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Aumento do valor orçamentado

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    Gostaria de saber se esta situação é normal...

    Tinha um orçamento para reabilitação de um apartamento no valor de 50mil (com iva), com um prazo de conclusão previsto de 2 meses. Neste valor estava incluídos os mosaicos. As loiças/torneiras e cozinha paguei eu à parte.

    Como a obra atrasou e comecei a reparar nalgumas alterações ao mapa de trabalhos, no 3º mês solicitei ao empreiteiro uma revisão do orçamento. Não obtive resposta. Ao 6º mês o empreiteiro disse-me que o banco podia ir fazer a vistoria para libertar a última tranche do empréstimo para obras e pude finalmente ir para lá morar. Claro que ainda havia detalhes da obra a concluir, mas ficaram de ser feitos posteriormente.

    Agora passados 4 meses recebo um email com um orçamento "rectificado" com mais 20mil euros.

    Faz algum sentido?

    Cumps

  2.  # 2

    Colocado por: maldonadoBoa tarde a todos,

    Gostaria de saber se esta situação é normal...

    Tinha um orçamento para reabilitação de um apartamento no valor de 50mil (com iva), com um prazo de conclusão previsto de 2 meses. Neste valor estava incluídos os mosaicos. As loiças/torneiras e cozinha paguei eu à parte.

    Como a obra atrasou e comecei a reparar nalgumas alterações ao mapa de trabalhos, no 3º mês solicitei ao empreiteiro uma revisão do orçamento. Não obtive resposta. Ao 6º mês o empreiteiro disse-me que o banco podia ir fazer a vistoria para libertar a última tranche do empréstimo para obras e pude finalmente ir para lá morar. Claro que ainda havia detalhes da obra a concluir, mas ficaram de ser feitos posteriormente.

    Agora passados 4 meses recebo um email com um orçamento "rectificado" com mais 20mil euros.

    Faz algum sentido?

    Cumps


    O fazer sentido depende...
    Acho um pouco exagerado na forma da dimensão do orçamento anterior,mas também pouco sei sobre o profissionalismo dessa pessoa,poderá ter encontrado alguém prefeccionista,que calculou pouco as suas posses monetárias e pretende deixar o trabalho bem feito,ou aldrabão,depende...quando uma obra se vai desenvolvendo,deve-se sempre alertar os clientes antes porque alterações são objecto de encontrar obstáculos imprevisíveis.é como concertar uma canalização por meio de orçamento tentar poupar ao máximo e substituir apenas os tubos rotos,e apertando os novos aos velhos,que depois existem roturas por causa dos apertos em roscas velhas,isso não é contabilizado pelo profissional quando pretende agradar ao cliente para o orçamento ser mais barato,às vezes mais vale não aceitar alguns trabalhos e passar para outras guerras.

  3.  # 3

    Mas esses 20.000 a mais têm uma razão e no orçamento rectificado deve estar mencionado. Será que não pediu mais "qualquer coisa" ou se lembrou que era giro colocar "aquilo" que se tinha esquecido.

  4.  # 4

    Colocado por: maldonadoComo a obra atrasou e comecei a reparar nalgumas alterações ao mapa de trabalhos, no 3º mês solicitei ao empreiteiro uma revisão do orçamento.

    Porque pediu uma revisão do orçamento? ouve alterações entre aquilo que foi orçamento inicialmente e o que foi feito em obra?

    Colocado por: maldonadoFaz algum sentido?

    Depende do que alterou (se alterou)

  5.  # 5

    Colocado por: PauloCorreia
    Colocado por: maldonadoComo a obra atrasou e comecei a reparar nalgumas alterações ao mapa de trabalhos, no 3º mês solicitei ao empreiteiro uma revisão do orçamento.

    Porque pediu uma revisão do orçamento? ouve alterações entre aquilo que foi orçamento inicialmente e o que foi feito em obra?

    Colocado por: maldonadoFaz algum sentido?

    Depende do que alterou (se alterou)


    Há clientes que vêm estar-se a fazer melhorias no que está mal,e ficam bem caladinhos,não sei se é o caso.

  6.  # 6

    Agradeço o interesse,

    Pedi uma revisão porque senti que ele ia prolongar a obra por mais tempo e havia coisas orçamentadas que não iam ser feitas e o contrário também. Por exemplo tinha orçamentado 1750e para instalação do gás, mas optei por não colocar gás. Havia uma parte do soalho (cerca de 70m2) que ia ser substituida e uma parte "reparada" (cerca de 40), mas chegou-se à conclusão que era melhor substituir tudo. Dois tectos antigos trabalhados que seriam restaurados, mas com o desenrolar da obra caíram e optou-se pelo pladur, como no resto do tecto falso. As canalizações já não seriam por baixo do soalho desde as IS's até a uma prumada exterior, mas sim com prumadas internas. Questões que foram surgindo e que me levaram a pedir essa revisão para me certificar se ia haver algum tipo de derrapagem para estar precavido com o banco.

    Os valores dos mosaicos tinham sido fornecidos por mim e entraram no orçamento. Se agora retirar os valores por m2 que a mantovani me tinha fornecido e que eu entreguei na altura ao empreiteiro vejo disparidades nos valores da aplicação (mão de obra) que vão desde os 18e até aos 47e.

    Cumprimentos

  7.  # 7

    Então cometeu um erro crasso: não acertou o valor das alterações antes de estas serem executadas ou na pior das hipóteses, em tempo útil.

