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Comprar casas e imóveis

Bolha imobiliária 2019-2020 (1)

↓ Fundo

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  1.  # 461

    Colocado por: MVA

    Não faz qualquer sentido um construtor investir em construção nova para a classe média.

    Nos grandes centros urbanos os terrenos disponíveis são muito escassos. É perfeitamente natural que dali nasçam construções de luxo.

    E o lucro do construtor?Vem só do preço final ou também pela colocação de materiais para "enganar o olho"?

  2.  # 462

    Colocado por: Apostador

    Está completamente enganado... Mas fundamente lá a sua opinião.


    Quem não tem o capital no momento da visita à casa pode perder o imóvel se não se chegar à frente de imediato.

    A longo prazo se o imóvel foi escriturado por 100,30 anos depois do empréstimo pago, afinal quanto custou a casa?150?200?(previsivelmente) e se a vender 30 anos depois qual o valor esperado?200?
    Cada casa é um caso consoante a localização.


    A meu ver quem não recorre a créditos tem mais capacidade de negociação e de conseguir comprar e vender em curto espaço ganhando algum dinheiro.Isso é investir.
    Comprar casa com crédito para viver, é somente viver.
    • Lupan
    • 9 julho 2019 editado

     # 463

    Se a grande maioria do Tuga, compra carros a crédito, férias, móveis, até telemóveis e não vai comprar casa? Quem pode ter 300k € para pagar a pronto é bom claro, mas quem vende não se preocupa muito, o dinheiro cai lá na mão a pronto...
    Pagar um crédito habitação de 500 € não será assim 1 drama muito grande para 2 pessoas da classe média, mas ter 300 k€ a pronto já deve ser, ou então andam a vida toda a juntar e a pagar rendas à espera de terem o dinheiro para pagar a pronto e nesta altura gastam mais em rendas do que na prestação ao banco...
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  4.  # 464

    Colocado por: Palhava

    Quem não tem o capital no momento da visita à casa pode perder o imóvel se não se chegar à frente de imediato.

    A longo prazo se o imóvel foi escriturado por 100,30 anos depois do empréstimo pago, afinal quanto custou a casa?150?200?(previsivelmente) e se a vender 30 anos depois qual o valor esperado?200?
    Cada casa é um caso consoante a localização.


    A meu ver quem não recorre a créditos tem mais capacidade de negociação e de conseguir comprar e vender em curto espaço ganhando algum dinheiro.Isso é investir.
    Comprar casa com crédito para viver, é somente viver.


    Depende da perspectiva do investimento, se a curto, médio ou longo prazo.

    É claro que é necessário ter capitais próprios e uma relação com o banco, neste momento convêm andar com portátil no carro e cheques para se fazer o CPCV na hora, caso o negócio seja bom.

    Veja a perspectiva a longo prazo

    Compra de casa de 100k
    Investe 20k
    Empréstimo de 80k
    40 anos
    MTIC ~114k

    Agora faça um calculo de arrendamento, no fim o "investido" foi apenas 20k.

    Respeito a sua opinião, no entanto eu invisto com a maior % possível do dinheiro dos bancos, claro que para isso tive de constituir uma almofada financeira que me permita ter os imóveis parados durante determinado tempo sem entrar em falência.
    Concordam com este comentário: desofiapedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: desofiapedro

  5.  # 465

    Se não recorrer a créditos pra investir faço o quê? Roubo um banco? Ou espero que o dinheiro caia do céu? Depende dos investimentos e da organização de cada um.
    Concordam com este comentário: Apostador

  6.  # 466

    Colocado por: Palhava
    Quem não tem o capital no momento da visita à casa pode perder o imóvel se não se chegar à frente de imediato.

    Quando há uma oportunidade fantástica e se está à espera da resposta do banco... há um Chico-esperto que nos rouba o negócio... Já tive dessas "dores"...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: kiliam

  7.  # 467

    Colocado por: Apostador
    Respeito a sua opinião, no entanto eu invisto com a maior % possível do dinheiro dos bancos, claro que para isso tive de constituir uma almofada financeira que me permita ter os imóveis parados durante determinado tempo sem entrar em falência.


