Boas, tenho uma serie de dúvidas relativamente à seguinte situação:
- Os meus pais compraram um imóvel por 90 000€ em 2003 para os quais pediram um crédito habitação de 50 000€ - Eles pretendem alugar uma casa na terra e eu pretendo ficar com a casa atual deles - Atualmente falta-lhes pagar cerca de 20 000€ do crédito habitação - Pretendo pedir eu um crédito habitação no valor de 20 000€ e comprar a casa aos meus pais por esse valor.
Dúvidas:
Visto que irei comprar a casa abaixo do valor que está nas finanças (90 000€) que impostos terei eu e os meus pais de pagar?
Pelo que sei terei que pagar IMT relativo aos 90 000€ visto que o valor da compra irá ser abaixo do valor patrimonial. E sei que é necessário pagar imposto sobre as mais-valias da venda do imóvel. Mas sabendo que os meus pais vão vender abaixo do que compraram e não vão ter mais-valia na venda, terão de pagar algo na mesma? Neste caso também é considerado o valor mais alto como no IMT?
vendem pelo mesmo preco que compraram, escrituram por 90 fazes emprestimo de 20 e eles perdoam.te uma divida de 70.
se fosse com a minha familia (entenda.se que cada um é diferente) assumia o pagamento da prestacao, eles pagavam a deles lá na terra pois quem pagava a antiga era eu e um dia a casa logo passava para teu nome por motivo de heranca.
a questao do credito pessoal é complicado porque a taxa é 4 vezes superior ao credito habitacao.
mas se têm boas relacoes e estao todos de boa fe nem precisava dd creditos e escrituras e burocracias, so vao gastar dinheiro que faz falta :)
Obrigado pelas respostas. Tal como foi indicado aqui, verifiquei que não vou pagar IMT pois os 90000 ainda estão isentos.
Também ponderei a doação mas para isso teria de pedir um crédito pessoal e iria perder a isenção de IMI o que não seria vantajoso para mim.
A minha única dúvida neste momento é se os 20 000€ que os meus pais vão "receber" vão ter algum impacto no irs ou se terão de pagar algum imposto chorudo
Não tenho irmãos, por ai não há problema. A ideia é pedir pedir um empréstimo no valor de 20 000€, os meus pais venderem-me a casa por esses 20 000€ e esses mesmos 20 000€ serem usados para pagar o que falta do crédito habitação que eles pediram para esta casa. Pelo que vi, visto que o valor da venda vai ser inferior ao valor que compraram a casa, os meus pais não vão ter de pagar qualquer imposto, mas corrijam-me se estiver enganado.