Tenho várias questões sobre o arrendamento da minha casa em Portugal pelo que quem me puder ajudar, desde já agradeço.
Mudei-me para a Alemanha em 2015. Tenho uma casa a pagar ao banco em Portugal. Neste momento ponderamos arrendar ou vender. Não sabemos o que fazer.
No caso de arrendar: - Pago o imposto em Portugal? Não precisa de declarar novamente na Alemanha? - O contrato de arrendamento, quem faz? quais os custos (em média) envolvidos? - O banco fica a saber? Ainda tenho a caa com 1ª habitação pelo que não tenho interesse que o banco saiba e me suba a renda.
No caso de vender: - Como funcionam as mais valias tendo em conta que deixámos o país?
Vai precisar da ajuda de um contabilista, a Peviconta pode ajudar. Por lei deve declarar todos os rendimentos num único país.
Para gerir o arrendamento/venda do imóvel, incluindo contratos e procedimentos, recomendo a remax, pode procurar no ranking de agentes remax os melhores na sua zona. O banco não quer saber do que faz com o imóvel desde que pague o empréstimo.
Se usar o valor de venda para pagar o empréstimo esse valor não conta para o cálculo das mais valias, mas mais vale falar mesmo com um contabilista.
Olá Ana, Estou numa situação semelhante. No meu caso, aluguei a casa e paguei imposto relativo à renda em Portugal. Estou quase 100% certo que não é possível fazer de outra maneira. O mais fácil (foi o que eu fiz pelo menos) foi pedir ajuda a uma agência para arranjar o inquilino. Recentemente o aluguer terminou e vendi a casa. Aqui terá de pagar mais valias. Assumindo que declarou às finanças a sua morada fora de Portugal, a casa deixa de ser a sua habitação principal. Nesse caso terá de pagar mais valias. Espero ter ajudado, Cumprimentos