Colocado por: psoros01
Não se esqueçam que as novas politicas habitacionais estão a estrangular as casas que actualmente estão no mercado. Não existem casas no mercado a oferta é escassa. A única forma é o governo começar a nacionalizar e a balizar os valores das rendas, tipo para determinadas tipologias o valor das rendas não podem ultrapassar determinados montantes, mais ou menos isto.
Colocado por: newtoncBasta acabar com o programa de vistos gold (felizmente já não mais é possível para Lisboa e Porto), e publicar na net os preços de vendas de cada zona, como é feito em alguns países. Isso acaba com a pressão publicitária.
Colocado por: psoros01Estava a ser irónico, acha que o mercado da habitação está a funcionar ??. Não se esqueça que vivemos num país de esquerda. Com as politicas actuais a tendência é as rendas aumentarem cada vez mais. O que é que este governo está a fazer ??? Nos próximos tempos vamos ter muitos foristas neste forum a queixarem-se e a pedir conselhos. Eu como senhorio este ano aumentei as rendas todas " Isto é o mercado a funcionar" , quem quer tudo bem, quem não quer não renovo, é simples.
Colocado por: larkhe
Desculpe não percebi a Ironia :)
Colocado por: newtoncBasta acabar com o programa de vistos gold (felizmente já não mais é possível para Lisboa e Porto), e publicar na net os preços de vendas de cada zona, como é feito em alguns países. Isso acaba com a pressão publicitária.
Colocado por: ZafaBoa tarde, estou numa situação semelhante. Senhorio ligou ontem porque está a acabar o segundo período de 3 anos e então quer renegociar o valor da renda. Acontece que o contracto está a menos de 4 meses de acabar. Caso o valor que ele me proponha para a nova renda seja superior ao que pretendo pagar, e faltando menos de 30 dias para terminar o contracto actual, pelo que pesquisei se usarmos os 30 dias cada, para negociar o novo valor da renda, entretanto o contracto renova automaticamente por mais 12 meses sendo que no primeiro ano de vigência é o período mínimo em que nenhuma das partes pode rescindir.
Colocado por: sizeSe faltam menos de 30 dias para o termo do contrato, o mesmo já se encontra renovado por mais 1 ano.
Se não houver acordo de uma actualização da renda, para além do coeficiente legal, poderá beneficiar de mais 1 ano na casa. O senhorio terá tido falta de cuidado nos prazos.
Colocado por: larkhe
Preços de venda de cada zona
https://eco.sapo.pt/especiais/mapa-interativo-veja-os-precos-das-casas-por-cidade-freguesia-e-na-sua-rua-2/
Colocado por: newtonc
Dados do INE são os preços de venda reais conforme escritura? Creio que não.
Colocado por: psoros01Estava a ser irónico, acha que o mercado da habitação está a funcionar ??. Não se esqueça que vivemos num país de esquerda. Com as politicas actuais a tendência é as rendas aumentarem cada vez mais. O que é que este governo está a fazer ??? Nos próximos tempos vamos ter muitos foristas neste forum a queixarem-se e a pedir conselhos. Eu como senhorio este ano aumentei as rendas todas " Isto é o mercado a funcionar" , quem quer tudo bem, quem não quer não renovo, é simples.
Colocado por: master_chief
depende
talvez tenhas feito bem
ou não
tudo depende
o importante aqui é: bons inquilinos são para manter. Se perder-se uns quantos que se percam. De caloteiros estamos todos fartos!!!
E a ideia de definir preços para rendas é só estupida. O estado já manda demasiado na minha vida.
Colocado por: edescpt
Errado. Se está a terminar o segundo período de 3 anos, tal significa que o contrato renova automaticamente por aquele prazo. E ainda que assim não fosse, desde a última alteração legislativa ao regime do arrendamento que "Salvo estipulação em contrário,o contrato celebrado com prazo certo renova-se automaticamente no seu termo e por períodos sucessivos de igual duração ou de três anos se esta for inferior, sem prejuízo do disposto no número seguinte." Assim, não tendo ocorrido a denúncia do contrato de arrendamento pelo senhorio no prazo mínimo de 120 dias antes do termo do contrato, este renovou-se automaticamente por 3 anos.
