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Comprar casas e imóveis

Casa comprada e obras não finalizadas

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  1.  # 1

    Boa noite a todos.
    Em Novembro passado fui ver uma casa que gostei e decidi comprar. É uma vivenda geminada inserida num condomínio de 7casas com piscina. Na altura da visita estava em fase de acabamentos e o construtor disse-me que no prazo máximo de um mês a casa estaria terminada.
    Fui ao banco, tive abalo positivo e fiz o contrato promessa compra e venda, com validade de 2 meses contra pagamento de 10 000 euros.
    Acontece que o construtor foi adiando a finalização das obras, mas sempre exercendo pressão para que marcássemos a escritura que ele terminaria a obra atempadamente. Acabei por marcar por duas vezes a data da escritura e por outras tantas a desmarquei porque os acabamentos não avançavam. Passaram-se quase 3 meses até que o acabei por marcar uma terceira vez dado o construtor me ter jurado a pés juntos que tudo estaria pronto até à data....mas não estava.
    No dia da escritura, liguei para o apoio jurídico da DECO (do qual sou sócio) e aconselharam-me a fazer a escritura porque senão o construtor poderia alegar falta de incomprimento da minha parte e perderia o sinal que havia pago.
    Falei com o construtor e chegamos ao acordo (após discussão bastante acesa- eu não queria fazer escritura e ele dizia que tinha que a fazer) de que ficaria escrito em papel e assinado por ele que se comprometeria a finalizar o que faltava dentro de 15dias contra um pagamento de 5000 euros em caso de incomprimento.
    Fiz a escritura e neste momento (2 meses depois) o ponto da situação:
    -falta o certificado da CERTIEL (embora esteja escrito que me foi entregue no momento da escritura- reparei à posteriori- não existe certificado nenhum porque nem sequer existe uma vistoria). Pensava que para a licença de habitabilidade isso seria obrigatória. Estou com luz de obra vai já à dois meses e temo pela "integridade" dos meus eletrodomesticos. Se avariarem, que os paga?
    -falta reparar moveis das casas de banho;
    -tenho vídeo-porteiro...mas não funciona por falta de ligação;
    -tenho um vidro das escadas partido pelos funcionários da obra no momento da sua colocação;
    -não tenho luz exterior em todo o condomínio (é mais escuro que uma caverna);
    - a zona comum do condomínio ainda está em obras (era para já estar acabada, mas ainda se arrastam as obras)
    -outros pequenos acabamentos menores
    A última "anedota" do construtor era que as 2 únicas casas que ja estão vendidas (a minha e de um vizinho) é que teria a partir de agora, que suportar a manutenção da piscina e espaços verdes, já que seriamos os únicos que estamos a usufruir deles e que ja não bastava estar a pagar a luz que gastamos.

    Já enviei carta registada, mas é certo que após se ter visto com o dinheiro naquele lado, não quis saber de mais nada.
    Estou a ver se evito a via judicial dado a contratação de um advogado fica por um preço absurdo.
    Agradeço desde já as vossas opiniões.

  2.  # 2

    Coloque um cartaz bem grande na sua janela a dizer

    "Fui Enganado pelo COnstrutor"
    " Casa com defeitos"

    vai ver que o construtor irá logo começar a reparar.

  3.  # 3

    pois, realmente essa ideia não está fora de questão...até porque ainda lhe falta vender 4casas...

  4.  # 4

    Colocado por: nielskyColoque um cartaz bem grande na sua janela a dizer

    "Fui Enganado pelo COnstrutor"
    " Casa com defeitos"

    vai ver que o construtor irá logo começar a reparar.


    Ideia Brutal!!:)

    Vai ver que, primeiro lhe vai jurar que conclui em uma semana para você retirar o cartaz, se você fizer fica-pé, concluirá, presumo, as obras! O condominio das outras 4 casas tem ele que o suportar! Boa sorte..
    Saudações.

  5.  # 5

    Ou tem as obras concluídas ou uns dentes partidos :S

    Esse método dos "cartazes" foi utilizado em alguns modelos/marcas de carros, umas vezes com sucesso, outras nada mais que indiferença.

    Neste caso, não acredito que fiquem indiferentes... dado que não são uma multinacional e estarão interessados profundamente em vender.

    Por vezes para se conseguir bons preços, a pessoa vê-se obrigada a avançar com as obras ainda por concluir e depois são só dores de cabeça...

    Parece que ser-se sério neste ramo é que reflecte a excepção, e não a regra...