    A partir daqui têm 2 hipóteses:
    ou pede esclarecimentos sobre as maiores e menores valias e chega a acordo com o construtor no sentido de uma revisão do valor
    Ou terá de contratar alguém que faça o papel de advogado do diabo e verifique se ele têm razão ou não.

    Não é liquido que você tenha razão ou que ela a tenha. Só analisando

  8.  # 8

    Colocado por: maldonado ...Por exemplo tinha orçamentado 1750e para instalação do gás, mas optei por não colocar gás. Havia uma parte do soalho (cerca de 70m2) que ia ser substituida e uma parte "reparada" (cerca de 40), mas chegou-se à conclusão que era melhor substituir tudo. Dois tectos antigos trabalhados que seriam restaurados, mas com o desenrolar da obra caíram e optou-se pelo pladur, como no resto do tecto falso. (...) Os valores dos mosaicos tinham sido fornecidos por mim e entraram no orçamento. Se agora retirar os valores por m2 que a mantovani me tinha fornecido e que eu entreguei na altura ao empreiteiro vejo disparidades nos valores da aplicação (mão de obra) que vão desde os 18e até aos 47e.

    Ora ainda bem que tinha uma série de valores previamente definidos.

    Portanto, a questão é de esmiuçar os 20mil euros de trabalhos a mais (110m2 em vez de 70), verificar se estão devidamente contabilizados os trabalhos a menos (gás, mosaicos,...), e acordar nos valores para o que falta (assentamento do mosaico,..).

    O mais certo é, mesmo sem maldade, haver ERROS/Omissões. Vai ser preciso estar muito atento e preparado para discutir valores (como esse do assentamento de mosaico)

    Por onde quer começar?

  9.  # 9

    Pois estou a ver que vai ter mesmo de ser ponto por ponto. Mas para quem não é da área têm que reconhecer que não é nada fácil debater tantos items. Nos vários items em que o valor do m2 inclui o fornecimento de determinado material com a mão de obra torna-se mais difícil, porque além de não saber o preço dos materiais, o valor da mão de obra também ficará ao critério dele.

    Mas no fundo, a minha questão prende-se mais com o dar a obra como "entregue" e dizer para o banco vir fazer a última vistoria, baseado no orçamento inicial e passados 4 meses vir com novos valores. Não interessa serem 20mil, pois podiam ser 1000 ou 100mil por exemplo. Aliás pelo desenrolar da obra eu até cheguei a pensar que no final até poderia ser ligeiramente inferior. Mas como nunca se fez as tais contas, que eu cheguei a pedir, confiei nele e no pedido para avançar para a vistoria final.

  10.  # 10

    maldonado

    independentemente da questão da derrapagem orçamental, pode dizer o grau de satisfação em relação ao que está executado?? perfeito, razoável, sofrivel etc...?

  11.  # 11

    razoável. Nos tectos preciso de pinturas nos tectos e paredes junto às janelas. Não sei se o ideal não seria mesmo substituir pladurs. Ele também é o empreiteiro do apartamento de cima e como não vedaram durante o Inverno a casa de cima chovia-me pelo tecto e pelas paredes, levando à criação de enormes manchas e autênticos "cogumelos" de bolor. Inclusivé o soalho de madeira junto a essas paredes ficou esverdeado. Uma das IS também tem de levar pintura no tecto e numa parede, pois ao fazerem os testes de carga na de cima ganhei uma cascata na casa de banho:) O bom senso pede que já só voltemos a tocar nisso quando a obra de cima estiver terminada.

    Aliás essa obra como ainda tem zonas abertas no soalho e no telhado fez com que na semana passada me aparecessem ratos em casa. um a espreitar na sanca do tecto e outro na cozinha. E era ouvi-los a andar no tecto falso... mulher e bébé a meio da noite para casa da avó.... no dia a seguir veio uma empresa de desratização. Só hoje é que voltámos para casa e insisti com o encarregado que deveria ter um buraco na sanca e atrás da máquina da loiça. E tinha mesmo... um buraco largo para passar os cabos da iluminação e um largo para passar o tubo da máquina. Hoje vedaram com gesso.

    Uma estante que fizeram não ficou como projectada, mas como já era a 3ª vez que não "olhavam" para o desenho da estante, desisti. Portas e portadas, se soubesse o que sei hoje não aceitava a sugestão da recuperação...

  12.  # 12

    Bem , na minha opinião 20000 a mais, para razoável - , pode ser que se justifique contratar uma peritagem e tirar isso a limpo, tanto mais que parece vir a precisar de umas intervenções futuras a certas anomalias.

  13.  # 13

    Bom dia,

    Só agora é que houve desenvolvimentos. Chegaram-me agora facturas em carta registada. Continua a fazer-me uma certa confusão pensar que estes procedimentos são normais. Parece-me uma óptima maneira de sacar dinheiro a clientes. Não se discute valores durante a obra (pedidos por nós), pedem para fazer a última vistoria do banco para libertar a última tranche, e passado uns meses apresenta-se novos valores...

    Já lhes expliquei a minha opinião, debati valores no orçamento, apresentei defeitos da obra e falei da questão do IVA da mão-de-obra ter sido cobrado a 20% nas facturas anteriores (esta última factura que enviaram, já reflecte esse conversa, com a mão-de-obra a 6% e o resto a 21% (?!) ) ... mas parece que de nada adianta.

    Falaram em posts anteriores de "peritagens". Como é que isso se processa?

    Cumps e Boas Festas

  14.  # 14

    pelo que percebi 70.000€ numa remodelação um andar não teria ficado mais barato?

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