Colocado por: goliverTambém tive uma bela odisseia com a história das mais-valias e reinvestimento. Eu tive muitas dificuldades para que, numa repartição de Finanças, me explicassem como é que essa história funciona na prática.
No seu caso, a Mais Valia da casa é calculada da seguinte maneira:
Valor de Venda - Valor de Compra - Despesas, em que:
Despesas: podem ser os encargos com a mediação imobiliária e certificado energético (desde que constem na escritura da venda), obras de melhoramento da casa nos últimos 5 anos (devidamente comprovados), IMT da compra da casa, custos com os Registos e Escritura da compra da casa.
Dessa Mais Valia apurada, 50% vai ser tributada. Ou seja, metade dessa Mais Valia vai ser somada aos seus rendimentos globais aos quais será aplicada a taxa geral de imposto em função do escalão de rendimentos em que estiver inserido.
Quanto à liquidação do seu empréstimo, é mais fácil:
1. tem de pagar os juros corridos até ao dia da Escritura;
2. tem de pagar a taxa de amortização antecipada que é de 0,5% do total do valor em dívida à data da Escritura caso tenha empréstimo indexado a taxa variável ou de 2% caso seja indexado a taxa fixa.