Colocado por: luisDSIsabel, praticamente todos os bancos lhe vão emprestar90%. No pior dos casos isso só obrigará a que a avaliação do imóvel seja 39.000€X90%/80%=43.875€, e o mais normal até será 39.000€X90%/85%=41.295€. Ora como está tão convencida de que a avaliação se vai aproximar dos 70.000€, esqueça a avaliação e assuma que os bancos lhe poderão financiar90%!
Colocado por: IsabelMarques1994Ajudem-me para perceber se o meu raciocínio está correcto...
Vamos supor que se confirma a avaliação dos 70, serão financiados (vamos para o mínimo dos mínimos) 80% desse valor? Ou seja é financiado até 56000? Ou é apenas financiado os 80% dos 39 (valor da venda) ? Ou seja 31200?
Colocado por: JPCorreiaPois, rjmsilva, mas a dúvida da Isabel era outra:
E a resposta a esta dúvida é a que venho escrevendo: o banco emprestará (sejam 80%, sejam 90%) sobre o menor dos valores em causa, o preço e o valor de avaliação.
Que uma avaliação superior ao preço ajudará a outras ponderações do banco, ninguém questiona. Mas o banco não empresta um montante superior ao preço. E as afirmações do forista estavam a induzir nesse erro.
Colocado por: luisDSPor favor não responda porque eu não vou continuar esta conversa de tolos!
Colocado por: luisDSEm todos os posts mencionei claramente 90%. de financiamento.
Colocado por: luisDSo fórum é para ajudar e clarificar as pessoas e o que você fez foi exactamente o contrário.
Colocado por: JPCorreia
Meu caro, é, de facto, uma conversa de tolos. Lamento que tenha ficado melindrado com tão pouco.
Sim, Luís, e fê-lo criando a expectativa de que seja qual for a realidade individual da Isabel o montante disponibilizado em crédito será sempre 90% só pelo facto de a avaliação ser superior ao preço. Em consciência saberá que essa afirmação não pode ser feitasem a análise do caso concreto, pelo que o melhor contributo que poderia ter dado — e foi para isso que quis chamar a sua atenção, na sequência do que ficou melindrado, sem razão, porque isto é umfórum— era expor o caso abstracto, que foi o que eu quis sublinhar: que o montante disponibilizado será entre X e Y, mas sempre calculado em função do menor dos valores em causa, preço e avaliação. Como também se viu, era esta a dúvida da forista.
É essa a finalidade, sim, com diversos contributos. O que procuro quando participo nas discussões, porque é isso que também quero enquanto leitor, é que estas sejam claras e construtivas. Só isso, homem.
Colocado por: luisDSserá sempre 0 ou 90%. Nenhum banco para uma prestação de 90€ vai propor outra coisa! Ou diz sim e financia 90% ou diz não! Isto claro, partindo do principio que a avaliação não é problema! Você escreveu posts e posts a falar de entre 80% e 90%. E não, não é 80% coisas nenhuma.
Colocado por: PalhavaSe o preço final de venda é mesmo esse eu arriscava mesmo sem aval bancário.
Dava um sinal e no CPCV punha uma cláusula de cedência de posição.Se não conseguisse empréstimo,arranjava um comprador por 70mil e ainda ganhava um valor para investir noutro apartamento.
Colocado por: IsabelMarques1994Boa tarde a todos... Fui hoje ao novo banco e confesso que não correu como desejava...
Acontece que de facto o banco me quer financiar os 90% do valor da compra, ou seja 35000 (mais ou menos)... Até aí tudo bem, com as minhas humildes poupanças ainda conseguia o restante, mas depois acresce então os 2000 de despesas associadas ao crédito, faz 6000 com o restante que teria que pagar da casa. Para além desses 6000 foi exigido o pagamento do meu carro a pronto, pois a sra sub gerente diz que este encargo impossibilita o tal financiamento. Estamos a falar agora em cerca de 13000... 13000 que teria que ter no bolso para dar andamento a este crédito habitação. Já para não falar na falta de verba que depois iria ter para mobiliar e fazer qualquer investimento de obras na habitação.
Enfim, comprar casa não é de todo para nós jovens, não nos é facultado qualquer apoio pelos vistos...
Colocado por: IsabelMarques1994Boa tarde a todos... Fui hoje ao novo banco e confesso que não correu como desejava...
Acontece que de facto o banco me quer financiar os 90% do valor da compra, ou seja 35000 (mais ou menos)... Até aí tudo bem, com as minhas humildes poupanças ainda conseguia o restante, mas depois acresce então os 2000 de despesas associadas ao crédito, faz 6000 com o restante que teria que pagar da casa. Para além desses 6000 foi exigido o pagamento do meu carro a pronto, pois a sra sub gerente diz que este encargo impossibilita o tal financiamento. Estamos a falar agora em cerca de 13000... 13000 que teria que ter no bolso para dar andamento a este crédito habitação. Já para não falar na falta de verba que depois iria ter para mobiliar e fazer qualquer investimento de obras na habitação.
Enfim, comprar casa não é de todo para nós jovens, não nos é facultado qualquer apoio pelos vistos...
Colocado por: rjmsilvaVenda o carro, compre um charuto por 1000€.
Colocado por: desofiapedro
Quanto é que falta pagar do carro? E do crédito de 1000? Comece por pagar essas coisas, e continuar a fazer o pé de meia. Faça sacrificos, 1 ano, 2 anos, pague esses créditos como for conseguindo pra estar livre. Oportunidades vão continuar a aparecer, não desista! Foco na poupança e no pagamento dos créditos.
Colocado por: IsabelMarques1994
Sim, devia ser assim. A questão aqui é que como mencionei, vivo sozinha, e o mercado de arrendamento está a loucura... Não vou conseguir poupar muito... E fico com pena pois estas oportunidade pouco aparecem.