Comprar casas e imóveis
Bolha imobiliária 2019-2020 (1)
- 430k...
Colocado por: NTORION430k...
Mas esse bairro não é para "Possidónios"?Bem dizia eu há pouco que um a 190mil que vi anunciado ali, estava barato.
Mas estão a fazer lá uns mais caros em condomínio fechado.- peniqueiro
- 9 agosto 2019
Tudo uma questão de tempo. As pessoas gostam de falar de Lisboa e comparar a Londres e Paris. Lisboa não e nem um nem outro, não tem os serviços, não tem a fama, não tem a economia ou infraestruturas dessas grandes cidades europeias, e todas as renova coes de prédios antigos foram muito bem feitas, mas foram todas feitas com base em expectativas que não existem.
Os valores que são pedidos por rendas e casas nas zonas de Lisboa e arredores (toda a margem sul a toda a periferia a volta de Lisboa, são valores acima do bolso de 3/4 dos Portugueses e ate mesmo alguns estrangeiros. Isto vai tudo cair e tombar não tarda muito. O mercado imobiliário em quase todas as capitais europeias esta a sofrer exactamente do mesmo problema que criou a crise financeira em 2008, venda de imobiliário a valores inflacionados por bolha imobiliária numa expectativa de que os preços vão sempre subir, por isso não interessa se a pessoa pode ou não pagar e disso temos os exemplos dos bancos praticamente todos cometerem a ilegalidade de dar credito pessoal para a pessoa ter 10% do valor para dar de entrada.
O grande aumento dos preços das casas, rendas, não e so ca, mas em todo o mundo, isto porque os bancos centrais europeus e americanos decidiram imprimir dinheiro, foi aumentado o volume de dinheiro existente em mais que o dobro, e como não foi injectado na economia total não tem afectado os preços dos artigos que todos nos compramos. Com a excepção das coisas directamente relacionados com a banca e serviços financeiros ou seja, imobiliário, obrigacoes, accoes.
Ja esta a começar a haver recessão. Vejam o valor dos câmbios, vejam os juros de títulos de obrigação de dividas dos vários países, vejam o grande numero de despedimentos e falências a nível global, vejam os PIBs a aumentarem em quase todos os países sem equivalentes aumentos em produtividade, vejam a inflação a começar. Preparem-se para o pior, o que ai vem vai fazer "a crise" parecer uma brincadeira de crianças.https://expresso.pt/economia/2019-08-13-Ha-contentores-com-12-metros-quadrados-para-arrendar-em-Lisboa.-Custam-600-euros?fbclid=IwAR2i7W7v6SnNpJEvp9fd0XZJY4ogbxeCMSyGrvSC72fLZc2sJrTrZbSOoBEhttps://sol.sapo.pt/artigo/667964/contentores-ecofriendly-em-marvila-sao-ilegais-c-mara-de-lisboa-ordenou-a-sua-remocao-imediataColocado por: peniqueirotodas feitas com base em expectativas que não existem.
Depende.
Há muitos "novos ricos" à custa da bolha.Colocado por: peniqueiroestrangeiros
Há cerca de 193 países...
A maioria dos estrangeiros é pobre.
Metem-se 10 num T2...Só há pouco tempo vi que agora a discussão passou a 2019!!!
Os indicadores apontam para um Crash em 2020?
Uma amiga disse-me que sim...
Será?Sim o crash está previsto para dia 14 Abril de 2020. Também tenho amigas bruxas...Têm saído poucos artigos a prever crashes, chamar isto de bolha, e afins. Ou é impressão minha?
Tenho seguido menos os sites de imobiliário mas de vez enquando quando espreito. O mercado parece estar menos dinâmico mas pode preços aguentam-se.
Deve estar tudo na praia..Para haver crash era preciso ter havido uma bolha.No máximo 2 anos e temos a "bolha" a rebentar.
A bolha vai rebentar no momento em que a centenas de casas/apartamentos que estão agora em construção apressada entrem no mercado.
Muitos/todos dos empreendimentos estão a ser construídos com recurso a credito (juros excepcionalmente baixos) na expectativa de serem rapidamente vendidos (muitos em projecto ainda) ou os promotores não tem capacidade financeira para sequer os concluir.
No momento que a oferta exceder a procura os preços vão inevitavelmente descer.
Com preços a descer a banca aumenta os spreads e diminui o valor das avaliações, porque o risco vai ser maior.
Pronto aqui estão as condições para a bolha estourar:
- Maior spread aumenta as prestações, diminui acesso ao credito;
- Menor acesso a credito, menos vendas - caem os preços ou os promotores entregam aos bancos;
- Promotores entregam aos bancos, bancos diminium acesso ao mercado porque querem vender os imóveis deles e fazer dinheiro.
A partir daqui é sempre a descer e não á estrangeiro suficiente para comprar a quantidade brutal de habitações que estão actualmente em construção ou em processo de licenciamento.Colocado por: leandro_mCom preços a descer a banca aumenta os spreads e diminui o valor das avaliações, porque o risco vai ser maior.
Não vejo esta relação directa. Se a avaliação da minha casa baixar em 20% eu vou deixar de pagar a prestação? O risco de incumprimento mantém-se.Colocado por: leandro_mNo momento que a oferta exceder a procura os preços vão inevitavelmente descer.
Descida de preços é um fenómeno normal, isso não equivale a "crash".Colocado por: leandro_me não há estrangeiro suficiente para comprar a quantidade brutal de habitações que estão actualmente em construção ou em processo de licenciamento.
O Brasil está a exportar muitos e com dinheiro.Colocado por: zed
Descida de preços é um fenómeno normal, isso não equivale a "crash".
Depende da quantidade de cabeças que rolarão.Bolha existe, moradias que aqui à 6/8 anos andavam pelos 150mil agora pedem 300mil por elas
Estou a falar de moradias nos arredores do porto com mais de 20 anos, nos portais de anuncios estão todas por esse valor
O mercado vai ajustar- Tanialexandra
- 19 agosto 2019
Colocado por: ikBolha existe, moradias que aqui à 6/8 anos andavam pelos 150mil agora pedem 300mil por elas
Nem é preciso andar tanto para trás, um familiar meu comprou uma moradia no Verão de 2017 por 170k, neste momento a moradia do lado em tudo idêntica à dele está por 270k e pelos vistos já há interessados.Bolha ou não, os valores têm que ser corrigidos.
O que se assiste agora é absurdo.
Há sinais de abrandamento económico na Alemanha.
Não sei até que ponto o QE (compra de dívida soberana dos países da UE) do BCE vai continuar a estimular a economia.
Os juros devem-se manter baixos, mas o investimento imobiliário não é sustentável nestes termos.
O Japão esteve e está nesta situação (estagnação da economia) há uns bons anos e por lá houve um período bastante extenso de deflação - baixa de preços - com a respectiva correcção nos preços das casas.Tenho 2 amigos em imobiliárias grandes concorrentes , que já trabalham há algum tempo no ramo.
Ambos transmitiram o mesmo , que vale o que vale:
Que já se nota há uns meses um aumento no tempo de espera da venda de imoveis e que se nota uma menor rotação do portfólio de habitações.
Apesar de ainda não ser significativo , nota-se abrandamento no mercado, e mesmo o mercado de elite e em compradores com poder de investimento, existe uma espera na aquisição.0.0420 seg. NEW