  6.  # 6

    Colocado por: Madalena.M Parece que ser-se sério neste ramo é que reflecte a excepção, e não a regra...

    É como a competência do pessoal dos hospitais e clínicas, não é Madalena-M ? ;-)

    (cuidado com as generalizações !)

  7.  # 7

    Lolololol :P Claro que estamos sempre a cometer injustiças quando generalizamos.

    Enfio o barrete até à ponta das unhas dos meus pés, dado que vejo muita incompetência à minha volta :D Chegando a níveis tão cosmicamente impossíveis, que muitas vezes duvido da minha sanidade mental. Felizmente as excepções são suficientemente competentes para "tapar buracos", o problema é quando não está lá ninguém que se safe... (bem neste momento devo ter convencido 95% das pessoas a não recorrerem aos hospitais :P)

    São estereótipos, e o ramo da construção não tem uma imagem particularmente sã no que toca à "palavra d'honra". Penso que isso se deva principalmente, porque no momento em que houve um "boom" na área, houve uma procura muito superior à oferta, o que fez com que pessoas pouco ou nada qualificadas se dedicassem ao negócio. E... Claro que não podia correr bem...

    Já pensou no que vai fazer Sr. Rocha? :) Já pintou o cartaz?

  8.  # 8

    Pelo que soube por um dos trabalhadores que ainda cá andam, o construtor vem cá amanha; vou esperar para ver o que ele me diz. De qualquer das formas vou terminar pelo findo do prazo que lhe dei na carta registada, mas a ideia dos placards é uma optima ideia que ja me acompanha à algm tempo. Mais uma semana e é o que vai ter de ser..

  9.  # 9

    Espero que corra tudo bem! E que não tenhas de chegar a extremos...

  10.  # 10

    pmmrochahá

    se conseguiste fazer a escritura já nao estás mal de todo.agora a solucao que tens é ir em tribunal sobre o que o construtor nao fez e o que danificou.

    Eu tou numa situaçao bem pior:

    Dei mais de 25000 euros de sinal, a casa nao está acabada e ele nao me faz a escrituracom a casa acabada.
    tenho duas soluçoes:
    -rescindo o contrato promessa e reso que a empresa nao abra falencia para ir buscar o dobro do sinal.
    -faço a escritura e compro a casa por acabar e vou a tribunal buscar o que falta colocar na casa

    meti 1 advogado a tratar disto mas mesmo assim está dificil porque parece que está dificil de o banco libertar a pinhora a casa devido ao calote que o construtor tem no banco

  11.  # 11

    Colocado por: xipsilvaDei mais de 25000 euros de sinal, a casa nao está acabada e ele nao me faz a escrituracom a casa acabada.
    O seu Contrato Promessa de Compra e Venda prevê uma data para escritura?
    E o que é que prevê no caso de a casa não estar pronta nessa data?

    -rescindo o contrato promessa e reso que a empresa nao abra falencia para ir buscar o dobro do sinal.
    VOCÊ é que rescinde o contrato e o construtor é que paga o dobro do sinal ? Deve haver para aí algum engano...

    -faço a escritura e compro a casa por acabar e vou a tribunal buscar o que falta colocar na casa
    E , 3.ª hipótese: uma vez que esse CPCV que você tem na mão (aparentemente) JÁ NÃO TEM VALIDADE (se previa fazer a escritura numa determinada data e não foi feita, o CPCV já não presta para nada!), FAZ UMA ADENDA a esse CPCV , com um novo prazo E prevendo penalidades para o caso de desta vez não ser cumprido pelo construtor.

    meti 1 advogado a tratar disto mas mesmo assim está dificil porque parece que está dificil de o banco libertar a pinhora a casa devido ao calote que o construtor tem no banco
    Das duas uma, ou é você ou é o seu advogado que estão a meter os pés pelas mãos. Se o construtor pediu um empréstimo hipotecário para construir as casas, se as casas ainda lá estão (não fugiram para o Brasil, pois não?), onde é que está o "calote"?
    Além disso, o que é que o empréstimo hipotecário do construtor tem a ver com o seu problema de prazos de entrega da casa.

  12.  # 12

    Luis K. W.

    vamos lá ás respostas para ver se eu fico sem ter duvidas

    O seu Contrato Promessa de Compra e Venda prevê uma data para escritura?
    E o que é que prevê no caso de a casa não estar pronta nessa data?

    no CPCV apenas diz que o vendedor tem 15 dias para marcar a escritura apos ter a licenca de utilizacao. esta ja tem mais de 2 anos

    -rescindo o contrato promessa e reso que a empresa nao abra falencia para ir buscar o dobro do sinal.
    VOCÊ é que rescinde o contrato e o construtor é que paga o dobro do sinal ? Deve haver para aí algum engano...

