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Valor do condomínio

↓ Fundo

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  1.  # 1

    Adquiri uma loja que têm +/- 250m2 e já têm 30 Anos. Descobri que a administração gastou tudo o que tinha numa reparação em elevadores incluindo o fundo de maneio e a melhor solução que tiveram foi aumentar do condominio da loja e na asembleia geral todas as pessoas concordaram, neste momento o valor do condominio da loja é de 55€ e os andares 35€, a loja têm porta para o exterior e não utiliza nenhuma parte comum.
    Acham que é justo ?
    Pode ser assim ?
    Como posso reclamar ? Pois foi aprovado em assembleia geral.

  2.  # 2

    Os valores do condomínio estão relacionados com a permilagem, é melhor verificar porque se calhar até é pouco ou poderá ser muito.

  3.  # 3

    Colocado por: AlexMontenegroOs valores do condomínio estão relacionados com a permilagem, é melhor verificar porque se calhar até é pouco ou poderá ser muito.
    Não é bem assim.

    O valor a pagar pela loja tem a ver :
    1.º com o que consome/usufrui.
    2.º com a permilagem.

    Se a zona habitacional tem elevadores, luz de escada, limpeza da escada, portaria, grupo hidropneumático, etc., todas estas despesas serão divididas EXCLUSIVAMENTE pelas fracções habitacionais.

    A loja apenas comparticipará, de acordo com a sua permilagem, em:
    1.- despesas administrativas (correio, fotocópias, etc.)
    2.- Fundo de Reserva (para obras na cobertura e fachadas).

    Consulte um advogado porque - se os valores estão errados - deverá IMPUGNAR, dentro do prazo legal, essa decisão ilegal da Assembleia Geral.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sérgio Esteves

  4.  # 4

    Quem sabe, sabe.
    •  
      FD
    • 2 junho 2010 editado

     # 5

    Não tinha conhecimento do valor do condomínio antes da aquisição?
    Ou essa alteração foi pós compra?

    E quais eram os valores antes das obras?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sérgio Esteves

  6.  # 6

    Quando comprei a loja o valor já era de 55€, tinham aumentado à pouco tempo e o construtor ainda não tinha ainda pago nem tinha sido informado pela administração, ele disse que só vai pagar o valor antigo que era de 45€.
    Como posso alterar a situação se a acta foi assinada em Fevereiro ?
    Eu penso que o valor é muito injusto, pois nunca forma feitas obras no prédio e neste momento não têm nem 1 € no fundo de reserva pois gastaram todo o dinheiro na reparação de elevadores. Pode se utilizar todo o dinheiro do fundo numa reparação de elevadores ?
    Obrigado pela vossa ajuda.

  7.  # 7

    Colocado por: Sérgio Esteves. Pode se utilizar todo o dinheiro do fundo numa reparação de elevadores ?

    Depende para que é o Fundo de Reserva.
    Se for um Fundo de Reserva criado para esse efeito em que só comparticipam as fracções que usam o elevador, claro que sim.
    Se for um Fundo de Reserva em que todas as fracções do prédio comparticipam, incluindo a LOJA que não utiliza o elevador, obviamente que NÃO.

    Os Fundos de Reserva são (em geral) para obras de manutenção de fachadas e coberturas, e por isso é que comparticipam todas as fracções.

    Se a Administração utilizou essa verba para outro efeito, as fracções beneficiadas (utilizadoras do elevador) terão de repor o dinheiro.

    Colocado por: Sérgio EstevesComo posso alterar a situação se a acta foi assinada em Fevereiro ?.
    Fale com um advogado, escreva uma carta com aviso de recepção alertando a Administração para aS ilegalidadeS que estão a cometer e para a respectiva responsabilidade criminal, etc. etc.

    Você (a sua fracção) só tem de comparticipar - de acordo com a permilagem da sua fracção - no pagamento daquilo que escrevi lá em cima (e não me ocorre mais nada).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sérgio Esteves

  8.  # 8

    Quem sabe, sabe.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sérgio Esteves

  9.  # 9

    Caro Sérgio Esteves, boa tarde. Aceite escrupolosamente os conselhos do Luís K.W., pois estão absolutamente correctos em relação às questões que suscitou. O Administrador, seja ele quem fôr, ou não sabe o que está a fazer ou pretende tirar partido de uma certa ignorância de condóminos. Cumptos, [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Luis K. W., Sérgio Esteves

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