- Boa tarde,
Tenho um telhado para renovar com 260m2 (já a contar com a inclinação).
Neste momento tem a estrutura em madeira que está impecável e é para manter e a telha.
Os trabalhos serão:
Remoção de telha 260m2;
Lintel/cinta por cima das paredes de pedra +- 55ml
tela impermeabilizante 260m2
placas xps 260m2
Telha marselha 260m2 (telhado tem beirado à portuguesa) (o Revestimento do teto ficará para depois.
Alguém tem ideia de um valor justo para este trabalho? (tendo em conta os valores inflacionados que se praticam hoje em dia.
Envio imagem do telhado.
Obrigado- pauloagsantos
- 3 julho 2019
se a madeira está impecavel e é para manter a telha porque vai mexer no telhado?Vou mexer porque a casa está desabitada a 15 anos e estão muitas telhas partidas, falta de manutenção. Os cumes já voaram na maioria. A madeira está perfeita mas no estado em que está a telha vai acelerar a sua degradação.Realmente, o meu texto inicial nao está bem esclarecedor. É para substituir a telha e manter a estrutura.-
Pedro Barradas
- 4 julho 2019 editado
Vai precisar de projectos, por dois motivos.
1. vai proceder á incorporação de um lintel em betão - elemento estrutural novo. Haverá lugar a trabalhos de demolição, e para a introdução do linter terá de remover a estrutura de madeira pre-existente. e o beirado vai para o lixo = refazer de novo
2. os trabalhos acima irão alterar a cercea do edificio, havendo cimalha, esta irá ser afectada...
Posto isto, tem a certeza que é necessário efectuar essa intervenção? já obteve opinião técnica qualificada? ou seja, sem ser a opinião de empreiteiro ou sua?-
antonylemos
- 4 julho 2019 editado
Colocado por: Pedro BarradasHaverá lugar a trabalhos de demolição, e para a introdução do linter terá de remover a estrutura de madeira pre-existente.
depende, pode nem ser necessário demolir o remover nada para adicionar o lintel, depende dos pormenores do telhado.. no resto concordo, ter de proceder ao processo todo para licenciar uma obra à conta de um lintel.. mais vale deixar estar conforme está..-
Pedro Barradas
- 4 julho 2019
Tony... Deixa lá descrever o pior cenário...-
antonylemos
- 4 julho 2019
Colocado por: Pedro BarradasTony... Deixa lá descrever o pior cenário...
pois... no prior dos cenários terá de remover toda a estrutura..
também poderá 'colar' o lintel do lado de fora...Já lá estiveram vários engenheiros de várias empresas e todos falaram que não é necessario remover a estrutura. Quanto ao Lintel será efetuado por baixo da estrutura e do lado de dentro do beirado, sem o danificar. Quanto ao licenciamento não vou fazer.
Mas têm noção de algum valor só para me situar mais ou menos?
Em relação ao lintel pode ser descartado? nenhum discurdou de mim quando falei no lintel (talvez porque isso lhes ia reduzir trabalhos). A casa é de 1937 (registada) e não apresenta fissuras. Já abateu o que tinha de abater. Tenho receio que por outro lado o peso do lintel (20x20) venha causar essas fissuras. As paredes são em pedra.
Obrigado-
Pedro Barradas
- 4 julho 2019
Os valores serão aqueles que essas empresas que aí foram lhe transmitirem-
antonylemos
- 4 julho 2019
Colocado por: DM23lintel (20x20)
penso que 20 x 20 seja demasiado.. e se não necessitou até agora não será agora que necessita. Certamente as vigas da cobertura pousam sobre o frechal que por sí já faz a distribuição do peso adequado à construção.O problema é que todos me dizem que um orçamento para toda a reabilitação da casa demora +- 1 mês e estão todos cheios de trabalho. Se fosse de raiz era mais rápido. Posto isto, como chove lá dentro e a estrutura é em madeira, estou a ponderar fazer para já só o telhado e depois fazer o resto com mais calma. Daí a minha ansiedade para saber o preço aproximado desta empreita-
antonylemos
- 4 julho 2019
tenho uma pergunta, que tenciona fazer com a tela impermeabilizante?.. não vejo na sua descrição nenhum suporte para a mesma.. e que tipo de tela vai meter?Boa questão. Não há projeto, eu é que idealizei todas as intervenções a fazer.
Quando disse que queria isolamento térmico e impermeabilização, falaram-me em placas xps e uma tela impermeabilizante em rolo. Agora aguardo os orçamentos para mais informações.-
antonylemos
- 4 julho 2019 editado
Colocado por: DM23Boa questão. Não há projeto, eu é que idealizei todas as intervenções a fazer.
pois... e na sua idealização a tela impermeabilizante vai onde? na minha ideia falta-lhe um suporte para a mesma.. um forro OSB3 por exemplo... contraripado (para não acumular a água), ou ripado PVC apropriado para não estancar a água..Pois, os empreiteiros certamente saberão como a aplicar. Sei que há muitas opções, o que lhes coloquei foi: de todas as opções eficientes quero a mais barata.Colocado por: DM23Pois, os empreiteiros certamente saberão como a aplicar. Sei que há muitas opções, o que lhes coloquei foi: de todas as opções eficientes quero a mais barata.
Tenha cuidado é com isso de não querer licenciamento.
Ainda ontem soube duma obra imediatamente parada por causa de 3x3 de telheiro em Madeira na fachada.
E o resto eram só obras de remodelação interior.
Alguém fez queixa.
Sinceramente não sei depois que consequências têm , mas deve dar multinha boa-
antonylemos
- 4 julho 2019
Colocado por: Nelhas
se não meter o lintel não há necessidade, basta-lhe comunicar á CM a obra isenta de controlo prévio... (isso deve fazer caso ainda não o tenha feito).. assim evita problemas em caso de qq queixa
Tenha cuidado é com isso de não querer licenciamento.Vou deslocar-me à Camara da Mealhada para obter mais informações.
Mas, então, para este trabalho acham que estamos a falar de quanto? 50€/m2, 100€/m2, 150€/m2?????-
antonylemos
- 4 julho 2019 editado
Colocado por: DM23
isso é uma incógnita, vc apresentou uma solução incompleta e diz que o empreiteiro é que vai apresentar a solução a aplicar. sem saber qual será ninguém deste lado lhe saberá dizer. terá de perguntar ao empreiteiro.
Mas, então, para este trabalho acham que estamos a falar de quanto? 50€/m2, 100€/m2, 150€/m2?????0.0174 seg. NEW