    A lei penso que é assim: se o vendedor nao cumprir o comtrato posso eu rescindir o contrato recebendo o dobro do sinal ou se eu nao cumprir o vendedor rescinde perdendo eu o sinal

    -faço a escritura e compro a casa por acabar e vou a tribunal buscar o que falta colocar na casa
    E , 3.ª hipótese: uma vez que esse CPCV que você tem na mão (aparentemente) JÁ NÃO TEM VALIDADE (se previa fazer a escritura numa determinada data e não foi feita, o CPCV já não presta para nada!), FAZ UMA ADENDA a esse CPCV , com um novo prazo E prevendo penalidades para o caso de desta vez não ser cumprido pelo construtor.

    Explica-me melhor o que queres dizer:
    se ele nao marcou escritura nenhuma na data prevista o que é que eu vou fazer: bater-lhe...............................

    meti 1 advogado a tratar disto mas mesmo assim está dificil porque parece que está dificil de o banco libertar a pinhora a casa devido ao calote que o construtor tem no banco
    Das duas uma, ou é você ou é o seu advogado que estão a meter os pés pelas mãos. Se o construtor pediu um empréstimo hipotecário para construir as casas, se as casas ainda lá estão (não fugiram para o Brasil, pois não?), onde é que está o "calote"?
    Além disso, o que é que o empréstimo hipotecário do construtor tem a ver com o seu problema de prazos de entrega da casa.

    o que acontece é que o banco nao tira a hipoteca que o construtor tem da casa se este nao tirar a hipoteca que ele tem, o banco que eu vou pedir o credito nao me consede o credito.

  13.  # 13

    Colocado por: xipsilva1...no CPCV apenas diz que o vendedor tem 15 dias para marcar a escritura apos ter a licenca de utilizacao. esta ja tem mais de 2 anos
    2...A lei penso que é assim: se o vendedor nao cumprir o comtrato posso eu rescindir o contrato recebendo o dobro do sinal ou se eu nao cumprir o vendedor rescinde perdendo eu o sinal
    3...se ele nao marcou escritura nenhuma na data prevista o que é que eu vou fazer: bater-lhe...............................
    4...o que acontece é que o banco nao tira a hipoteca que o construtor tem da casa se este nao tirar a hipoteca que ele tem, o banco que eu vou pedir o credito nao me consede o credito.

    1. É como eu já disse: esse CPCV não foi cumprido, e como já não serve para nada, perdeu a validade (isto é uma maneira de um não-jurista dizer que o pode usar como acessório na casa de banho). Para que ele volte a servir para alguma coisa, devia(m) fazer uma ADENDA com nova data.
    O que é o construtor alega para não fazer a escritura?

    2. Não é bem assim. O vendedor disse-lhe que pretendia rescindir o contrato ? É que podem haver, por exemplo, motivos de força maior a justificar atrasos.

    3. Pode convocá-lo você para a escritura.

    4. Quem é O BURRO que o anda a aconselhar? Ou isso é "desculpa" do SEU Banco?!?
    O pagamento da hipoteca feita pelo construtor faz-se em simultâneo com a escritura de compra e venda. No dia na escritura estarão no Cartório Notarial o representante do Banco que o financia A SI, e o representante do Banco que financiou o construtor. O «seu» Banco leva cheques visados/bancários para liquidar a dívida ao construtor, que este utiliza para pagar a hipoteca ao Banco dele.

    Isto só funciona se o que você deve ao construtor é mais (ou semelhante) ao que ele deve ao banco dele. Se for substancialmente menos, pode ter aqui um problema... E, provavelmente, é isto que se passa.

    Já agora: o REGISTO (na Conservatória de Reg Predial) da anulação da hipoteca feita pelo construtor devia ser paga por ele.

    Acho que você precisa é de mudar de Advogado...

  14.  # 14

    Colocado por: Luis K. W.
    Colocado por: xipsilva1...no CPCV apenas diz que o vendedor tem 15 dias para marcar a escritura apos ter a licenca de utilizacao. esta ja tem mais de 2 anos
    2...A lei penso que é assim: se o vendedor nao cumprir o comtrato posso eu rescindir o contrato recebendo o dobro do sinal ou se eu nao cumprir o vendedor rescinde perdendo eu o sinal
    3...se ele nao marcou escritura nenhuma na data prevista o que é que eu vou fazer: bater-lhe...............................
    4...o que acontece é que o banco nao tira a hipoteca que o construtor tem da casa se este nao tirar a hipoteca que ele tem, o banco que eu vou pedir o credito nao me consede o credito.

