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1. • C. Fernandes
   • 13 maio 2010 ^editado

    # 1

   Há pouco tempo iniciei aqui no fórum uns tópicos acerca da compra de terrenos e resolvemos ficar por um terreno de um familiar que pertence a uma urbanização. O terreno já foi comprado há muito tempo e não temos muita informação acerca dele a não ser os m2 e a construção autorizada.
   
   Agora a minha questão é:
   
   - O que devo pedir na câmara para poder certificar da área do terreno e construção e se as infraestruturas estão todas pagas ou não... é o chamado PIP? Dá-me todas as informações que preciso?
   - Quais os papeis que um arquitecto precisa para fazer um projecto para além desse PIP? Já ouvi falar em levantamentos topográficos.... mas n deve ser só isto.... Se o arquitecto n for da zona é essencial ele ver o terreno????
   
   Queria muito começar a tratar do projecto e conto com a vossa ajuda para não andar sempre a correr para a câmara ou para outros locais em busca de documentos.
   
   Obrigada
   
   C. Fernandes
2. •  
     marco1
   • 13 maio 2010

    # 2

   o que diz a certidão da conservatória do registo predial?
3. •  
     Fernando Gabriel
   • 14 maio 2010

    # 3

   Colocado por: C. Fernandes- O que devo pedir na câmara para poder certificar da área do terreno e construção e se as infraestruturas estão todas pagas ou não... é o chamado PIP? Dá-me todas as informações que preciso?

   
   se as infra-estruturas estão feitas? é mesmo perguntar directamente na câmara ou marcar reunião e ver no terreno também.
   
   

   Colocado por: C. Fernandes- Quais os papeis que um arquitecto precisa para fazer um projecto para além desse PIP? Já ouvi falar em levantamentos topográficos.... mas n deve ser só isto.... Se o arquitecto n for da zona é essencial ele ver o terreno????

   
   para um pip o necessário em lei no geral das situações:
   
   2 — Quando o pedido respeite a operação de loteamento,
   em área não abrangida por plano de pormenor,
   ou a obra de construção, ampliação ou alteração em
   área não abrangida por plano de pormenor ou operação
   de loteamento, o interessado pode requerer que a informação
   prévia contemple especificamente os seguintes
   aspectos, em função dos elementos por si apresentados:
   a) A volumetria da edificação e a implantação da
   mesma e dos muros de vedação;
   b) Condicionantes para um adequado relacionamento
   formal e funcional com a envolvente;
   c) Programa de utilização das edificações, incluindo
   a área bruta de construção a afectar aos diversos
   usos e o número de fogos e outras unidades de
   utilização;
   d) Infra-estruturas locais e ligação às infra-estruturas
   gerais;
   e) Estimativa de encargos urbanísticos devidos.
   f) Áreas de cedência destinadas à implantação de
   espaços verdes, equipamentos de utilização colectiva
   e infra -estruturas viárias.
4. • C. Fernandes
   • 14 maio 2010

    # 4

   Ora bem...
   
   Nós só temos a escritura que data de há 20 anos atrás....
   
   Pelo que percebi tenho que pedir o registo da conservatória.... nas finanças???? Através da escritura?
   E peço o PIP na câmara, verdade?
   
   E depois entrego a um arquitecto e ele trata do resto????
   
   Obrigada
   
   C. Fernandes
5. •  
     marco1
   • 14 maio 2010

    # 5

   A meu ver tem de 1º ir á conservatória e depois possivelmente ás finanças (depende dos elementos necessários na conservatória). Depois tem de pedir um extrato do loteamento e suas condicionantes na camara, ai ficará a saber quais os elementos necessários para iniciar o processo.
6. •  
     Fernando Gabriel
   • 14 maio 2010

    # 6

   tem é de possuir um documento que comprove a posse de terreno, vá à conservatória pedir um documento actualizado será o melhor.
   nas finanças talvez não precise como disse o marco1, vá primeiro à conservatória pedir documento de registo.
   pode desde já contratar arquitecto ele poderá ajudar e indicar esse processo inicial.
   pode como disse o marco1 também pedir documentação do loteamento.
7. • C. Fernandes
   • 14 maio 2010

    # 7

   Obrigada a todos....
   
   Assim já vou mais esclarecida.... vamos primeiro à conservatória tratar do registo... e depois à câmara.
   
   Mais uma vez obrigada. Depois dou notícias. Para ver se as minhas dores de cabeça começam aqui ou se ainda vão demorar....
   
   C. Fernandes