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Construir

E se os vizinhos decidirem construir em altura?

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  1.  # 1

    Vou adquirir uma moradia no centro de uma vila. A minha questao e a seguinte: A casa tem razoavel exposicao solar de 2 angulos outros dois ja se encontram "tapados" pelas construcoes traseiras. Os vizinhos transformaram t1 em t4 construindo em altura. E se os vizinhos que possuem as casas inferiores em altura a minha decidem fazer o mesmo? Eu nao serei consultada e o meu imovel perde toda a exposicao solar para estar rodeado de construcao, correto? Existe alguma "formula" ou lei para a limitacao da contrucao em altura ate um x numero de metros? Quais sao as regras atuais? Obrigado

  2.  # 2

    Se a câmara municipal autoriza,nada a fazer.

  3.  # 3

    Colocado por: Livia30E se os vizinhos que possuem as casas inferiores em altura a minha decidem fazer o mesmo?
    azar.



    Colocado por: Livia30Existe alguma "formula" ou lei para a limitacao da contrucao em altura ate um x numero de metros?
    sim, é consultar o regulamento do PDM.

  4.  # 4

    regulamento do PDM, ou PU se houver, e ainda sssim as regras aplicaveis no codigo civil, RGEU, entre outras coisinhas..

  5.  # 5

    Se as obras de ampliação causarem agravamento das condições da salubridade, podem não poder ampliar, e tambem não podem ultrapassar a altura das habitações confinantes.

  6.  # 6

    Colocado por: tviegastambem não podem ultrapassar a altura das habitações confinantes.

    Depende, se a zona permitir construir em altura não é pelo fato do lote ao lado ser rés do chão que o vizinho não pode fazer 5 andares.
    Temos imensos exemplos desses nos centro das nossas cidades

  7.  # 7

    Outra condicionante pode ser o sistema de vistas em certas zonas.

  8.  # 8

    Colocado por: Livia30Os vizinhos transformaram t1 em t4


    Faça o mesmo.E assim lá para cima deve ficar mais arejado e solarengo.
    Concordam com este comentário: antonylemos

  9.  # 9

    https://forumdacasa.com/discussion/57583/regra-dos-45/


    Qual a largura da rua?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Livia30

  10.  # 10

    Colocado por: Palhavahttps://forumdacasa.com/discussion/57583/regra-dos-45/


    Qual a largura da rua?
    também, mas nem sempre..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  11.  # 11

    Colocado por: Livia30Vou adquirir uma moradia no centro de uma vila


    Ainda pode saltar fora!

    Ou


    Encarar como um investimento e ampliar.

  12.  # 12

    Colocado por: Livia30E se os vizinhos que possuem as casas inferiores em altura a minha decidem fazer o mesmo? Eu nao serei consultada e o meu imovel perde toda a exposicao solar para estar rodeado de construcao, correto?

    Por momentos pensei que fosse dizer que iria demolir o seu andar superior para que os vizinhos com construções de cércea inferior voltassem a receber os raios solares.
    Está visto que o sol quando nasce não é para todos.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, desofiapedro, SMBS

  13.  # 13

    Colocado por: J.Fernandes
    Por momentos pensei que fosse dizer que iria demolir o seu andar superior para que os vizinhos com construções de cércea inferior voltassem a receber os raios solares.
    Está visto que o sol quando nasce não é para todos.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,desofiapedro,****,SMBS


    Eu perguntei para receber alguma informacao factual. Nao gozo. Nao impeco ninguem de fazer o que quer na sua propriedade privada (como tenta insinuar) apenas perguntei com o intuito de estar melhor informada. Por acaso em muitos paises europeus existe algo chamado "amenities" e se um vizinho faz obras que prejudicam a qualidade de vida dos vizinhos nao e autorizado. Em Portugal nao sei como e.

  14.  # 14

    Colocado por: ****Isso não é tão linear como você está a dizer , inclusive essas oposições, quando acabam mal e 99.9% acabam mal , não ganha para custas e processos , quando vêm o reverso da medalha é assustador .


    O que nao e linear? Eu nao afirmei fiz uma pergunta. Nao sei ao que se esta a referir.

  15.  # 15

    Porque não vai ao Urbanismo da Cãmara Municipal saber como é? Ninguem melhor que eles para a informar.
    Em Portugal também há limitações às obras que alteram a construção inicial, mas a sua questão é muito genérica. Depois, há as limitações impostas pelas Câmaras que diferem de umas para outras...
    Agora, se já houve ampliações em altura, ou estão todas ilegais ou é mesmo permitido... se forem ilegais a sua calhando também é. É bom verificar antes de comprar
    • AMVP
    • 23 janeiro 2020

     # 16

    Livia30 o que consegue ou não impedir vai depender do seu dinheiro e capacidade de influência na justifica, câmara, etc.

    Sei de um construtor que alterar todo o projeto de construção de um empreendimento porque foi colocada uma providência cautelar por causa da vista, ou seja, proprietários que colocaram uma providência cautela porque o projeto inicial iria-lhe tirar a vista. Com esta providência cautelar, que teve provimento, teve que parar as obras e alterar o projeto mas mesmo assim ainda está parado.

    Sei que a seguir vão vir vários comentários que muitas vezes por aqui aparecem e estará no seu direito de duvidar do que lhe disse.

    Nota: Não o construtor tb não é uma pessoa sem dinheiro ou influência, mas pelos vistos não é o único lá no local.

  17.  # 17

    Colocado por: Livia30Nao gozo.

    Não foi gozo, foi a constatação de que se a casa dos vizinhos se for mais alta que a nossa é um abuso, mas se for a nossa a mais alta é um direito que nos assiste.

  18.  # 18

    nem sei se este assunto merecia um tópico,
    um terreno ou zona tem uma classificação no PDM e determina o numero de pisos e outros índices.
    a partir dai respeitando as regras cada proprietário constrói o numero de pisos que pode. portanto se posso fazer 3, não é pelo facto de ter uma casa ao lado apenas com dois que fico impossibilitado de fazer os 3
    Concordam com este comentário: antonylemos

  19.  # 19

    Colocado por: Livia30Quais sao as regras atuais?



    Olá, tem 3 opções:

    1- leia o PDM da sua Câmara, tendo em conta a zona onde está o terreno, e o RGEU. Cada caso é um caso.

    2- se não percebeu nada, marque "uma consulta" com um Arquitecto.

    3- se quer poupar, agende reunião na Câmara e esteja preparada para depender do ânimo e simpatia do técnico. Aponte tudo e verifique você mesmo o que ele disser.


    Ou faça as três. Boa sorte.

  20.  # 20

    Uns amigos nossos tinham vista mar do apartamento...uns anos depois construíram outro prédio à frente.


    Se não gosta da envolvência não compre aí.
    Quando for pesquisar casa vá munida de bússola para não ter dúvidas ,onde nasce o Sol e se põe, no sentido de verificar a exposição solar.
    O melhor para não ter surpresas é comprar onde já não possam construir mais.

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