- Nuno Jorge
- 29 abril 2020
Boa tarde,
Ando à procura de uma casa para compra e a minha ideia seria mesmo comprar fazer obras para poder ser habitável e depois ir fazendo as restantes obras e alterações.
Encontrei algumas que achei interessantes (tendo em conta preços, espaço e estado da casa).
Ainda não fui ver nenhuma delas devido à atual situação, portanto não sei ao certo o estado em que se encontram de interior ou exterior.
Sendo que 2 delas são muito antigas ainda de adobes, o que me podem ajudar na informação de preços e soluções para reparar e isolar esse género de paredes.
Eu não sou muito experiente em construção mas a ideia é saber se vale a pena e se é viável a sua recuperação.
Isto tudo sem referir as burocracias que dai resultam.
Obrigado-
Pedro Barradas
- 29 abril 2020
Antes demais. Deve levar alguém com conhecimentos em edificis construídos com tecnicas tradicionais ( arquitecto ou engenheiro civil), de forma a aconselhar do estado de conservação dos imóveis e do tipo de intervenção que se poderá realizar, bem como dos custos expectáveis.... pois muitas vezes o que parece não é.
Cada caso é um caso... muitas não tem remédio, outras pelo contrario.Colocado por: Nuno Jorgeo que me podem ajudar na informação de preços e soluções para reparar e isolar esse género de paredes.
Não é fácil nem barato.
Colocado por: Nuno Jorgea ideia é saber se vale a pena e se é viável a sua recuperação.
É viável e vale sempre a pena. Se o orçamento for uma condicionante (Colocado por: Nuno Jorgefazer obras para poder ser habitável e depois ir fazendo as restantes obras
) talvez não seja a melhor aposta esta tipo de casas.-
antonylemos
- 29 abril 2020
Colocado por: Nuno JorgeEu não sou muito experiente em construção mas a ideia é saber se vale a pena e se é viável a sua recuperação
pode ser ou não depende do estado das mesmasColocado por: Nuno Jorgeo que me podem ajudar na informação de preços e soluções para reparar e isolar esse género de paredes.
deve sempre evitar soluções que meta cimentos e rebocos de cimento, optando por rebocos de cal e reparações em argamassas compatíveis com o sistema construtivo... (mesmo que os construtores lhe digam que sempre fizeram assim e fica bom etc etc. infelizmente em vez de ajudar só pioram a coisa.
pode isolar ou por dentro ou por fora.. depende de caso para caso
as burocracias dependem do que vc pretender fazer. em que zona é?- Nuno Jorge
- 2 maio 2020
Colocado por: Pedro BarradasAntes demais. Deve levar alguém com conhecimentos em edificis construídos com tecnicas tradicionais ( arquitecto ou engenheiro civil), de forma a aconselhar do estado de conservação dos imóveis e do tipo de intervenção que se poderá realizar, bem como dos custos expectáveis.... pois muitas vezes o que parece não é.
Cada caso é um caso... muitas não tem remédio, outras pelo contrario.
Ou seja antes de pensar na compra o ideal era ser logo vista por uma empresa que saiba analisar e saber o que se pode fazer.
Já me parece dispendioso para uma incerteza de compra.- Nuno Jorge
- 2 maio 2020
Colocado por: zedasilva
Não é fácil nem barato.
É viável e vale sempre a pena. Se o orçamento for uma condicionante () talvez não seja a melhor aposta esta tipo de casas.
Claro que o orçamento é sempre uma condicionante, ao estar a comprar antiga a ideia será mesmo poupar alguns dinheiro e não gastar o dinheiro de uma casa nova.
Claro que quando digo que seria reparar o essencial, incluo paredes, telhados, pisos e isolamentos.
Por dentro pelo menos wc, quarto, cozinha e sala. Assim já se consegue habitar e ir fazendo os restantes acabamentos por dentro na restante casa.- Nuno Jorge
- 2 maio 2020
Colocado por: antonylemospode ser ou não depende do estado das mesmas
deve sempre evitar soluções que meta cimentos e rebocos de cimento, optando por rebocos de cal e reparações em argamassas compatíveis com o sistema construtivo... (mesmo que os construtores lhe digam que sempre fizeram assim e fica bom etc etc. infelizmente em vez de ajudar só pioram a coisa.
pode isolar ou por dentro ou por fora.. depende de caso para caso
as burocracias dependem do que vc pretender fazer. em que zona é?
Pois pelas respostas de todos já percebi que deve ser avaliada por uma empresa que perceba deste tipo de construção.
Existe algum tipo de isolamento que possa ser aplicado por cima deste tipo de construção para impermeabilizar?
Em principio por fora nenhuma delas vai sofrer grandes alterações, apenas reparações e pinturas.
Apenas por dentro deve levar alterações e reparações mais a fundo, mas como disse ainda não fui ver nenhuma por dentro.
A zona que tenho procurado e me interessa fica nos arredores de Cantanhede.- Nuno Jorge
- 2 maio 2020
Obrigado a todos pelas respostas, só não vim verificar antes porque não recebi as notificações por e-mail.- J.Fernandes
- 2 maio 2020 editado
Colocado por: Nuno JorgeExiste algum tipo de isolamento que possa ser aplicado por cima deste tipo de construção para impermeabilizar?
Isolamento térmico é uma coisa, impermeabilização é outra. Na reabilitação de edifícios com construção por métodos tradicionais não há que estar a inventar soluções, há que respeitar os métodos construtivos, nomeadamente os rebocos que têm de garantir, entre outras coisas, a respiração da parede.
