eu estou a iniciar o processo de crédito habitação na CGD. neste momento, os spreads estão a subir, e para me fazerem um spread de 1.4, o montante do empréstimo não pode ser superior a 80% da avaliação. não acho que isso possa acontecer. o mais provável é eu ter de dar uma entrada para poder haver essa diferença de 80% entre a avaliação e o crédito.
a minha questão é a seguinte: o avaliador quando for fazer a avaliação do imóvel, vai saber o montante que eu vou pedir para o crédito? é que tenho receio que a avaliação seja atirada pra baixo devido a eu estar a fazer um crédito mais baixo do que o quanto a casa me vai custar.
Não me pareça que eles tenham acesso a essa informação. O que eles normalmente perguntam é o valor pela qual vai ser vendida a casa (julgo que para eles terem uma base). Portanto se quiser garantir os tais 80% o melhor é dizer ao avaliador que vai comprar por um valor superior ao verdadeiro. O próprio banco irá baixar o valor da avaliação.
Pois. Isso de dizer que a casa vai-me custar mais do que o verdadeiro valor, isso por acaso já me tinham dito. Mas a questão era mesmo se o avaliador sabia qual o montante do crédito que vou pedir. Mas agora surgiu-me outra questão. Disse-me que o próprio banco vai baixar o valor da avaliação? Como assim? O avaliador, avalia por x e o banco baixa esse valor? É isso que me está a dizer?
Sim, principalmente os bancos "portugueses" tem estado a fazer isso, ainda a semana passada tive uma situação dessas em que curtaram cerca de 6.000€ entre o valor que deu o avaliador e o que veio reportado pelo banco.
não sei se ajuda, contudo tive uma experi~encia agradável com uma rede de peritos imobiliários...
depois de 3 propostas a apartamentos diferentes com 3 mediadoras diferentes e cerca de 600 Eur gastos em despesas de dossier no banco, decidi, após pesquisa na net recorrer a uma rede de peritos imobiliários sem saber bem o que faziam.... pensei, mais uma imobiliária...
De facto não desgostei nada do serviço e até ultrapassaram as minhas expectativas..eles pesquisaram em todo o mercado por oportunidades interessantes (penso que em várias mediadoras e bancos), e todas as casas que decidi visitar foram avaliadas e inspeccionadas por estes...mas o interessante foi que além da avaliação com um relatório muito profissional ainda negociaram a casa com a mediadora sem eu mexer uma palha...
conclusão: acho que fiz um excelente negócio, a avaliação do banco chegou e sobrou e ainda me entregaram a casa com limpeza e ligação da água, luz, tv cabo e gás canalizado.....
Penso que o teu problema tem a ver com o spread, o meu era mesmo conseguir comprar a casa, contudo espero ter ajudado de alguma forma...
Colocado por: HorizonJá arranquei com o processo de avaliação na CGD. Agora vamos ver no que vai dar. Espero não apanhar uma desilução.
No meu caso foi um pouco isso, apesar de ser uma situação diferente pelo que li... Estou a construir e por isso o empréstimo e a sua libertação é totalemente diferente... Quando fiz a hipoteca sobre o terreno que a minha mãe me doou, o avaliador conseguiu avaliá-lo abaixo do valor das finanças... Na altura os do banco nem queriam acreditar... Mas penso que a culpa não foi deles, pois as finanças estão a puxar tudo para cima, e em apenas dois anos, (período da última avaliação antes da minha) o valor subiu 5 vezes... E isso sim é uma desilusão... pois o IMI (Imposto mais ingrato) acompanha isso...
Boas. Venho aqui desvendar o mistério da avaliação da minha casa.. :-) Mas que grande surpresa: O imóvel foi avaliado em 110 mil euros.. Ou seja, o crédito não ultrapassa os 80 % da avaliação, pelo que não irei ter de dar entrada. Foi realmente uma grande notícia. Nunca esperei que assim corresse. Mas ainda bem. O agente imobiliário, disse que na opinião dele a avaliação ficaria entre os 95 e os 100 mil... Como ele tava enganado.