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1. • zedasilva
   • 14 maio 2010

    # 21

   Ok tava a brincar.
   Toda a gente sabe que eu gosto de picar os arquitectos
   :)))
2. • zedasilva
   • 14 maio 2010

    # 22

   P+V ARq
   Não lhe fica bem sair em defesa de quem não conhece.
   Tem maneira de provar o contrário?
3. • RAI
   • 14 maio 2010

    # 23

   Vou ter confiança no arquitecto até prova em contrário mas acho o valor do orçamento bastante alto e aquem das minhas previsões até porque os acabamentos serão médios. Penso que vai ter o sistema AQS, porque segundo o arquitecto é obrigatório, mas mesmo assim está muito inflacionado, não vos parece?
4. • LuisPereira
   • 14 maio 2010

    # 24

   Colocado por: RAIVou ter confiança no arquitecto até prova em contrário mas acho o valor do orçamento bastante alto e aquem das minhas previsões até porque os acabamentos serão médios. Penso que vai ter o sistema AQS, porque segundo o arquitecto é obrigatório, mas mesmo assim está muito inflacionado, não vos parece?

   
   
   O que parece é que devia pedir ao arquitecto o caderno de encargos e mapa de quantidades e ir você pedir orçamentos. Não se canse de pedir orçamentos e depois compare.
   É muito estranho, mesmo tendo confiança no seu arquitecto, não saber o que foi pedido aos empreiteiros para a sua casa. O senhor não sabe que tipo de azulejo foi planeado, que tipo de caixilharia, tipo de vidros, tipo de telha, tipo de louça sanitária, tipo de soalho, etc?
5. • eu
   • 14 maio 2010

    # 25

   A solução é simples: pedir mais orçamentos. Nunca menos que 5!
6. • zedasilva
   • 14 maio 2010

    # 26

   Mais estranho ainda é o arquitecto ainda não o ter elucidado sobre qual o tipo de acabamento e equipamentos que estão previstos.
7. • nbastos
   • 14 maio 2010

    # 27

   Colocado por: zedasilvaMais estranho ainda é o arquitecto ainda não o ter elucidado sobre qual o tipo de acabamento e equipamentos que estão previstos.

   
   Isso depois , vem em funcão do orcamento...dass
8. • Paulo Correia
   • 14 maio 2010

    # 28

   Eu já construí em Ponte de Sôr. Era giro à brava, os materiais enviados de Lisboa eram mais baratos que comprados lá e as areais eram compradas a 75km e mais baratas que lá.
   
   Malta fixe.
   
   pá, o arquitecto fiscaliza a obra, não a constrói. Não basta ser, há que parecer e isso faz lembrar as promiscuidades publico/privadas no Estado. Os lucros são privados mas os prejuízos são públicos. O seu azar é que o público é a sua conta bancário.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: filipos
9. • RAI
   • 15 maio 2010

    # 29

   Voltei a falar com o arquitecto e então o que se passou foi que ele tinha contactado com um construtor conhecido, e que lhe oferece confiança, e o mesmo passou numa folha A4, em termos gerais, o orçamento de 165.000 euros, dizendo que só passaria o detalhe se concordasse com aquele orçamento. Posteriormente foi-lhe dito que eu tinha achado o orçamento algo exaferado e justificou com as despesas de deslocação do pessoal para essa zona. Algum construtor por aqui que esteja interessado pode sempre deixar um contacto. (não sei se é possível fazê-lo aqui no Forum?)
10. •  
      Pedro Barradas
    • 16 maio 2010 ^editado

     # 30

    Epá, essa casita, com uma frente, em zona urbana isso não custa mais de de 130.000€, com tudo equipado, inlcuindo cozinha, sistema de aquecimento solar e climatização, acabamentos correntes e IVA.
    Ou existem trabalhos especiais de demolição e de escoramento dos edificios vizinhos?