Seja como for, o melhor mesmo é que um técnico conhecedor de técnicas tradicionais faça uma avaliação como deve de ser.-
antonylemos
- 2 maio 2020
Colocado por: Nuno JorgeExiste algum tipo de isolamento que possa ser aplicado por cima deste tipo de construção para impermeabilizar?
o isolamento isola, a impermeabilização impermeabiliza,
os rebocos à base de cal impermeabilizam bem.Colocado por: Nuno JorgeA zona que tenho procurado e me interessa fica nos arredores de Cantanhede.
pois eu imaginei que fosse nessa zona..- Nuno Jorge
- 2 maio 2020
Obrigado a todos pelas respostas.
Assim que tenha possibilidade vou tentar visitar umas 3 casas e analisar a situação melhor.
Embora já tenha ficado na ideia que é um processo de recuperação dispendioso.
Nem tinha referido antes mas uma das casas tem 1º andar.
Numa das fotos da imobiliária é possível ver o desgaste de uma das paredes de um anexo.Tente também falar com pessoas que habitam casas dessas remodeladas, o problema de tentar converter uma casa de adobe numa casa "nova" por dentro é que vai trazer patologias de incompatibilidade.-
antonylemos
- 4 maio 2020
Colocado por: rjmpiresTente também falar com pessoas que habitam casas dessas remodeladas, o problema de tentar converter uma casa de adobe numa casa "nova" por dentro é que vai trazer patologias de incompatibilidade.
o problema é que naquela zona ele vai se ver à rasca para encontra rum empreiteiro que saiba trabalhar numa casa em adobe.
todos os empreiteiros que encontrei na zona puxam a toda força para a utilização de rebocos de cimento e reparações com cimento. Não querem trabalhar com materiais adequados e fazem birra que nao sabem aplicar erebocos sem que sejam de cimento, desde a desculpa de que sempre fizeram assim e sempre ficou bem à recusa direta em trabalhar com materiais que desconhecem.
ou seja . fazer um bom trabalho não é fácil.- Nuno Jorge
- 4 maio 2020
Colocado por: rjmpiresTente também falar com pessoas que habitam casas dessas remodeladas, o problema de tentar converter uma casa de adobe numa casa "nova" por dentro é que vai trazer patologias de incompatibilidade.
Incompatibilidade em que aspeto?
Infelizmente não conheço ninguém que tenha uma casa recuperada deste tipo de construção.Colocado por: antonylemoso problema é que naquela zona ele vai se ver à rasca para encontra rum empreiteiro que saiba trabalhar numa casa em adobe.
todos os empreiteiros que encontrei na zona puxam a toda força para a utilização de rebocos de cimento e reparações com cimento. Não querem trabalhar com materiais adequados e fazem birra que nao sabem aplicar erebocos sem que sejam de cimento, desde a desculpa de que sempre fizeram assim e sempre ficou bem à recusa direta em trabalhar com materiais que desconhecem.
ou seja . fazer um bom trabalho não é fácil.
Pelas pesquisas que fiz, existem algumas empresas não muito longe a fazer esse tipo de reparações.
Mas em empresas de construção já se sabe que não devem existir muitas dispostas a fazer este tipo de trabalho em condições quer pela falta de conhecimento e até mesmo de vontade.
Aqui pela zona já não temos as pessoas que faziam este tipo de construção.
Vou avaliar a situação e logo tomo uma decisão.-
antonylemos
- 4 maio 2020 editado
Colocado por: Nuno JorgeIncompatibilidade em que aspeto?
incompatibilidade entre o adobe e rebocos inadequados à base de cimento.. nos dias de hoje muitas empresas como a Secil já têm linhas de produtos especificamente para este tipo de trabalho. Por exemplo a linha de produtos 'reabilita'. É dificl compreender tal resistência, mas existeColocado por: Nuno JorgePelas pesquisas que fiz, existem algumas empresas não muito longe a fazer esse tipo de reparações.
Sim tem, Tem uma mto boa em Sta Maria da Feira (https://www.ddlarg.com/argamassasddl)por exemplo.Colocado por: Nuno JorgeAqui pela zona já não temos as pessoas que faziam este tipo de construção.
infelizmente os velhos mestres deixam de andar entre nós..
( a universidade de Aveiro tem no deptº de Engenhari aCivil uma equipe que faz analises a esse tipo de construção, pode valer a pena falar com eles depois de decidir a compra)Colocado por: Nuno Jorge
Incompatibilidade em que aspeto?
Infelizmente não conheço ninguém que tenha uma casa recuperada deste tipo de construção.
Pelas pesquisas que fiz, existem algumas empresas não muito longe a fazer esse tipo de reparações.
Mas em empresas de construção já se sabe que não devem existir muitas dispostas a fazer este tipo de trabalho em condições quer pela falta de conhecimento e até mesmo de vontade.
Aqui pela zona já não temos as pessoas que faziam este tipo de construção.
Vou avaliar a situação e logo tomo uma decisão.
Eu moro numa casa Alenteja em adobe que data de 1930, e a casa "não pode" ser demasiado estanque como as casas novas, como é uma casa de areia acente na terra tem sempre tendência a "chupar" a humidade do solo até ao topo das paredes, no inverno é complicado retirar toda a humidade da casa, têm que se ter o desumidificador a trabalhar 24/7 e mesmo assim por vezes tenho escorrimentos nas paredes.
Tenho janelas de madeira com entradas/saídas de ar generosas, nunca tive bolores em casa, mas fica mais difícil de climatizar. No verão é fresca, mas no inverno também 😅0.0184 seg. NEW
