Estamos na fase de compra de um apartamento vendido como T3. Como o edifício está em fase de construção, o empreiteiro aceita alterações ao mesmo.
Existem 2 alterações que gostaríamos de fazer: - Transformar o T3 num T2 (unir dois quartos para obter um quarto final maior); - Unir o sótão que pertence à fracção ao piso de baixo ficando assim com um "duplex" com acesso por escadaria.
O empreiteiro sugere seguir com o registo do apartamento como T3 sendo que a ligação dos dois pisos também não estará documentada.
Na vossa opinião, devemos optar por registar como T2 e não avançar com a ligação dos 2 pisos ou estas alterações não são problemáticas?
No futuro, se pretendermos vender o apartamento, estas alterações acarretam complicações?
Sim, Marco. Certo, o plano, segundo eles, será manter o T3 inalterável em termos de documentos e só após decorridas as vistorias ao espaço se fariam as alterações ao espaço.
O meu receio é que no futuro, se quiser vender o apartamento, tenha complicações legais.
Segundo a vossa experiência, como se lida com uma situação destas?
no futuro vende tal como está e não tem problema nenhum ai a única coisa esquisita será de quem é o sótão, ou seja tem de ver se o sótão está dividido pelas frações, caso contrário é uma ilegalidade pois está a apropriar-se de uma zona comum e isso poderá dar conflito em termos de condomínio mais do que uma eventual venda no futuro.
- Acho preferível legalizar o T2, embora isso tenha custos porque vai alterar o projeto. Quem pagará estas custas?? - Em relação ao sotão é muito usual ter ligação ao apartamento e ser considerado para arrumos.
está um projeto aprovado e com licença de construção em vigor, não estou a ver o empreiteiro/ promotor a meter projeto de alterações para mudar a tipologia. essa questão outra coisa importante é ver bem isso do sótão, o que está aprovado arrecadações ou não e por onde está licenciado o acesso. não é assim tao linear considerar que faz parte da fração, caso contrário o projeto tinha seguido logo como duplex.
está um projeto aprovado e com licença de construção em vigor, não estou a ver o empreiteiro/ promotor a meter projeto de alterações para mudar a tipologia.