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Comprar casas e imóveis

Bolha imobiliária 2019-2020 (1)

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  1.  # 601

    Colocado por: Wardruna

    Aquecias a comida.


    para isso comprava do Pingo doce...e não de um Cheff...LOL
    Concordam com este comentário: Tanialexandra

  2.  # 602

    Vou dar a minha opinião que de pouco ou nada vale, até porque sou um leigo no ramo do imobiliário e o pouco que sei aprendi aqui.

    Há uns meses comprei um imóvel em Vialonga (t3 com 113m2) num prédio de 2000 por 115K.
    As casas em 2000 foram vendidas por 75 mil (pelo menos T3) e os acabamentos são fracos, a urbanização pertencia a uma cooperativa que fez uns quantos prédios.

    Não consigo achar ou ter a certeza se deveria esperar, isto porquê? Porque está tudo à espera da crise, mas eu já andava há espera desde 2017/2018 e mesmo assim as casas continuaram a subir.

    O que antigamente eram zonas perto de Lisboa mas sem nada à volta, agora têm pingo doce, ginásios, lidls, agências bancárias entre uma mão cheia de outras coisas que são utilizadas para valorizar as casas e a zona em si.

    Além disso, podemos esperar para baixarem os preços novamente, quando ninguém tem a certeza se realmente vai existir outra crise ou apenas estabilizar, mas também podemos arranjar um negócio aceitável e aproveitar para tentar fazer o melhor acordo com o banco.

    No meu caso, não sendo nada de especial consegui um spread de 1.2 com o banco e a prestação do meu imóvel sai bem mais barata que qualquer aluguer em Lisboa ou na periferia.

    Posto isto, para mim o mais importante é de facto tentar encontrar o melhor negócio e conseguir um bom acordo com o banco, pois no passado haviam bons preços mas também chegaram a existir spreads e tudo somado, TAEG´s altíssimas que acabavam por fazer as pessoas pagar bem mais.

    Acredito que vai existir pessoal com a corda no pescoço e os bons negócios vão aparecer.. Mas é preciso muita sorte, CONHECIMENTO e dinheiro na mão para aproveitar essas oportunidades únicas que vão aparecendo de tempo em tempo.

    Aquilo que me arrependo foi não ter tentado negociar nem 1 cêntimo, isto porque já tinha perdido um bom negócio semanas antes devido à minha indecisão.

    Boa sorte para todos na compra e venda dos vossos imóveis.
    Concordam com este comentário: Tanialexandra, desofiapedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: eu

  3.  # 603

    Mas isso é normal, quanto mais longe de Lisboa, mais barato... No carregado há moradias isoladas novas por 200k €, Lisboa não será mais para lisboetas, agora vão espremer ali a zona orientar e acabou... Tudo o que seja adjacente a Lisboa e com bons acessos é caro, mas mais barato que Lisboa, agora é o êxodo urbano, é estender a manta até vila franca, Santarém e etc... Na venda do pinheiro já estão a pedir baluridos por apartamentos quando há 2, 3 anos eram "baratos"...
    Concordam com este comentário: gsobral

  4.  # 604

    Eu, falando por mim, e sendo parcial (pois é o investimento que fiz) acho muito melhor investimento comprar em Lisboa com metro perto e garagem, do que Montijo, Vialonga, Carregado, Samouco, Moita, Alcochete, etc.

    No dia em que uma crise chegar, as casas em Lisboa com metro perto e outras infraestruturas estruturais que não podem mudar de lugar vão estar sempre muito mais protegidas contra oscilações de valor.

    Não quero dizer que não possam desvalorizar, que podem; mas quando uma casa em Lisboa tiver que desvalorizar, isso significa que as casas das periferias já estão literalmente sem oferta e extremamente desvalorizadas.

    É a minha perspetiva; há quem defenda, e respeito, que T2's em Alcochete a 300k é que é são bons investimentos e que Lisboa, perto do metro, está "inflacionado". Pois eu quero ver quando chegar uma crise - que vai chegar, as crises são cíclicas - qual destes imóveis vai manter mais o seu valor e quem é que vai ter razão ;).

    Abraços

  5.  # 605

    De facto é um requinte comer uma refeição preparada por um cheff depois de andar aos tombos na mochila térmica. Vale a mestria do motociclista precário para satisfazer o capricho do cliente.
    Concordam com este comentário: Tanialexandra, Doctor Z

  6.  # 606

    Colocado por: Diogo CaladoEu, falando por mim, e sendo parcial (pois é o investimento que fiz) acho muito melhor investimento comprar em Lisboa com metro perto e garagem, do que Montijo, Vialonga, Carregado, Samouco, Moita, Alcochete, etc.