    1. É como eu já disse: esse CPCV não foi cumprido, e como já não serve para nada, perdeu a validade (isto é uma maneira de um não-jurista dizer que o pode usar como acessório na casa de banho). Para que ele volte a servir para alguma coisa, devia(m) fazer uma ADENDA com nova data.
    O que é o construtor alega para não fazer a escritura?

    2. Não é bem assim. O vendedor disse-lhe que pretendia rescindir o contrato ? É que podem haver, por exemplo, motivos de força maior a justificar atrasos.

    3. Pode convocá-lo você para a escritura.

    4. Quem é O BURRO que o anda a aconselhar? Ou isso é "desculpa" do SEU Banco?!?
    O pagamento da hipoteca feita pelo construtor faz-se em simultâneo com a escritura de compra e venda. No dia na escritura estarão no Cartório Notarial o representante do Banco que o financia A SI, e o representante do Banco que financiou o construtor. O «seu» Banco leva cheques visados/bancários para liquidar a dívida ao construtor, que este utiliza para pagar a hipoteca ao Banco dele.

    Isto só funciona se o que você deve ao construtor é mais (ou semelhante) ao que ele deve ao banco dele. Se for substancialmente menos, pode ter aqui um problema... E, provavelmente, é isto que se passa.

    Já agora: o REGISTO (na Conservatória de Reg Predial) da anulação da hipoteca feita pelo construtor devia ser paga por ele.

    Acho que você precisa é de mudar de Advogado...


    1- a resposta que o construtor diz é que mevai vender a casa pronta, nao diz é quando. Já lá vao mais de 2 anos

    2- O vendedor nunca me disse que rescindia o contrato,está bem que ajam motivos de força maior para atrasos, mas agora atrasos de 2 anos???????????

    3-como é que eu vou convocar para a escritura se o novo banco nao me consede o credito sem o construtor retirar a hipoteca do imovel que comprei


    4-nao sei ao certo a divida que o construtor tem ao banco mas deduso que é bastante maior do que a que eu devo ao construtor.(nao é só da vivenda que eu comprei mas de varias que o construtor tem)

  15.  # 15

    Colocado por: xipsilva1- a resposta que o construtor diz é que mevai vender a casa pronta, nao diz é quando. Já lá vao mais de 2 anos

    2- O vendedor nunca me disse que rescindia o contrato,está bem que ajam motivos de força maior para atrasos, mas agora atrasos de 2 anos???????????

    3-como é que eu vou convocar para a escritura se o novo banco nao me consede o credito sem o construtor retirar a hipoteca do imovel que comprei

    4-nao sei ao certo a divida que o construtor tem ao banco mas deduso que é bastante maior do que a que eu devo ao construtor.(nao é só da vivenda que eu comprei mas de varias que o construtor tem)

    1. e 2. Como é que ele tem a Licença de Utilização da casa há 2 anos se ela não está pronta?!?

    3. Veja se entende: O NORMAL é o pagamento da dívida do construtor ao banco que o financiou ser feito com um cheque do banco que o vai financiar a SI, no próprio dia da escritura de compra e venda. Se no SEU banco lhe estão a dizer que não fazem a escritura com esse argumento é porque, simplesmente, não o querem financiar.

    4. A dívida do construtor ao banco, na altura da venda da SUA vivenda, será dividida equitativamente pelas várias vivendas. Se ele deve 1 milhão e tem 20moradias, serão (aproximadamente) 50mil por moradia.

    Repito: arranje outro advogado (ou pague mais uma consulta a ver se ele faz alguma coisa de jeito. Por exemplo, se lhe dá conselhos válidos).

  16.  # 16

    Colocado por: Luis K. W.
    Colocado por: xipsilva1- a resposta que o construtor diz é que mevai vender a casa pronta, nao diz é quando. Já lá vao mais de 2 anos

    2- O vendedor nunca me disse que rescindia o contrato,está bem que ajam motivos de força maior para atrasos, mas agora atrasos de 2 anos???????????

    3-como é que eu vou convocar para a escritura se o novo banco nao me consede o credito sem o construtor retirar a hipoteca do imovel que comprei

    4-nao sei ao certo a divida que o construtor tem ao banco mas deduso que é bastante maior do que a que eu devo ao construtor.(nao é só da vivenda que eu comprei mas de varias que o construtor tem)

    1. e 2. Como é que ele tem a Licença de Utilização da casa há 2 anos se ela não está pronta?!?

