Estou a pensar em comprar uma casa já feita (construção de 2003) que tem de área útil cerca de 200m2 e de terreno cerca de 700m2. O valor pedido era 155.000,00€ negociei e chegamos a 142.500,00€. Contactei 2 engenheiros civil meus colegas que me fizeram uma avaliação da casa de 166k e 161K cada um (não me levaram dinheiro e nada têm a ver com o banco ou com ovendedor. São mesmo meus amigos). Pedi um crédito habitação ao banco Montepio e fizeram uma avaliação de 101.00,00€ e depois de reclamar subiram para 103.000,00€. Será que isto é normal? É uma discrepância brutal... Se formos a ver, em imobiliárias, sites e outros locais de venda, casas da tipologia que estou a pensar comprar na zona que é 142.500,00€ é um excelente negócio, até porque tem um monte de extras... (Esta é a pergunta principal)
Pedi uma reavaliação e foi-me dito que é a custo zero e é outro avaliador. Caso a nova avaliação vá ao encontro com as avaliações feitas à partida (diferenças de cerca de 60.000,00€ ou seja 47%) este avaliador não terá qualquer consequência? Parecendo que não ele está a atrasar-me este processo... (Esta é a pergunta secundária)
Colocado por: pauloagsantosjá que tem dois amigos com conhecimentos, porque não pedir o relatorio de avaliação do banco para analisar e argumentar essa diferença de valores.
Já pedi! Mas não deixo de ter ficado chocado com a discrepância dos valores. Aliás, conheço que tentou comprar a casa antes e fez avaliação à menos de 1 ano. A avaliação foi de 166.000,00€..
Não pode analisar as coisas dessa forma. Percebo que possa ter ficado um pouco desiludido com a avaliação, mas infelizmente o dono do dinheiro (banco) é que define quanto vale o imóvel. Se foi um erro, certamente irá ser corrigido por este 2º avaliador e tudo ficará bem. Mas pediu o relatório da avaliação? Os fatores que regem a avaliação do Banco não são os mesmo que regem a avaliação de uma imobiliária. Tudo o que a casa têm está conforme os projetos aprovados da mesma? Verifique isso, é que se calhar os seus amigos avaliaram uma casa com muitos extras e uma serie de quartos ( exemplo), etc, e depois as plantas aprovadas com licença de utilização só contêm 1 wc e 2 quartos. As vezes a diferença entre o que está feito na casa e o que é legal , leva a que o Banco não possa considerar coisas que existem e que não possuem registo legal. Para uma imobiliária é mais fácil jogar com isso.
Peça o Relatório de Avaliação, ao abrigo da portabilidade do mesmo. Entregue o relatório a um técnico credenciado que o analise.
As avaliações promovidas pelas entidades bancárias são entregue a empresas de avaliação e, por normal, são trabalhos bastante verificados. O erro grosseiro não é mesmo nada habitual.
Os seus amigos fizeram contas e relatório? Peça um relatório de avaliação verdadeiramente independente, COM O FIM de crédito hipotecário. Os fim a que se destina a avaliação pode alterar alguns pressupostos, conduzindo assim a valores diferentes.