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Compra de terreno - fora de loteamento

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  1.  

  1.  # 1

    Olá,

    Estou a analisar um terreno na zona de Braga que é totalmente urbano mas não se encontra em nenhum loteamento. Segundo o dono do terreno este já tem água etc.

    Já consegui com o senhor (dono do terreno e senhor já com alguma idade) que ele me arranja-se a escritura (feita à mão) e um dos recibos do IMI.

    Gostava de saber se com isto já consigo ir à câmara e obter mais informações do terreno?

    E caso saibam, se a construção num terreno que não esteja num loteamento pode ser muito mais complicado ou demorado? E quais as regras a seguir nestes casos? Por exemplo num terreno loteado temos que se cumprir o índice de construção o polígono de implantação, etc. Num terreno não loteado quais as regras?


    Obrigado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tozepalma

  2.  # 2

    o pdm e o regulamento camarário

    o técnico que contratar deve ter isso em atenção e desenvolver o projeto logo respeitando todos os regulamentos.

    se não é loteamento não tem polígono para cumprir mas sim as regras para a zona sobre afastamentos, alinhamentos índices de construção e de implantação que estão no regulamento da camara e pdm.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nrodrigues55681

  3.  # 3

    Pode consultar o PDM online, está disponível em documentos PDF. É muito fácil perceber se tem capacidade construtiva, e quais os índices de construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nrodrigues55681

  4.  # 4

    Onde posso consultar isso? Pode dar umas dicas?

  5.  # 5

    no site da camara

  6.  # 6

    nrodrigues,

    Peça ao proprietário:
    Caderneta Predial (autoridade tributária)
    Certidão Predial Permanente

    Marque uma reunião na câmara, com o técnico responsável pela zona que o mesmo ajuda-o.
    Consulte um arquitecto para elaborar os projectos necessários.

  7.  # 7

    Pelo que estive a ver no PDM o índice é o ER5 - IU máximo 0.6m2/m2.

    Podem me confirmar apenas isto para ver se eu percebi corretamente, por cada 100m2 do terreno eu posso construir 60m2?

  8.  # 8

    Vê como chegou lá! os srs arquitectos às vezes ligam o complicometro sem necessidade.
    Concordam com este comentário: nrodrigues55681
    Estas pessoas agradeceram este comentário: paulo_pereira, nrodrigues55681

  9.  # 9

    Colocado por: marco1no site da camara


    qual complicometro??

  10.  # 10

    Pois.
    A informação pode é não estar certa e carece de ser lida em conjunto com as restantes condicionantes.
    O que é que custa falar na câmara?


    Colocado por: lmatosVê como chegou lá! os srs arquitectos às vezes ligam o complicometro sem necessidade.
    Concordam com este comentário:nrodrigues55681
    Estas pessoas agradeceram este comentário:nrodrigues55681
    Concordam com este comentário: marco1

  11.  # 11

    Colocado por: ADROatelierPois.
    A informação pode é não estar certa e carece de ser lida em conjunto com as restantes condicionantes.
    O que é que custa falar na câmara?


    Concordam com este comentário:marco1


    Ás vezes custa 6 semanas de espera para obter resposta a meia dúzia de perguntas, como descobri recentemente... Na camara de Almada pelo menos, conseguir reunião com os arquitetos não é coisa fácil...

  12.  # 12

    sim realmente, mas por vezes ganham-se meses com uma simples reunião fazendo logo as perguntas certas.

  13.  # 13

    Reunião com o arquitecto na câmara, normalmente não tem custos e sim, ajuda a contextualizar o processo.
    Mais rápido? Paga uma consulta, fala com um arquitecto da zona ou arredores, vem com a situação enquadrada face ao PDM.


    Mesmo estando no ramo, nunca compraria um terreno sem ir à camara conhecer o processo antigo, caso exista, e ouvir o técnico municipal.

    Colocado por: pedrosslp

    Ás vezes custa 6 semanas de espera para obter resposta a meia dúzia de perguntas, como descobri recentemente... Na camara de Almada pelo menos, conseguir reunião com os arquitetos não é coisa fácil...

  14.  # 14

    Obrigado pelas dicas.

    Já consegui marcar reunião na câmara para a próxima semana. Aqui em Braga nisso por acaso não tenho razões de queixa, pelo menos para já 😁

    Já agora conseguem me ajudar com as perguntas certas para se fazer?

  15.  # 15

    pergunta..

    o que posso construir aqui...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nrodrigues55681

  16.  # 16

    Quantos metros quadrados posso construir?
    Posso fazer cave? Se sim, a cave conta para os indices urbanisticos?
    Posso ir até quantos pisos? E quantos metros de altura?
    A que distancia de rua poderei implantar a construção?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nrodrigues55681

  17.  # 17

    Em Gaia pode-se pedir um PIP - Pedido de Informação Prévia - junto da Gaiurb , que não sendo vinculativo já dá uma ideia do potencial de edificação considerando os regulamentos aplicáveis.

    obg por esse input !!

  18.  # 18

    Um Pip é sempre vinculativo e tem o prazo de 1 ano...
    Pode fazer um PIP, em Gaia e em qq municicpio.

  19.  # 19

    Primeiramente, fale com o técnico municipal.

    Se apenas pretender saber quais os indices urbanisticos, faça um Direito á Informação.
    Já desenvolve o projecto com mais segurança.

    Pessoalmente, na grande maioria dos casos, não vejo vantagem no PIP. A entrega deste pedido é quase igual a um licenciamento e leva muitas vezes o mesmo tempo a ser analisado.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, marco1, Mk Pt
    •  
      Mk Pt
    • 28 março 2019

     # 20

    Colocado por: ADROatelier
    Pessoalmente, na grande maioria dos casos, não vejo vantagem no PIP. A entrega deste pedido é quase igual a um licenciamento e leva muitas vezes o mesmo tempo a ser analisado.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,marco1,Mk Pt

    De acordo.

    Por norma um PIP só vale a pena quando se sabe que a legislação vai (ou pelo menos pode) mudar e pode perder-se a possibilidade de construção.
    Não apetecendo/podendo construir mais no imediato a solução é um PIP, que garante a possibilidade de licenciar uma construção por mais um ano.
    E assim nem o terreno fica para batatas e nem é preciso avançar com investimento grande no imediato.


    Tirando um caso destes ou mais uma excepção ou outra, tipo valorizar no imediato um terreno em zona 'complicada', em CM 'complicada' e/ou lenta, um PIP é algo que não vale a pena.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, ADROatelier

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