    3. Veja se entende: O NORMAL é o pagamento da dívida do construtor ao banco que o financiou ser feito com um cheque do banco que o vai financiar a SI, no próprio dia da escritura de compra e venda. Se no SEU banco lhe estão a dizer que não fazem a escritura com esse argumento é porque, simplesmente, não o querem financiar.

    4. A dívida do construtor ao banco, na altura da venda da SUA vivenda, será dividida equitativamente pelas várias vivendas. Se ele deve 1 milhão e tem 20moradias, serão (aproximadamente) 50mil por moradia.

    Repito: arranje outro advogado (ou pague mais uma consulta a ver se ele faz alguma coisa de jeito. Por exemplo, se lhe dá conselhos válidos).


    1 e 2-isso gostava tambem eu de perceber mas que a tem tem que eu vi com os meus proprios olhos

    3- se o problema fosse de o banco nao me crer financiar isso penso que eles nao tinham interesse de esconder ,simpesmente diziam"nao lhe consedemos credito"

    4- o banco diz-me que isso nao é assim tao taxativamente como dizes ou seja

    isso é para quem atá a pagar tudo certinho ao final do mes o que parece que o empreiteiro nao está a pagar.

    vou ver se me faço entender:

    Se você tiver a casa x e a casa y ambas hipotecadas ao banco. se deixou de pagar as prestaçoes de ambas á 2 anos e tiver em prestaçoes e juros uma divida por ex:de 24000 euros(500*24+500*24=24000), se por qualquer motivo quiser vender a casa y dis-me o avogado e já confirmei com outros bancos que só te tiram a hipoteca da que quer vender depois de liquidar a divida das duas e nao só da y que é a que vai vender.

  17.  # 17

    Colocado por: xipsilva Se você tiver a casa x e a casa y ambas hipotecadas ao banco. se deixou de pagar as prestaçoes de ambas á 2 anos e tiver em prestaçoes e juros uma divida por ex:de 24000 euros(500*24+500*24=24000), se por qualquer motivo quiser vender a casa y dis-me o avogado e já confirmei com outros bancos que só te tiram a hipoteca da que quer vender depois de liquidar a divida das duas e nao só da y que é a que vai vender.


    Nada mais falso !!

  18.  # 18

    Colocado por: Luis K. W.Se é verdade que o Banco pretende receber PRIMEIRO os juros em atraso, também é verdade que querem pelo menos receber ALGUM do dinheiro que tem empatado (os bancos não têm qualquer interesse em ficar com as casas).

    Se o construtor propuser ao banco dividir a dívida (tanto o capital como os juros em atraso) proporcionalmente às casas que tem para venda, , SÓ SE OS DO BANCO FOREM BURROS é que não aceitam!

    Você VIU a Licença de Utilização da sua casa e ela não está pronta e já lá vão 2 anos?
    Está à espera de quê para apresentar queixa na Câmara ?


    Exatamente o que o advogado me diz é exatamente isso:

    dividir a dívida (tanto o capital como os juros em atraso) proporcionalmente às casas que tem para venda, , SÓ SE OS DO BANCO FOREM BURROS é que não aceitam!

  19.  # 19

    e nisto tudo ando eu aki f*dido sem culpa nenhuma.

    Por isso é que no inicio deste topico que é melhor ficar com a casa por acabar ( nao é ficar com ela de grosso)

    na minha falta colocar

    -aquecimento central
    -aspiraçao central
    -os moteres nos portoes
    -portao exterior
    -vidio porteiro
    -caldeira
    -um acabamento no taco

    para acabar isto ainda dá uma boa maquia

  20.  # 20

    Colocado por: xipsilvae nisto tudo ando eu aki f*dido sem culpa nenhuma.
    Por isso é que no inicio deste topico que é melhor ficar com a casa por acabar ( nao é ficar com ela de grosso)

    na minha falta colocar
    -aquecimento central
    -aspiraçao central
    -os moteres nos portoes
    -portao exterior
    -vidio porteiro
    -caldeira
    -um acabamento no taco
    para acabar isto ainda dá uma boa maquia

    Para além disso, faltará ainda pintar a casa, etc.
    É demasiado!

    O que diz seu advogado (que acabou de subir uns pontos na minha consideração) de o construtor ter obtido a Licença de Utilização estando a casa nessas condições?

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