    É um especulador.E sabe tirar partido do sistema fiscal para pagar o mínimo aquando das revendas, suponho.
    Ou em certos casos compra para arrendamento?

    Dê-nos umas luzes.
    Obrigado.
    • MVA
    • 9 julho 2019

     # 468

    Colocado por: PalhavaComprar casa com crédito para viver, é somente viver.


    Neste momento temos crédito habitação com taxas de juro inferiores à inflação.
    Do ponto de vista financeiro, fazer um crédito faz todo o sentido do mundo!

  9.  # 469

    Colocado por: Palhava

    É um especulador.E sabe tirar partido do sistema fiscal para pagar o mínimo aquando das revendas, suponho.
    Ou em certos casos compra para arrendamento?

    Dê-nos umas luzes.
    Obrigado.


    Sou apenas um amador...
    Neste momento compro para remodelar e vender (o típico que por ai anda..)

  10.  # 470

    Então mas investimento à parte, ninguém diz nada acerca do tema do tópico? A ser verdade isto da Euribor negativa até 2024 a bolha rebenta ou não?

  11.  # 471

    Colocado por: Apostador

    Sou apenas um amador...
    Neste momento compro para remodelar e vender (o típico que por ai anda..)


    Como é que o fisco taxa essas transacções?
    Está como empresa ou particular?


    Também queria aprender a ser um "Apostador".
    Tudo o que fiz foi como amador e com "habitação secundária" pelo que mais valias tive a taxa máxima...

  12.  # 472

    Colocado por: Lupana bolha rebenta ou não?

    A bolha tem tudo para não rebentar nos próximos tempos!
    Os juros estão baixíssimos?
    E porquê?

    Quem consegue explicar o plano que está por de trás desta realidade?
    É que ninguém dá nada!
    Principalmente o grande capital! Está a dar para depois receber!

  13.  # 473

    Colocado por: Palhava


    Principalmente o grande capital! Está a dar para depois receber!



    Incumprimentos posteriores?

  14.  # 474

    Colocado por: AMVP


    Incumprimentos posteriores?


    Os bancos não querem incumprimento!
    Querem quem pague o empréstimo até ao fim.Não?

  15.  # 475

    Agora...podem os juros vir a subir sem aviso por algum motivo?

  16.  # 476

    Colocado por: PalhavaAgora...podem os juros vir a subir sem aviso por algum motivo?



    Claro que sim. Como estão só podem subir, quando é um mistério.

  17.  # 477

    Sim isso é verdade, deve haver uma carta na manga de certeza... Ou então querem ver toda a gente muito feliz e já não querem empobrecer o pessoal, talvez esteja lá algum altruísta no comando... Mas também me cheira que depois é capaz da coisa piorar para quem não mediu o passo que deu...

  18.  # 478

    Com a China a subir...
    Mais empresas europeias vão acabar por fechar...
    Ou então tornam-se Chinesas.
    • MVA
    • 9 julho 2019

     # 479

    Colocado por: LupanEntão mas investimento à parte, ninguém diz nada acerca do tema do tópico? A ser verdade isto da Euribor negativa até 2024 a bolha rebenta ou não?


    Quanto mais baixa a Euribor, menor a probabilidade de a suposta bolha rebentar. Aliás, ocorre o contrário: incha cada vez mais.

    Mantendo-se a Euribor negativa até 2024, eu diria que um apartamento que em 2019 custe 300 mil euros, em 2024 esse mesmo apartamento irá custar 500 mil euros.
    Concordam com este comentário: Palhava, desofiapedro

  20.  # 480

    Colocado por: MVAcuste 300 mil euros, em 2024 esse mesmo apartamento irá custar 500 mil euros.

    E os salários e custos de vida?
    Acompanham?

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