Bom dia, O meu avô, viúvo e com 2 filhas (minha mãe e minha tia) tem um terreno com uma habitação antiga que pretendo demolir total ou parcialmente e construir uma nova moradia. Quais os passos principais deste processo? Quais os custos inerentes à este processo? Muito obrigada pela ajuda
antes demais.. tem de alterar a propriedade para seu nome, por compra e/ou doação. consulte um Notário.
Tem de ver a viabilidade da pretensão ( pode não ser possivel, ou não ser interessante a demolição ou outra qq razão), consulte um gabinete de projectos/ arquitecto. Peça cotação para o seu caso... não há preços tabeladoas, depedne de muita coisa...
Para não ter problemas, tem que comprar o terreno ao seu avô. Se ele lho quiser dar, tem que ter o consentimento escrito dos herdeiros.
Depois, tem que ver se é possível construir e o que é possível construir. Deve contactar um arquitecto - este trabalho deverá ser pago, preços variam mas conte com uns 25 a 50€/h.
Depois de saber se é possível construir e o que é possível construir, tem de contratar a execução do projecto. Conte com 5.000€.
Para saber quanto custa construir, imagine 1.000€ por m2 de área construída e uns 10.000€ para despesas várias (impostos, etc.). Uma casa normal T2 a T3 básica tem entre 100m2 e 150m2. Acrescente uns 20% para desvios.
A construção demora entre 1 e 2 anos dependendo do que vai fazer e onde é que vai fazer (no centro de Lisboa demora mais, em Freixo de Espada à Cinta demora menos).
O processo todo deve demorar uns 2 a 3 anos. No início e a meio do processo, vai desejar não ter começado. No final vai dizer que valeu a pena. Dali a uns anos vai querer fazer tudo outra vez. A sua cara metade vai perguntar se está maluco/a. Fim.
Os valores que menciono não são contratuais, variam bastante consoante a zona, são palpites mas dão para ter uma ideia.
Antes de avançar com alguma coisa devia reunir com um arquitecto e levar a caderneta e o registo predial do imóvel, para analisar o que é possível fazer. Pode estar a idealizar um tipo de casa que não seja possível no sitio em questão