- Boa noite.
Estou neste momento em fase de orçamentação para construção de moradia R/C, com laje sanitária 195m2(brutos) + 50m2 anexo coberto e 28m2 aparcamento(só cobertura carros).
Não tenho autorização por enquanto para colocar planta ou projecto.
Gostava que pelo orçamento me soubessem dizer em relação ao PREÇO M2 OU M3(caso betão) se os valores se encontram dentro do que acham "normal para a actualidade"
Coloco também foto da cobertura que ira abranger toda área habitação+anexo+aparcamento para terem ideia do formato (cobertura tem 365m2).
Vejo aqui alguns casos de 2019 com orçamentos que dizem que vão gastar 150k ou 170k para construção das casas mas 150k tenho eu so nestes 4 capítulos. Quanto as quantidades, movimentação terras betão etc será tudo medido em obra e já reparei que está sobrevalorizado no mapa de quantidades mas o que me interessa é mesmo valor m2 e m3 que depois é ajustado nas medições mensais.
Obrigado desde já pelo feedback .-
Pedro Barradas
- 20 abril 2020
Peça mais orçamentos.
Não entendo o que pretende...quem fez este MQ?
ou seja entregou este mapa ao empreiteiro e este meteu os preços foi isso ?Se quer saber se está caro ou barato, tem que comparar com outros orçamentos, e comparar artigo a artigo.Colocado por: Pedro BarradasPeça mais orçamentos.
Não entendo o que pretende...
Tenho mais 2 orçamentos, 1 com valores muito idênticos e outro com valores muito superiores.
Pretendia uma opinião se alguém estivesse dentro dos preços só para ter ideia se continuo a pedir orçamentos ou se se os preços não vão fugir muito disto.Colocado por: marco1quem fez este MQ?
ou seja entregou este mapa ao empreiteiro e este meteu os preços foi isso ?
Sim foi isso.Colocado por: PicaretaSe quer saber se está caro ou barato, tem que comparar com outros orçamentos, e comparar artigo a artigo.
Estou a fazer isso mas posso ter os 3 orçamentos acima do valor mercado e não saber.
Esta semana gostava de entregar a obra a esse empreiteiro no entanto existem sempre duvidas quanto ao facto de ser valor justo ou não.
Pelo que vejo parece-me dentro dos valores normais mas como há tópicos aqui com casas que vão ficar muito mais baratas tendo em conta que a área habitação são 195m2 e o restante secundário (anexo garagem) logo mais barato comparo com algumas casas aqui do forum de 220 e 240m2 área e os orçamentos parecem-me sempre caros. Com especialidades vai para 250-260k +iva.pode ser que alguém por aqui esteja mais virado para isso, mas é chato estar a verificar esses preços
o que tem a fazer é mesmo com esse MQ pedir mais orçamentos e comparar.
o que teria sido mais aconselhado seria quem fez esse MQ ter também feito a estimativa orçamental e depois assim também comparar com os orçamentos que ia recebendo.
mas já tem ai uma boa ferramenta em que pelo menos todos vão dar preços para a mesma coisa.Em conversação com empreiteiro poderia reduzir preço retirando laje sanitária e fazendo aterro (o terreno tem que subir numa extremidade uns 50cm e na outra cerca de 1,2m), no entanto a diferença preço acho q nao justifica as vantagens da laje sanitária até porque talvez possa aproveitar a parte mais alta para arrumos de material jardim e ferramentasColocado por: Piririu195m2(brutos) + 50m2 anexo coberto e 28m2 aparcamento(só cobertura carros).
Colocado por: Piririu(cobertura tem 365m2).
há aqui qualquer coisa que não bate certo, .... é muita cobertura !!!-
Pedro Barradas
- 20 abril 2020
Tem uma inclinação grande... Pode ser a superfície realColocado por: Picareta
há aqui qualquer coisa que não bate certo, .... é muita cobertura !!!
Aquela zona aberta é passagem da frente casa para a traseira, é so cobertura e separa garagem/anexo da habitação e na zona sala quartos tem cobertura. +- como esta nesta imagem- RicardoPorto
- 21 abril 2020 editado
Estão preços normais de mercado
Pergunta muito importante!!
Quem fez o mapa de quantidades? E existe caderno de encargos?Colocado por: RicardoPortoEstão preços normais de mercado
Pergunta muito importante!!
Quem fez o mapa de quantidades? E existe caderno de encargos?
O MQ foi o arquitecto. Tenho outro pdf com desenhos tecnicos e metodo construtivo. Desenho sapatas, linteis, vigas rede gás, etc. Caderno encargos nao sei o que é.É um orçamento tipo chapa 5
2.000 euros para o desenvolvimento do PSS e sua implementação é muito dinheiro
Foi considerado terreno firme a 1m de profundidade. Foi feito algum estudo?
O betão de limpeza não é vibrado ...Colocado por: PiririuO MQ foi o arquitecto
Está explicado.4.1.4 Considerando medição em cobertura plana, acho que falta medição das dobras em tela xistosa verificar em obra caso não esteja medição considerada será cobrado 11€/ml
Aqui o empreiteiro até está a ser amigo ao alertar para uma omissão do Mapa de quantidades.
É por isso que digo que 99% dos Mapas que quantidades só servem para o empreiteiro faturar trabalhos a mais.Vou lhe dar uma ajudinha.. O estaleiro está um pouco acima da media pode negociar para valores na ordem dos 5500euros. A estrutura está barata excepto a laje maciça, mas a quantidade é pouca.. Alvenarias está a um preço justo.-
Pedro Barradas
- 21 abril 2020
Lá vêem outra vez os "ml" serão os mililitros de tela?- jfsmoreira
- 21 abril 2020
Piririu,
Aguente mais meia duzia de meses e vai ver que vai ter orçamentos mais baixos...
Quando os empreiteiros concluirem que vai vir uma crise pior do que aquela de 2008 e que as obras que têm vão parar e que muitas que iram ter irão ser canceladas, nao faltarão empreiteiros a , literalmente, oferecer os seus serviços.0.0174 seg. NEW
