Iniciar uma discussão

1. • rc2pinho
   • 2 julho 2019

    # 1

   Boa Tarde a todos,
   Adquiri recentemente um edifício (casa) que era um antigo Mini-Mercado, (com projecto é licenciado para comércio), neste momento, quero remodelar o espaço, que neste momento é todo amplo apenas com 1a casa de banho.
   Questão 1
   A alteração de uso (de comércio para habitação) obriga-me a um novo projecto, ou o projecto antigo é suficiente?
   Questão 2
   Obras interiores (construção de outra casa de banho, divisórias para quartos...) obriga-me a projecto?
2. •  
     Pedro Barradas
   • 2 julho 2019

    # 2

   Sim...
3. •  
     nunogouveia
   • 3 julho 2019

    # 3

   A alteração de uso requer contorlo prévio da Câmara Municipal.
   Se o edifício estiver em propriedasde horizintal terá antes de obter a aprovação dos restantes condóminos.
   
   Informe-se na Câmara.
4. •  
     ADROatelier
   • 3 julho 2019

    # 4

   Obriga a projecto.
   
   Qual é o concelho?
5. • carlapinho
   • 23 julho 2019

    # 5

   Bom dia.
   Também gostava de saber.
   Tenho uma casa com 2 espaços comerciais actualmente vazios e gostava de transformar em 2 T2.
   Quais os procedimentos a ter?
   É-me exigido projeto? Que lei rege as áreas e condições de construção? A cozinha exige janelas? E os quartos?
   Para além do projeto de arquitectura e especialidades, que obrigações tenho a pagar ao Estado?
   Obrigada
6. •  
     Pedro Barradas
   • 23 julho 2019

    # 6

   carla é isso tudo...
   o 1o passo é marcar uma reunião nos serviços de urbanismo - obras particulares com o arquitecto camarário e ver oficiosamente qual a viabilidade do pretendido. leve plantas do imóvel. copia de certidão predial/ registo da conservatória, e eventualmente algumas fotos.
7. •  
     Pedro Barradas
   • 23 julho 2019

    # 7

   Colocado por: carlapinhoque obrigações tenho a pagar ao Estado?

   
   em que sentido.!!? se tiver viabilidade o pretendido , será alterado o IMI... o valor patrimonial será revisto.
   Impostos ao estado estamos sempre a pagar.
   
   O que pretende fazer com os T2? arrendar, vender?
   
   PS: cada T2, terá de ter no minimo 72m2 de area bruta.
8. •  
     ADROatelier
   • 23 julho 2019

    # 8

   Reuna a seguinte documentação:
   
   - Caderneta predial
   - Certidão Predial Permanente
   - Licença de Utilização do actual espaço comercial
   - Fotografias
   
   Tem algum projecto antigo? Se sim, junte ao dossier.
   
   Marque reunião na câmara como técnico municipal, de modo a aferir se é possivel o que pretende.
   Consulte um arquitecto que a ajude e que possa acompanhar essa reunião na camara.
   
   Vai precisar de projectos.
9. • paulovalente
   • 23 julho 2019

    # 9

   Colocado por: carlapinhoBom dia.
   Também gostava de saber.
   Tenho uma casa com 2 espaços comerciais actualmente vazios e gostava de transformar em 2 T2.
   Quais os procedimentos a ter?
   É-me exigido projeto? Que lei rege as áreas e condições de construção? A cozinha exige janelas? E os quartos?
   Para além do projeto de arquitectura e especialidades, que obrigações tenho a pagar ao Estado?
   Obrigada

   
   
   Pense bem no que vai fazer.
   - Pelo RGEU terá de ter janelas em todas as divisões habitáveis (sala, cozinha, quartos).
   - Poderá ter de criar estacionamentos (varia muito de câmara para câmara). Em alguns casos, e porque não podem inventar lugares de estacionamento, pagam um taxa compensatória. Há câmaras que chegam a cobra 8000€ por lugar de estacionamento.
   Em termos de obra, será praticamente criar tudo de raiz. Tem de ter uma chaminé (poderá ser que a loja já tenha alguma conduta). Para além de autorização de condóminos.
   - Assim de rajada, é uma brincadeira que não lhe deve ficar abaixo de 50.000€ cada fogo. A não ser que faça tudo muito rapado.
   - Projecto de arquitectura e especialidades (diria quase todas menos estabilidade) serão de certeza pedidas pela câmara.