Colocado por: zericpxtVou tentar saber quando foram feitas as obras... mas pelo que me foi dito pela imobiliária, há alguns anos...
Essa informação não consta no registo predial, ou na caderneta das finanças? E se não houver declaração camarária sobre as obras?
É no concelho de Braga. Ainda estou à espera que me enviem os documentos do imóvek, amanhã já os devo ter.
Por ser anterior a 1951 está isenta de licença de habitação e a imobiliária disse-me que não há problemas com as obras...
Sim, tem um pequeno quintal de 80m2, mas só se consegue aceder por dentro da casa, ou seja, não tem acesso para o quintal a partir da rua.
Obrigado
Colocado por: zericpxtPor ser anterior a 1951 está isenta de licença de habitação e a imobiliária disse-me que não há problemas com as obras...
Colocado por: NelhasComprar consegue pois sendo anterior a 1951 e tendo certificado energético, vai conseguir executar uma escritura válida.
Sendo o mais honesto e directo:
O ADRO está a indicar-lhe o caminho mais seguro , legal e conveniente para a sua situação.
O problema aqui é que a legalização das alterações vão anular a isenção, visto que a isenção existe para algo que já não existe.
A isenção é para o imóvel A.
Hoje o imovel A é o imóvel A-B versão 3.0.
Se vai ter problemas por alterações interiores? Mesmo com mais quartos?
Provavelmente não, visto que os municípios neste momento têm dificuldades em fiscalizar tudo.
Colocado por: ADROatelierConsulte um arquitecto ANTES da compra.
Colocado por: zericpxtOutra coisa que me inquieta é a imobiliária me dizer que não há plantas da casa por ser um imóvel de 1937... isto é mesmo assim?
Colocado por: zericpxtO que eu queria saber é se o avaliador não colocar entraves e o banco emprestar o dinheiro, no fim da escritura mesmo que a casa minha, pode na mesma não estar legal é isso?
Colocado por: zericpxt
A imobiliária diz-me que não terei problemas, a verdade é que são quase 500€ (avaliação bancária + comissão de abertura) que vão para o lixo se o crédito não for aprovado, é um risco que vou assumir.
Colocado por: zericpxtADROatelier, uma vez mais obrigado pela resposta.
O que eu queria saber é se o avaliador não colocar entraves e o banco emprestar o dinheiro, no fim da escritura mesmo que a casa minha, pode na mesma não estar legal é isso?
Outra coisa que me inquieta é a imobiliária me dizer que não há plantas da casa por ser um imóvel de 1937... isto é mesmo assim?
Colocado por: zericpxt
Em relação ao seguro de vida e seguro multiriscos que vou adquirir com o empréstimo bancário, acham que se acontecer algum desastre (terramoto, inundação, etc), acham que neste caso o seguro pode mandar-me dar uma volta caso esta situação da obra que foi feita não esteja legal?
Colocado por: Nelhas
Para o avaliador ir ai vai ter de entregar plantas autenticadas pelo Municipio.
Se não existirem, parou logo o processo de CH.
Caso existam no Município, irão corresponder ao original.
Se o avaliador decidir ignorar as alterações, e dar avaliação positiva para o que pede, o seguro é baseado na avaliação deste e na informação descritiva.
Exemplo:
O avaliador têm plantas de casa com 2 quartos e uma sala gigante.
Chega lá e encontra 3 quartos , 1 wc e uma sala mais pequena.
Ele conclui que o que encontra valorizou o mesmo e portanto não complica, mas reporta o que se encontra transcrito.
Não o que existe na realidade.
Ele não vai dar pareceres descritivos sobre alterações não legais.
A casa continuará a ter no PAPEL 2 quartos e uma sala.
Colocado por: zericpxtAs plantas não existem.
Colocado por: zericpxtNão percebi a relação entre o avaliador enviado pelo banco com o perito do seguro.
Colocado por: zericpxtUma vez mais agradeço a resposta de ambos.
Provavelmente vou avançar para a compra porque preciso já de uma casa urgentemente e por este preço não tenho hipóteses de arranjar outra nem com financiamento.
Assim ou compro arriscando, ou não compro :(