    Estas pessoas agradeceram este comentário: RAI
11. • jraulcaires
    • 16 maio 2010

     # 31

    Estão-lhe a ir ao bolso forte e feio, basta fazer as contas. Também acho estranha a lacuna de informação, não saber que tipo de acabamentos, equipamento, arranjos exetriores, etc...
    
    Concordo com as pessoas que lhe disseram que o que deveria exigir ao seu arquitecto um mapa de trabalhos discriminado. Mesmo em Lisboa, onde trabalho isso é caro (por esse custo pagava arranjos exteriores, demolições, pavimentos irradiantes, climatização com paineis solares, equipava tudo tipo topo de gama e ainde lhe sobrava dinheiro)... - como diz o Pedro Barradas.
    
    Cumprimentos
12. • zezinha
    • 16 maio 2010 ^editado

     # 32

    Perdoe e perdoem todos a minha ignorância, mas só se concordar com o valor (logo, suponho, que com entregar a obra ao sr em causa) é que ele lhe diz quanto cada "coisa" vai custar e que tipo de "coisas" estão em jogo?
    
    Hmmm
13. • jraulcaires
    • 16 maio 2010

     # 33

    Cara zezinha:
    
    Isso não é bem assim. Eu, por exemplo, não brinco com o dinheiro dos clientes e o projecto decorre também das aspirações dos clientes ponderadadas com o seu espaço de manobra em termos financeiros.
    
    O arquitecto tem a obrigação, quanto mais não seja moral de informar e apoiar o cliente ao longo de todas as fases do projecto no que as estes aspectos concerne e de elaborar, com base num projecto de execução o tal mapa de trabalhos descriminado.
    
    Aliás, acho estranho só no fim do projecto concluído (bom, não sei em que estudos consistiu, se é mais ou menos exaustivo, etc...) aparecer uma estimativa de custos.
    Cumprimentos
14. • RAI
    • 16 maio 2010

     # 34

    Colocado por: Pedro BarradasEpá, essa casita, com uma frente, em zona urbana isso não custa mais de de 130.000€, com tudo equipado, inlcuindo cozinha, sistema de aquecimento solar e climatização, acabamentos correntes e IVA.
    Ou existem trabalhos especiais de demolição e de escoramento dos edificios vizinhos?

    Estas pessoas agradeceram este comentário:RAI

    
    Penso não haver necessidade de escoramento. Eu estava a contar em gastar cerca de 100000/120000. Aliás o arquitecto deu-me valores na ordem de 90000/100000, antes de pedir orçamento. Cumprimentos
    
    
    
    

    Colocado por: jraulcairesEstão-lhe a ir ao bolso forte e feio, basta fazer as contas. Também acho estranha a lacuna de informação, não saber que tipo de acabamentos, equipamento, arranjos exetriores, etc...
    
    Concordo com as pessoas que lhe disseram que o que deveria exigir ao seu arquitecto um mapa de trabalhos discriminado. Mesmo em Lisboa, onde trabalho isso é caro (por esse custo pagava arranjos exteriores, demolições, pavimentos irradiantes, climatização com paineis solares, equipava tudo tipo topo de gama e ainde lhe sobrava dinheiro)... - como diz o Pedro Barradas.
    
    Cumprimentos

    
    
    O arquitecto entregou-me uma cópia da memória descritiva, acompanhado de várias plantas e a planta do ferro. Cumprimentos
    
    
    
    
    
    

    Colocado por: zezinhaPerdoe e perdoem todos a minha ignorância, massóse concordar com o valor (logo, suponho, que com entregar a obra ao sr em causa) é que ele lhedizquanto cada "coisa" vai custar e que tipo de "coisas" estão em jogo?
    
    Hmmm

    
    
    Pois...foi isso que ele disse ao arquitecto: "se o cliente estiver interessado no orçamento então farei o orçamento descriminado". Entertanto já pedi um orçamento a outra pessoa. Cumprimentos
    
    
    
    

    Colocado por: jraulcairesCara zezinha:
    
    Isso não é bem assim. Eu, por exemplo, não brinco com o dinheiro dos clientes e o projecto decorre também das aspirações dos clientes ponderadadas com o seu espaço de manobra em termos financeiros.
    
