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Construção de uma moradia unifamiliar T3 com cave

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  1.  # 1

    Boa tarde, antes de mais gostaria de agradecer pelo ótimo forum que tanto ajuda quem precisa.
    Sou seguidor há já algum tempo e já me ajudou em pequenos detalhes, nomeadamente para conhecimento futuro.

    Estou a planear construir um moradia t3 com cave, num terreno (o qual já possuo) de 300 m2, na zona de São João da talha, loures.
    Neste momento ja possuo as primeiras plantas e alçados, estando o arquiteto a tratar ainda do projeto de arquitectura e de especialidades.
    O terreno tem um declive acentuado, daí a escolha da cave, aquilo que pretendemos acho que se enquadra dentro daquilo que o arquiteto desenhou.
    Cave ampla, res do chão open space mais escritório e casa de banho, e primeiro andar com os quartos, no terraço, metade painel sandwich e a outra metade terraço transitavel.
    Deixo aqui os primeiros alçados e plantas para que me possam dar umas opiniões, ou alterações que possam ser efectuadas a nível estético, ou mesmo a nível de economia, por exemplo o terraço e o acesso ao mesmo ainda é para considerar.
    Mas no geral é isto que pretendo.

  2.  # 2

    Aqui vai os alçados

  3.  # 3

    E aqui segue as plantas

  4.  # 4

    A cave está mal resolvida. Ou tem carros pequenos e com muita brecagem ou vai ter dificuldades em mete-los na garagem.
    Todo o resto, falta-lhe "ALMA" pelo menos a avaliar pelos 2D.
    Não tem uns 3D da coisa?

  5.  # 5

    Precisava da info sobre para onde fica Norte,
    sem isso não consigo apreciar

  6.  # 6

    a minha pergunta é, sendo a Is da suite a acessível, o closet que medidas tem?

  7.  # 7

    Colocado por: JPedroMendesPrecisava da info sobre para onde fica Norte,
    sem isso não consigo apreciar

    O norte fica do lado do alçado esquerdo

  8.  # 8

    Colocado por: antonylemosa minha pergunta é, sendo a Is da suite a acessível, o closet que medidas tem?

    Excelente observação! Sinceramente não sei, mas é uma questão para colocar ao arquiteto...
    Na minha opinião eu até pensava e julgava que a casa de banho acessível deveria ficar no res do chão

  9.  # 9

    Colocado por: zedasilvaA cave está mal resolvida. Ou tem carros pequenos e com muita brecagem ou vai ter dificuldades em mete-los na garagem.
    Todo o resto, falta-lhe "ALMA" pelo menos a avaliar pelos 2D.
    Não tem uns 3D da coisa?

    A questão do portão da cave, eu sei que não sera a opção melhor a nível de acesso, mas não o quero mudar para a parte posterior...
    Será que recuar um pouco o portão terei ganhos a nível de acesso? Outra questão será a de "mover" a casa mais meio metro para norte (alçado esquerdo), ela está com 2 metros de espaço e o espaço mínimo obrigatório é de 1.5 metros...
    A questão da "alma", nós pretendemos uma cada simples, com espaços aproveitados e sem muitos recantos e afins...

  10.  # 10

    Colocado por: PepsiA questão da "alma", nós pretendemos uma cada simples,

    Simples não significa desprovido de "ALMA"

  11.  # 11

    Colocado por: zedasilva
    Simples não significa desprovido de "ALMA"

    Certo... Alguma sugestão para melhorar então?

  12.  # 12

    Colocado por: PepsiAlguma sugestão para melhorar então?

    Retirar o andar!
    Aumentar a cave para trás e usar essa zona como terraço.
    Quantas vezes vai usar o terraço da cobertura?

  13.  # 13

    Colocado por: PepsiNa minha opinião eu até pensava e julgava que a casa de banho acessível deveria ficar no res do chão



    exatamente até tem espaço para isso., como está não cumpre as acessibilidades numa série de coisas.e até lhe resolvia a questão de não ter de alargar as escadas pois para cumprirem tinham de ter 1.2 de largura.

    cuidado com essa rampa pois ou alarga o portão da garagem ao máximo ou isso não vai funcionar.

    de resto tirando alguns tiques nos alçados e janelas que não acho bem desenhadas, até gosto da abordagem ao terreno e das plantas de uma forma geral.
    Concordam com este comentário: Pepsi
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pepsi

  14.  # 14

    A questão do terraço, na vossa opinião, faziam como está nas plantas? Ou, uma vez que é uma moradia, com varandas, com terreno a volta e espaços, não ter propriamente a necessidade de ter o terraço?
    Em termos de orçamento para o terraço diriam talvez... Na ordem dos 10k a mais?...
    Na minha opinião e no meu pensamento era mais também para poder ter acesso ao terraço para controlar eventuais águas mal escoadas ou alguma infiltração, mas só sendo esse o caso, talvez um alçapão no teto da varanda do primeiro andar resolvesse bem essa questão...
    Opiniões são todas bem vindas e consideradas!

  15.  # 15

    Colocado por: marco1


    exatamente até tem espaço para isso., como está não cumpre as acessibilidades numa série de coisas.e até lhe resolvia a questão de não ter de alargar as escadas pois para cumprirem tinham de ter 1.2 de largura.

    cuidado com essa rampa pois ou alarga o portão da garagem ao máximo ou isso não vai funcionar.

    de resto tirando alguns tiques nos alçados e janelas que não acho bem desenhadas, até gosto da abordagem ao terreno e das plantas de uma forma geral.
    Concordam com este comentário:****,Pepsi
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Pepsi

    Pois esta questão do portão tem mesmo que ser revista!

  16.  # 16

    Esse terraço vai-lhe ficar bem mais caro que 10 K, repare que tem mais escadas, construção na cobertura. e … nem sei se as camaras autorizam isso

    para manutenção há n formas de aceder, por outro lado é bem agradável ir lá ao alto ver as vistas e as estrelas :)
    Concordam com este comentário: Pepsi
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pepsi

  17.  # 17

    Colocado por: PepsiNa minha opinião eu até pensava e julgava que a casa de banho acessível deveria ficar no res do chão
    podia ficar, pois simplifica um pouco as coisas, bastava uma pequena alteração à mesma. e o escritório bastava chamar de quarto no papel para não implicarem na CM.

    conforme está o closet deve tb cumprir todas as regras da acessibilidade. largura de percurso, zona de manobra.. etc
    Concordam com este comentário: marco1
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pepsi

  18.  # 18

    eu gosto do terraço.. é um espaço útil. jardim, abelhas, secagem de roupa, banhos de sol... churrascadas

    em Barcelona habituei-me a isso..

  19.  # 19

    Colocado por: antonylemospodia ficar, pois simplifica um pouco as coisas, bastava uma pequena alteração à mesma. e o escritório bastava chamar de quarto no papel para não implicarem na CM.
    Concordam com este comentário:marco1

    O escritório é mesmo um quarto... Mas segundo o conhecimento que tenho, tem se ser desligado como escritório ou doutra maneira ia passar a ser uma moradia T4.. E isso acho que ja implica com mais umas determinadas coisas... Estou errado?!

  20.  # 20

    alterava o nome de um dos quartos superiores para escritório... há muitas formas de cozinhar bacalhau

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