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Colocado por: psoros01A questão relativo aos aumentos das rendas é uma questão de contas e planificação em termos do futuro do que ai vem. A questão nos dias de hoje é ao não aceitarem o novo valor proposto pelo senhorio, de certeza que o mesmo não renovará o respectivo contrato e procurará quem lhe pode pagar essa mesma renda. Será que irá encontrar uma casa com as mesmas condições na mesma localização ao preço que o senhorio está a pedir em termos de renda. Não se esqueçam que as novas politicas habitacionais estão a estrangular as casas que actualmente estão no mercado. Não existem casas no mercado a oferta é escassa. A única forma é o governo começar a nacionalizar e a balizar os valores das rendas, tipo para determinadas tipologias o valor das rendas não podem ultrapassar determinados montantes, mais ou menos isto.
Colocado por: sizeAgora foi mais claro sobre o conteúdo do contrato.
No entanto continua a dizer que o contrato se renova, automaticamente, por 12 meses . Em que se baseia ?
Sendo o contrato de 3 anos, com renovação automática por iguais períodos, se o senhorio não a notificou de forma legal da sua oposição à renovação, neste momento, o contrato já se considera renovado até 31/03/2023. O senhorio está obrigado a efectuar esta notificação com 120 dias de antecedência, que não o terá feito. Ou o senhorio concretizou a oposição à renovação e não está a relatar ?
Assim, terá muito mais tempo pela frente e o senhorio apenas lhe pode aumentar a renda com base nos coeficientes anuais.
...
Terceira:
a) No fim do prazo convencionado o contrato renova-se automaticamente no seu termo e por períodos sucessivos de igual duração, salvo se qualquer dos outorgantes proceder oposição à renovação do contrato, por carta registada com aviso de recepção, com a antecedência mínima 120 dias por parte do senhorio e de 60 dias por parte do arrendatário, de acordo com os Artigos 1096º, 1097º e 1098º do código civil.
b) Em qualquer ocasião, desde que decorrido um terço de duração inicial do contrato ou da sua renovação, o arrendatário pode denunciá-lo a todo o tempo, mediante comunicação ao senhorio, por carta registada com aviso de recepção, com a antecedência mínima de 120 dias do termo pretendido do contrato.
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Quinta:
A renda convencionada fica sujeita a actualizações anuais, de acordo com os coeficientes de actualização que vierem a ser fixados pelo governo para as rendas habitacionais, sendo que o senhorio avisará o arrendatário, por escrito, no mês anterior ao do pagamento da renda actualizada cada vez que houver direito a respectiva actualização.
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No final há uma cláusula em que tudo o que não estiver escrito no contrato é pelas regras gerais do arrendamento.
Colocado por: Zafa
Quando digo que se renova automaticamente por 1 ano é porque é o período mínimo de "fidelização" ;) e é o tempo que quero cá ficar antes de me mudar idealmente para habitação própria pois já sei que no próximo ano ele vai marcar no calendário os 120 dias, para me avisar antes. :) Eu no lugar dele provavelmente faria o mesmo.
O que depreendo daqui pelo que li e pelos vossos comentários, é que já apenas faltam 90 dias para o meu contrato renovar automaticamente por mais 3 anos tendo por base o coeficiente estipulado por lei.
Caso o senhorio efectivamente quisesse aumentar-me a renda dentro da lei, teria que ter comunicado tal facto por escrito antes do período de 120 dias até ao fim do contrato.
Não tendo sido feita tal comunicação antes dos 120 dias, o que teria que ocorrer antes de 01/12/2019, neste momento e no cumprimento da lei ele apenas me pode aumentar a renda 0.51% e só poderá voltar a aumentar ou rescindir passado 1 ano desde que me avise com os 120 dias ou seja final de Novembro de 2020, e eu só posso sair daqui a 1 ano, desde que o avise com 60 dias antes de Janeiro de 2021.
Quanto ao aumento da renda ele tem até ao final de Fevereiro de 2020, para me comunicar com os 30 dias de antecedência, para pagar o valor actualizado já em Abril.