tem empresa ou vai construir em nome individual?

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