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Comprar casas e imóveis

Bolha imobiliária 2019-2020 (1)

↓ Fundo

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  1.  # 781

    Colocado por: zed
    Descida de preços é um fenómeno normal, isso não equivale a "crash".


    Na última crise foi precisamente isso que aconteceu.
    As avaliações dos bancos eram superiores ao valor real do bem.
    No final das contas os bancos ficaram com o bem e o valor real não foi suficiente para cobrir a dívida, foram geradas imparidades e o estado/nós atiramos dinheiro aos bancos para os "salvar".

  2.  # 782

    Então os bancos pretendem ficar com as dívidas todas do pessoal desde o fim de 2017 até agora? Há muita gente jovem a comprar casa com créditos a 40 anos... Serão os bancos loucos? A questão é: se os bancos não venderem créditos habitação vão buscar o dinheiro onde? Estou em crer que cada vez há - créditos ao consumo, falo por mim e por algumas pessoas que conheço, não têm mais créditos a minha semelhança...
    Assim sendo, onde vão os bancos buscar a grande massa do lucro?

  3.  # 783

    Colocado por: JoelM

    A falar sem qualquer conhecimento de causa, diria que nas comissões, taxas, cartões de crédito, venda de produtos, etc. As comissões, taxas e anuidades de cartões, tudo coisas que não pago nem em Inglaterra nem na Noruega por exemplo!

    Claro 1 banco que tenha 1% de spread não lhe interessa nada ter 1 credito de 150000 € para ir buscar 1500€ ano, prefere uma anuidade de 15 € dum cartão de crédito, está certo...

  4.  # 784

    Os meus custos sei... Os seguros existem se existirem créditos... As manutenções de conta em certos bancos não se pagam mediante determinadas condições, por exemplo eu não pago comissões de de manutenção de conta, mas pago o lucro do banco todos os meses, ainda que com a revisão deste trimestre deve ir ai para 0.5 o spread...

  5.  # 785

    Colocado por: njordpergunto-me se estarei a comprar realmente barato ou se ainda assim estou a ser "roubado".


    A questão que poucas vezes é levantada, e penso eu, vai para alem dos preço do imóvel ou da sua localização, é :

    Qual é o objetivo do investimento a médio prazo?

    Se gosta da zona, se vê boas condições para a sua família, se perspetiva o local como um bom siito para viver muitos anos, então mais importante do que saber se vai recuperar o investimento , é saber se pode ser a casa onde a sua família vai crescer.

    Dou-lhe um exemplo real e onde se vê como o mercado é imprevisível e todas as equações podem ou não sair furadas.

    Um familiar meu comprou uma moradia geminada em 2007 na margem sul do tejo , a poucos km da Ponte 25 de Abril.
    250k. Tinha uma casa já quase paga comprada nos anos 90 , e avançou pois pretendia uma moradia para viver.
    A Crise entrou , a prestação subiu, o crash deu-se..
    Começaram a aparecer Moradias isoladas na zona, novas e semi-novas, a 240, 250, 260 por ai.
    Viu a vida difícil. Jamais ia recuperar o que investiu.
    No entanto , mentalizou-se seguiu em frente, e foi vivendo feliz e contente sem pensar muito nisso. O importante é que tinha a casa que queria.
    Foi fazendo melhoramentos, obras.
    Nos dias de hoje já recebeu ofertas superiores ao preço que pagou.
    O que parecia impossível aconteceu. O que não significa que daqui a 2\3 anos o preço não caia outra vez.

    Acho que ou se investe em casas para ganhar dinheiro ou para viver, para se criar laços , construir um lar.
    Misturar negócios com prazer nunca dá bom resultado.
    Mas ambos dão felicidade.
    Basta saber qual se quer escolher.
    Concordam com este comentário: Tanialexandra, njord, zed
    Estas pessoas agradeceram este comentário: smart

  6.  # 786

    Colocado por: JoelM

    Não necessariamente, os bancos vendem vários produtos, incluindo seguros mesmo quando não existe empréstimo. Tentaram impingir-me seguros várias vezes.
    O meu exercício foi no sentido que existe muita mais gente a pagar as taxas, os cartões de crédito (e mesmo débito), os custos associados à transferência por exemplo, seguros, etc etc do que pessoas com empréstimos... Mas mais uma vez, estou só a pensar alto sem conhecimento de causa.


    nao esquecer também que com as taxas negativas (refi do BCE, e até mesmo a euribor) alguém paga para que levem o dinheiro e assim é facil financiar de um lado e ir vender dinheiro (crédito) por o outro.
    Concordam com este comentário: Lupan, Anonimo1710

  7.  # 787

    A verdade é que ninguém sabe o que vai acontecer.

