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1. • CMFFernandes
   • 17 junho 2010 ^editado

    # 1

   O meu pai vai vender-me um terreno e eu vou iniciar já a parte burocrática inicial... projecto, etc... isto porque o banco diz que só me empresta dinheiro depois de o projecto ser aprovado pela câmara e com licença de construção... isto pq eu preciso de empréstimo tb para o terreno... ou seja tenho de fazer tudo isto com o terreno em nome do meu pai.... e depois como se faz a transferência de proprietário????
   
   Ele vende o terreno e passa tudo automaticamente para nosso nome? e mudanças na câmara deve ter de haver... E custos?????
   
   Alguém me sabe dizer como se processa isto?
   
   Fernandes
2. •  
     FD
   • 17 junho 2010 ^editado

    # 2

   Colocado por: CMFFernandesou seja preciso de fazer isso (projecto, aceitação na câmara....) com o terreno em nome de outra pessoa e depois passar tudo para meu nome depois de escriturar o terreno????

   
   Sim.
   Terá que ter muita atenção na elaboração do contrato de promessa de compra e venda para acautelar todas as possibilidades da coisa correr mal.
   E além disso, tem que contar com a boa vontade do vendedor para esperar para receber o dinheiro total da venda...
   
   

   Colocado por: CMFFernandesMas o que pretendia saber era se tem ideia de todos os bancos funcionarem assim????

   
   Sim.
   
   Há alguns bancos que podem emprestar para comprar o terreno se oferecer algo em garantia - normalmente a sua actual casa e isto apenas se não tiver hipoteca. Contudo, o juro será completamente diferente.
   Depois da casa "pronta" pode então transferir a hipoteca da casa antiga para a nova casa.
3. • CMFFernandes
   • 17 junho 2010

    # 3

   Mudei o tópico... a sua resposta foi tão rápida.... A outra conversa vou lanála no tópico fixo.... desculpe.... se me puderem responder a este agora agradeço....
   
   Obrigada
   
   Fernandes
4. • CMFFernandes
   • 17 junho 2010

    # 4

   Iniciei uma discussão com o tópico Compra terreno e mudança de proprietário...
   
   Refiro que vou comprar o terreno ao meu pai.... já agora pergunto:
   
   Há alguma forma de se proceder à doação do terreno e conseguir ir buscar dinheiro ao projecto, por exemplo, para poder pagar ao meu pai? É que assim podia já colocar tudo em meu nome e proceder ao projecto, e licenças em meu nome....
   
   Aceitam-se ajudas....
   
   Fernandes
5. •  
     FD
   • 17 junho 2010

    # 5

   Juntei as duas, não há necessidade de abrir muitas discussões quando o assunto é o mesmo.
   
   

   Colocado por: CMFFernandesHá alguma forma de se proceder à doação do terreno e conseguir ir buscar dinheiro ao projecto, por exemplo, para poder pagar ao meu pai? É que assim podia já colocar tudo em meu nome e proceder ao projecto, e licenças em meu nome....

   
   Desconheço.
6. • CMFFernandes
   • 17 junho 2010

    # 6

   Obrigada...
7. • CMFFernandes
   • 18 junho 2010

    # 7

   Mais alguém me pode ajudar relativamente à minha questão inicial?
   
   Obrigada
8. • adan
   • 18 junho 2010

    # 8

   Colocado por: CMFFernandesIniciei uma discussão com o tópico Compra terreno e mudança de proprietário...
   
   Refiro que vou comprar o terreno ao meu pai.... já agora pergunto:
   
   Há alguma forma de se proceder à doação do terreno e conseguir ir buscar dinheiro ao projecto, por exemplo, para poder pagar ao meu pai? É que assim podia já colocar tudo em meu nome e proceder ao projecto, e licenças em meu nome....
   Fernandes

   
   
   É filho único?
   A única forma de fazer doação, é o seu pai fazer uma doação a si ao abrigo da "cota disponível". Mas tem de ver se os seus irmãos aceitam (se os tiver). É que esta forma traz outras questões associadas: seriedade das pessoas (pois envolve cálculo de futuras heranças). E muitas pessoas não se sentem à vontade quando irmão recebe a sua parte, ainda mais em "cota disponível", podendo um dia mais ir buscar outra parte, sendo assim roubados pelo irmão... Não sei se me estou a fazer perceber?
   Mas tudo isto é por portas travessas, pois penso que o que quer é pagar ao seu pai... e se ele lhe doar o terreno já não tem necessidade de o pagar... Resumindo... muito confuso... e aliás o banco, mesmo que o terreno esteja em seu nome, só lhe irá "emprestar por suaves" tranches e segundo critérios de avaliação, e as primeiras tranches mal dão para pagar a construção quanto mais o terreno... No meu caso, vou a meio da construção e o dinheiro emprestado ainda não paga a avaliação do terreno efectuado pelas finanças... Sabe que ultimamente os bancos apertaram e só emprestam cerca de 20 a 30% do valor da avaliação... E são sempre precisas muitas avalições para conseguir alguma coisa... E neste caso, como muito bem dizia o FD: "E além disso, tem que contar com a boa vontade do vendedor para esperar para receber o dinheiro total da venda".
   
   Custos mudança do terreno para seu nome:
   
   Mudança do registo na conservatório: 250€
   Escritura e notário: aprox 300 €

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