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  1.  

  1.  # 1

    Olá muito boa tarde!
    Preciso das vossas opiniões quanto à seguinte situação, pretendo construir casa e o nosso orçamento só se estende a 100000€ já com IVA. Temos terreno e agora resta-nos saber o que poderemos fazer em relação a isso. Segundo a vossa experiência o que poderemos fazer a nível de construção com este valor? Queremos uma moradia bastante simples, acabamentos simples, janelas pvc, os carros não necessitam de garagem. Perdoem-me a minha falta de conhecimento e boa tarde a todos :)
    O terreno localiza-se na freguesia de Aljubarrota

  2.  # 2

    Deve conseguir fazer pelo menos um T3 simpático com 100m2.

    Arranje um arquitecto e discuta com ele as opções para o seu orçamento e realidade geográfica.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nadiansousa

  3.  # 3

    Colocado por: ****Com arranjos exteriores ? não sera curto ?

    Talvez sim.. talvez não... é uma incognita.. por isso escrevi.

    Colocado por: Pedro BarradasArranje um arquitecto e discuta com ele as opções para o seu orçamento e realidade geográfica.

  4.  # 4

    Tudo acaba por se resumir aos valores disponíveis.
    Tendo 100k para gastar com IVA.

    Se esse valor é para incluir tudo (projetos, licença, construção e fiscalização ) terá:
    - retirar os valores do projeto e das licenças ( julgo que poderá contar com um valor entre os 5k a 10k. Poderá ser menos ou mais, dependendo da equipa de projeto e da Câmara).
    - retirar a fiscalização própria (fiscal pago por si) e assumindo que o mesmo cobra 200€ por mês e prevê construção em 18 meses, terá que retirar 3,6k.
    - retirar custos com baixadas da luz, água, esgotos e gás. Irá depender do ligação à rede existente de cada um desses items. Se os tiver à sua 'porta' o seu custo será baixo, se for longe ou tiver que reforçar as infraestrutura existentes será mais dispendioso (assumimos 5k)

    Assim, assumindo os itens acima descritos terá que retirar do valor total 18,6k ficando disponível para a construção 81,4k. Como no mundo da construção os 'entendidos' falam sempre de valores sem IVA, acabará por ter disponível 58k para a construção.
    Se a construção na sua zona andar pelos:
    - 1000€ m2 -> moradia com 58 2 de área
    - 800€ m2 -> moradia com 72 m2 de área
    - 600€ m2 -> moradia com 96 m2 de área

    Verifique se o que pretende 'cabe' nessas areas.
    Assumindo o seguinte programa (tipo de casa)
    - 2 quartos com 14m2
    - sala 30m2
    - cozinha 18m2
    - 1 wc 6m2
    Somando este 'programa' temos 82m2 área útil. Falta adicionar paredes, roupeiros e zonas de circulação (noutra discussão falou-se de 15% para estes) logo o seu 'programa' terá 94 m2 de área bruta.

    Este 'programa' só seria possível caso a construção ficasse a 600€ e não houver derrapagens ou alterações (o que é verdadeiramente impossível). Se se sente confortável e pretende avançar, consulte o PDM do seu município para verificar a viabilidade de construir nesse terreno.
    Se houver viabilidade é levar o seu 'programa' ao gabinete de arquitetura que selecionou para este o acompanhar nas próximas fasrs.

    A minha sugestão para si, seria a de Procurar algo ja construído e remodelar (Isto seja moradia ou apartamento).

    Na minha opinião, construir por construir é um erro. Tem de ter noção do 'programa' que se adeque para si e para o seu futuro.

    Mas esta é apenas a minha opinião.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cascaisnn, Nadiansousa

  5.  # 5

    Colocado por: amartinsTudo acaba por se resumir aos valores disponíveis.
    Tendo 100k para gastar com IVA.

    Se esse valor é para incluir tudo (projetos, licença, construção e fiscalização ) terá:
    - retirar os valores do projeto e das licenças ( julgo que poderá contar com um valor entre os 5k a 10k. Poderá ser menos ou mais, dependendo da equipa de projeto e da Câmara).
    - retirar a fiscalização própria (fiscal pago por si) e assumindo que o mesmo cobra 200€ por mês e prevê construção em 18 meses, terá que retirar 3,6k.
    - retirar custos com baixadas da luz, água, esgotos e gás. Irá depender do ligação à rede existente de cada um desses items. Se os tiver à sua 'porta' o seu custo será baixo, se for longe ou tiver que reforçar as infraestrutura existentes será mais dispendioso (assumimos 5k)

    Assim, assumindo os itens acima descritos terá que retirar do valor total 18,6k ficando disponível para a construção 81,4k. Como no mundo da construção os 'entendidos' falam sempre de valores sem IVA, acabará por ter disponível 58k para a construção.
    Se a construção na sua zona andar pelos:
    - 1000€ m2 -> moradia com 58 2 de área
    - 800€ m2 -> moradia com 72 m2 de área
    - 600€ m2 -> moradia com 96 m2 de área

    Verifique se o que pretende 'cabe' nessas areas.
    Assumindo o seguinte programa (tipo de casa)
    - 2 quartos com 14m2
    - sala 30m2
    - cozinha 18m2
    - 1 wc 6m2
    Somando este 'programa' temos 82m2 área útil. Falta adicionar paredes, roupeiros e zonas de circulação (noutra discussão falou-se de 15% para estes) logo o seu 'programa' terá 94 m2 de área bruta.

    Este 'programa' só seria possível caso a construção ficasse a 600€ e não houver derrapagens ou alterações (o que é verdadeiramente impossível). Se se sente confortável e pretende avançar, consulte o PDM do seu município para verificar a viabilidade de construir nesse terreno.
    Se houver viabilidade é levar o seu 'programa' ao gabinete de arquitetura que selecionou para este o acompanhar nas próximas fasrs.

    A minha sugestão para si, seria a de Procurar algo ja construído e remodelar (Isto seja moradia ou apartamento).

    Na minha opinião, construir por construir é um erro. Tem de ter noção do 'programa' que se adeque para si e para o seu futuro.

    Mas esta é apenas a minha opinião.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Nadiansousa
    Boa tarde, como temos terreno seria pena não o aproveitar...
    • Nelhas
    • 17 julho 2019 editado

     # 6

    Colocado por: NadiansousaBoa tarde, como temos terreno seria pena não o aproveitar...


    Têm os 100k consigo ou vai pedi-los ao Banco?
    Pena será ficar com uma casa por acabar, sem dinheiro , sem casa e com um problema nas mãos.
    Agora só têm mesmo um terreno porreiro.

  7.  # 7

    Colocado por: Nelhas

    Têm os 100k consigo ou vai pedi-los ao Banco?
    Pena será ficar com uma casa por acabar, sem dinheiro , sem casa e com um problema nas mãos.
    Agora só têm mesmo um terreno porreiro.
    São riscos

  8.  # 8

    Colocado por: NadiansousaSão riscos


    Passe algum tempo a ler certas discussões iniciadas com relatos de famílias.
    Talvez veja que são riscos que não vale a pena correr.
    Concordam com este comentário: nunos7
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nadiansousa

  9.  # 9

    Colocado por: NadiansousaSão riscos


    Vende o terreno, junta os 100k, e compra talvez um apartamento remodelado a seu gosto. Ou até uma moradia.

    Construir, tendo em conta todos os 'extras' 100k acaba por ser curto.

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