    No dia em que uma crise chegar, as casas em Lisboa com metro perto e outras infraestruturas estruturais que não podem mudar de lugar vão estar sempre muito mais protegidas contra oscilações de valor.

    Não quero dizer que não possam desvalorizar, que podem; mas quando uma casa em Lisboa tiver que desvalorizar, isso significa que as casas das periferias já estão literalmente sem oferta e extremamente desvalorizadas.

    É a minha perspetiva; há quem defenda, e respeito, que T2's em Alcochete a 300k é que é são bons investimentos e que Lisboa, perto do metro, está "inflacionado". Pois eu quero ver quando chegar uma crise - que vai chegar, as crises são cíclicas - qual destes imóveis vai manter mais o seu valor e quem é que vai ter razão ;).

    Abraços


    Eu vivia nos Olivais onde tinha tudo ao pé e por 115mil, não comprava sequer um t2 com 50 anos.
    Comprei em Vialonga a 15 min do aeroporto e com 113M2. Não é nova, é de 2000, mas com 113m2, T3 em Lisboa seria impossível por menos de 250 mil.

    E até acho o contrário. Penso que Lisboa vai estagnar, mas que a periferia vai aumentar, pois é para onde tudo vai fugir. Comprei por um valor e já tinha papeis no correio com panfletos de imobiliárias a querer "comprar casa" ali..

    Vamos ver se no futuro não é Lisboa que mais "desvaloriza" nos prédios usados obviamente.
    • AMVP
    • 14 julho 2019

     # 607

    E não saímos do mesmo.

    Não sabemos se sobe, desce ou estabiliza. Mas todos sabemos que existem ciclos. Tb sabemos que a capacidade financeira das pessoas têm limites.

    Quanto as periferias e Lisboa, mais uma vez não saímos do mesmo. Há periferias e periferias. Há periferias que tiveram um comportamento idêntico a Lisboa no período da crise.

    Na recuperação pós crise, penso que as zonas de Lisboa com mais turistas subiram mais que a periferia. Mas tirando essas zonas, há periferias a subir ao mesmo ritmo de Lisboa.

    Quanto a possíveis desvalorização, pois é claro que a probabilidade será maior re m zonas mais centrais de Lisboa, aquelas que foram adquiridas por preços que difícil mente os portugueses têm dinheiro para comprar. Mais uma vez, há periferiferias que estão igualmente expostas em algumas zonas.
    Concordam com este comentário: eu

  8.  # 608

    Colocado por: AMVPQuanto a possíveis desvalorização


    Apenas as zonas clássicas em Lisboa que já eram caras e nunca desvalorizarão,são zonas seguras de investimento:
    -Avenidas Novas
    -Graça(a nova entrada no ranking)
    -Principe Real
    -Av.da Liberdade
    -Chiado
    -Lapa/Estrela/Campo de Ourique/Amoreiras
    -Bairros de Moradias em Lisboa(Campolide, Areeiro,Pça de Londres,Encarnação, Alvalade,Madredeus,Restelo)

    -Oeiras

    -Cascais
    • AMVP
    • 14 julho 2019

     # 609

    Colocado por: Palhava

    Apenas as zonas clássicas em Lisboa que já eram caras e nunca desvalorizarão,são zonas seguras de investimento:
    -Avenidas Novas
    -Graça(a nova entrada no ranking)
    -Principe Real
    -Av.da Liberdade
    -Chiado
    -Lapa/Estrela/Campo de Ourique/Amoreiras
    -Bairros de Moradias em Lisboa(Campolide, Areeiro,Pça de Londres,Encarnação, Alvalade,Madredeus,Restelo)

    -Oeiras

    -Cascais


    Tenho sérias dúvidas sobre a sua opinião.

  10.  # 610

    Colocado por: AMVP

    Tenho sérias dúvidas sobre a sua opinião.

    https://www.youtube.com/watch?v=H5jRusijdD4
    • Lupan
    • 14 julho 2019 editado

     # 611

    Lol, que brutalidade...
    Eu penso que quem tem poder de compra não se vai afastar muito de Lisboa, se formos fazer contas a 50 km por dia de automóvel a envolver portagens, é faZer uma projeção a 10, 20 anos... Então se forem 2 automóveis... O preço que se paga a - pela casa vai ser gasto em gasóleo e consumíveis, fora o tempo enfiado dentro do carro e no fim estamos sempre a morar longe depois de ter uma casa paga... Tudo pesa e no fim é o gosto pessoal que conta, mas estou em crer que as periferias com + acessos/transportes vão sempre estar muito à frente das demais, certo é que agora o passe é muito barato e pode ter alguma influência grande, mas o pessoal com família perto, tende sempre a ficar nas imediações...
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  12.  # 612

    É uma tristeza ...estar tudo concentrado nas Grandes cidades.