    Como na estrada, o perigo aparece de onde menos esperamos.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Nelhas, eu
    • njord
    • 20 agosto 2019 editado

     # 788

    Colocado por: Lupan
    Cada user deve fazer o seu estudo... Há locais em que não vale a pena construir dado ao custo, ainda assim construir e saber como o fazer ( o que não é fácil), pode sair + barato e melhor, mas dá muito trabalho, dependendo dos valores dos terrenos e das casas à venda é investigar, essas que ninguém compra se alguma delas preencher o que pretende é meio caminho andado para negociar, estando nesse registo de que ninguém lhes pega... Pode ser uma oportunidade...
    Concordam com este comentário:njord
    ~

    A propriedade é exactamente o que eu pretendo mas já obtive duas avaliações completamente díspares. E como não está declaradamente à venda, estou numa posição de ter que oferecer um valor... mas já vi que é realmente difícil encontrar um valor que se possa dizer justo. justo talvez seja o que o proprietário quiser por ela. Já tenho vindo a fazer o "estudo", como disse, ao longo do tempo, e essa disparidade vê-se em todo o lado. Casas/terrenos idênticos, na mesma zona, com valores diferentes. Dá-me ideia que a maior parte dos proprietários pede o que lhes dá na gana e as imobiliárias vão alinhando.

    casa velha de 1970, de construção rudimentar
    +/- 4000 metros quadrados de terreno
    muita água mas está no fundo da propriedade (a jusante), que está organizada em socalcos
    distrito de vila real

    falei com dois conhecidos, que trabalham para imobiliárias, cada um na sua, que estiveram lá comigo e de uma forma informal, digamos assim, me disseram o que achavam... um diz que vale 35k, outro 50k.
    estou tentado em oferecer os 35k mas também não pretendo "insultar" as pessoas, se é que me entendem... a casa está realmente degradada mas ainda assim 35k parece-me um pouco baixo. talvez um deles se tenha esquecido da água lá no fundo, que deve conferir algum valor extra

    e como eu, o meu pai e alguns outros familiares trabalhamos no ramo da construção, dá para imaginar as obras que eu consigo fazer pelos meus próprios meios com os 15k de sobra. aliás, como as obras são por minha conta, 15k eram um belo acrescento :P

  9.  # 789

    Se está certo que é bom para si, é avançar, senão vai andar sempre a querer fazer o melhor negocio e pode acontecer que perca esse...
    Mas o não estar declaradamente à venda quer dizer oque?

  10.  # 790

    Colocado por: LupanSe está certo que é bom para si, é avançar, senão vai andar sempre a querer fazer o melhor negocio e pode acontecer que perca esse...
    Mas o não estar declaradamente à venda quer dizer oque?


    nada de especial, quer dizer que sei de fonte segura que os proprietários estão dispostos a vender, embora não tenham encarregado nenhuma imobiliária ou nenhum profissional de o fazer (pelo menos ainda).

    portanto, cabe-me a mim fazer-me ao bife. moral da história, não queria estar a fazer figura de urso ao oferecer um valor que possa ser descabido, seja para cima ou para baixo. mas já vi que descabido já anda o mercado

  11.  # 791

    Deve começar por oferecer o resultado da primeira avaliação 35k.
    Ofensa seria se desse 35k por uma coisa avaliada em 100k.
    Concordam com este comentário: njord

  12.  # 792

    Qual é que prefere ofender?
    O vendedor ou a sua conta bancária?
    Concordam com este comentário: Nelhas, njord
    • eu
    • 20 agosto 2019

     # 793

    Colocado por: PoisÉA verdade é que ninguém sabe o que vai acontecer.

    A previsão mais acertada do tópico.

    O que a história nos mostra é que os mercados são imprevisíveis e de um momento para o outro tudo muda, apanhando até os mais prevenidos de surpresa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: desofiapedro
    • AMVP
    • 29 agosto 2019

     # 794

  15.  # 795

    Colocado por: AMVPAgora é que as casas não baixam

    https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/o-salario-medio-tem-de-subir-significativamente-refere-antonio-costa-483684

    È pena ser mais uma promessa da treta. Bastava baixar os impostos e os salários subiam automaticamente. Mas se no ultimo semestre o saque fiscal subiu quase 7% e os salários ficaram na mesma quem é que engordou???
    • FFAD
    • 29 agosto 2019 editado

     # 796

    Colocado por: Carvai
    È pena ser mais uma promessa da treta. Bastava baixar os impostos e os salários subiam automaticamente. Mas se no ultimo semestre o saque fiscal subiu quase 7% e os salários ficaram na mesma quem é que engordou???


    Se o peso do estado não for reduzido, a sua necessidade de fundos aliados a uma elevada ineficiência de gestão dos mesmos (sem contar com corrupção) nunca vai diminuir, antes pelo contrário...
    Concordam com este comentário: Carvai
    • eu
    • 29 agosto 2019

     # 797

    Colocado por: AMVPAgora é que as casas não baixam

    https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/o-salario-medio-tem-de-subir-significativamente-refere-antonio-costa-483684


    Temos eleições à porta e esse senhor anda em campanha.

  18.  # 798

    Não andou durante 4 anos?

  19.  # 799

    Colocado por: PoisÉNão andou durante 4 anos?


    Mas quais é que não andam?
    Concordam com este comentário: eu
    • eu
    • 29 agosto 2019

     # 800

    Colocado por: PoisÉNão andou durante 4 anos?

    Noutro dia até fez uma caminhada na nacional 2 e disse que o "interior tem futuro". ;)

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