    O arquitecto tem a obrigação, quanto mais não seja moral de informar e apoiar o cliente ao longo de todas as fases do projecto no que as estes aspectos concerne e de elaborar, com base num projecto de execução o tal mapa de trabalhos descriminado.
    
    Aliás, acho estranho só no fim do projecto concluído (bom, não sei em que estudos consistiu, se é mais ou menos exaustivo, etc...) aparecer uma estimativa de custos.
    Cumprimentos

    
    
    Aqui na memória descritiva onde refere Estimativa Custo Total da Obra Para efeitos do DLei 60/07 e da alíbea h) nº1 do artº11 da Portaria 232/2008 o valor referido é de 80000 euros. Cumprimentos
15. • zezinha
    • 16 maio 2010

     # 35

    Jraulcaires
    
    Como disse, não percebo muito destas coisas, sou apenas uma compradora ou utente dos serviços dos construtores, engºs, arqºs, etc. O que me pareceu estranho, foi um empreiteiro atirar um valor e dizer que só diz em que o mesmo consiste, se o cliente concordar. O que me passou pela cabeça, foi, por exemplo, então vamos lá que o cliente concordava com esse valor dado assim logo de início, sem especificações, e que até podia, suponhamos, ser exagerado; quem o deu, poderia depois apresentar todas as "contas" por forma a que acabassem nesse valor. Claro que se o cliente entranto tivesse outras propostas e não se tivesse comprometido com o 1º empreiteiro ao "aceitar" o valor dado na abordagem ainda generalista, no máximo teria perdido tempo, mas poderia optar por outras soluções mais do seu agrado.
    
    Agora, claro que concordo que tanto o arqº como o empreiteiro, devem saber, desde o início, qual o orçamento com que podem contar, algo que, portanto, o cliente deve deixar bem claro desde o início: «Tenho X dinheiro para tudo o que vai do 1º papelinho, até mudar-me para a casa.»
16. • Marcelorib13
    • 17 maio 2010

     # 36

    boa noite,
    O meu pai é empresário da construção civil e pela que percebi a casa não é muito grande, se tiver apenas 140mt quadrados a obra fica por 67 000 euros com chaves na mão.
    
    Acho muito caro o preço que foi dado
17. •  
      Luis K. W.
    • 17 maio 2010

     # 37

    Colocado por: Marcelorib13O meu pai é empresário da construção civil e pela que percebi a casa não é muito grande, se tiver apenas 140mt quadrados a obra fica por 67 000 euros com chaves na mão.

    
    ISSO DÁ MENOS DE 400EUROS/M2 (+IVA), já com margem de lucro e tudo!
    
    Se fosse eu o dono de obra, perguntava já onde estava o contrato de empreitada para eu o assinar.
18. • filipos
    • 17 maio 2010

     # 38

    Colocado por: Luis K. W.

    Colocado por: Marcelorib13O meu pai é empresário da construção civil e pela que percebi a casa não é muito grande, se tiver apenas 140mt quadrados a obra fica por 67 000 euros com chaves na mão.

    
    ISSO DÁ MENOS DE 400EUROS/M2 (+IVA), já com margem de lucro e tudo!
    
    Se fosse eu o dono de obra, perguntava já onde estava o contrato de empreitada para eu o assinar.

    
    
    Epa eu tambem quero... mando fazer ja um projecto e quero que voçe me dê um orçamento !! :)
    
    não se enganou nas contas?! nao queria antes dizer 167.000euros?? :))

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcelorib13
19. • Marcelorib13
    • 17 maio 2010

     # 39

    Não 140mt quadrados vezes 480euros dá 67 200 euros, se forem 140mt quadrados que duvido que uma habitação tenha só esses metros
20. • filipos
    • 17 maio 2010 ^editado

     # 40

    480euros /m2 ...
    De onde é a empresa do seu pai ? onde compra os materiais?