    O distrito de Santarém está a morrer.

    Deixou de haver viço nas capitais de concelhos que antes davam trabalho e riqueza ao país...



    O interior do país está cada vez mais desertificado.



    NÂO HÁ EMPREGO NO INTERIOR?
    Concordam com este comentário: eu

  13.  # 613

    Colocado por: Palhava

    Apenas as zonas clássicas em Lisboa que já eram caras e nunca desvalorizarão,são zonas seguras de investimento:
    -Avenidas Novas
    -Graça(a nova entrada no ranking)
    -Principe Real
    -Av.da Liberdade
    -Chiado
    -Lapa/Estrela/Campo de Ourique/Amoreiras
    -Bairros de Moradias em Lisboa(Campolide, Areeiro,Pça de Londres,Encarnação, Alvalade,Madredeus,Restelo)

    -Oeiras

    -Cascais


    Cada vez mais é difícil andar de carro em Lisboa.Um martírio.

  14.  # 614

    É andar de mota lol
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  15.  # 615

    Colocado por: LupanLol, que brutalidade...
    Eu penso que quem tem poder de compra não se vai afastar muito de Lisboa, se formos fazer contas a 50 km por dia de automóvel a envolver portagens, é faZer uma projeção a 10, 20 anos... Então se forem 2 automóveis... O preço que se paga a - pela casa vai ser gasto em gasóleo e consumíveis, fora o tempo enfiado dentro do carro e no fim estamos sempre a morar longe depois de ter uma casa paga... Tudo pesa e no fim é o gosto pessoal que conta, mas estou em crer que as periferias com + acessos/transportes vão sempre estar muito à frente das demais, certo é que agora o passe é muito barato e pode ter alguma influência grande, mas o pessoal com família perto, tende sempre a ficar nas imediações...


    Penso que tudo depende da idade.. Por 120M já se encontram moradias no Porto Alto por ex.. eu nos meus 33, preferi Vialonga por estar perto dos Olivais onde tenho inclusive a minha mãe a viver e todos os meus amigos e conhecidos.

    Trabalho em Alverca pelo que demoro 5 min de casa ao trabalho de carro e 10 ou 15 de bicicleta. Mais longe que Alverca não iria para já, mas no futuro, tendo uma filha, mulher e uma cadelinha, não me importo de daqui a 10, 20 anos ir para mais longe se conseguir uma moradia.

    Lá está, cada caso é um caso e é sempre complicado avaliar a situação dos outros pela nossa.
    Por ex, Sintra está perto de Cascais e é uma zona linda, mas o transito que se faz sentir nas horas de ponta impediria-me sempre de ir para aqueles lados.. Isto porque o meu caso especifico me faria vir para a outra ponta de Lisboa.

  16.  # 616

    Colocado por: LupanÉ andar de mota lol


    "toca a andar de mota" Vs "vai de Carrinho"...

    http://www.monicasofia.pt/ser-motard-e-cada-vez-mais-uma-opcao-inteligente/
    • AMVP
    • 14 julho 2019

     # 617

    Colocado por: Palhava
    https://www.youtube.com/watch?v=H5jRusijdD4


    Completamente desnecessário!
    • AMVP
    • 14 julho 2019

     # 618

    Colocado por: PalhavaÉ uma tristeza ...estar tudo concentrado nas Grandes cidades.

    O distrito de Santarém está a morrer.

    Deixou de haver viço nas capitais de concelhos que antes davam trabalho e riqueza ao país...



    O interior do país está cada vez mais desertificado.



    NÂO HÁ EMPREGO NO INTERIOR?


    É tudo maluco. Pq se fossem pessoas racionais iam todas para Santarém!

  19.  # 619

    eu acho a cidade onde vivo mesmo sendo pequena( uma aldeia grande) um bom compromisso entre comodidade e sossego, tem tudo o que é necessário para o dia a dia, bem servida a nivel de autoestrada, cerca de 30/40 minutos até ao Porto, 1hora de comboio e agora tem bastantes e nao tem a confusão dos grandes centros!
    Só é pena ser caro, porque de resto nao troco pela confusão do centro do porto por exemplo!
    Concordam com este comentário: eu

  20.  # 620

    Colocado por: AMVP

    Completamente desnecessário!


    Colocado por: LupanLol, que brutalidade...


    É uma frase do Herman,usada por um pai aquando da morte da filha causada pela aterragem de um avião na praia da Costa.

    601 a 620 de 1805

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