Boa noite, Estou a vender um imovel que na certidão nao tem garagem, na caderneta tem e paga IMI (desde origem). O comprador quer que seja pedida um reavaliação nas finanças (modelo1) para que fique condizente pois disse que o banco do emprestimo, na avaliação face à discrepância não contabilizou a garagem, nem a parcela de terreno ocupado por esta, ficando assim o lote perante aquele banco com menos area e com consequencias no emprestimo. Alguem me pode elucidar sobre esta embrulhada? Grato
O que aconteceu foi que nas finanças foi participado. Nem havia forma de fugir porque as finanças andam sempre à cuca por causa do IMI. Mas da Conservatória ninguém se lembrou. Basta fazer um averbamento junto da Conservatória para que quer certidão da Conservatória quer caderneta das finanças tenham o mesmo. A garagem foi comprada numa outra escritura? Posteriormente?
Pagar IMI ou não, neste país não têm qualquer relação com a legalidade do imóvel. Um imóvel ilegal , sem licença de utilização, pode perfeitamente pagar todos os anos o seu respectivo IMI.
Quanto ao Banco e ao CH , o problema é que o banco só pode proceder a correcta avaliação com todos os dados descritos em planta. Neste caso o Banco opta por fechar os olhos, mas também não considera a garagem para efeitos de valorização. Deste modo o seu comprador está com problemas em conseguir a avaliação pretendida.
Se a garagem não está em planta, significa que não existe. Já marcou uma reunião com o Municipio?