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1. • mariojcmarques
   • 26 julho 2010 ^editado

    # 1

   Sou arquitecto em inicio de carreira. Recentemente foi-me pedido um trabalho que consiste num licenciamento.
   A moradia já existe no terreno, em 2 pisos com 70m2 cada, tem cerca de 20 anos e foi construída clandestinamente.
   Neste momento a casa está legalizada através de um processo de loteamento, licenciado em 2008 pela camara de Matosinhos.
   O objectivo do cliente é vender a casa e para isso precisa de uma licença de habitabilidade por parte da camara,mas como o 2º piso da casa não foi finalizado, estando algumas áreas com tijolo à vista, não a conseguirá sem fazer obras para a finalizar.
   Foi-me pedido então que faça o processo de licenciamento (no caso especifico uma comunicação prévia) e a minha duvida é em relação aos honorários.
   Neste caso não poderei fazer uma estimativa através do custo de obra, visto que a casa está praticamente acabada. Quanto é que acham que devo pedir para este licenciamento em concreto?
   
   Já agora, se me conseguirem indicar quanto poderá custar o processo de especialidades, também me era bastante util para ter já uma noção base antes de pedir orçamentos.
   
   Desde já agradeço a ajuda que me possam dar.
   Obrigado.
2. •  
     Magnólia
   • 26 julho 2010 ^editado

    # 2

   Mario, vc como arq nem devia estar a perguntar quanto há de levar pelos seus honorários. Na minha opinião devia antes falar com colegas seus :)
3. •  
     FD
   • 26 julho 2010

    # 3

   O que já escrevi por aqui...
   
   

   Hipoteticamente quer ganhar 1000€ por mês.
   Acrescenta a este valor os seus custos fixos (segurança social, seguros, rendas, telemóvel, carro, combustível, etc.)
   Imaginando estes custos como sendo 500€, divide os 1500 pelo número de horas que quer trabalhar.
   Imaginando 1 mês de 4 semanas, com 5 dias por semana e 8 horas por dia dá 160 horas/mês.
   1500€/160 = 9,375€/líquidos.
   Acrescente 30% para IRS + 10/20% para outros eventuais e imprevisíveis custos + 20% para poupança.
   Isto dá 17,55€/hora. Como não vai trabalhar as 160 horas/mês, porque em princípio não terá trabalho pleno, terá que olhar para trás e ver quantas horas em média usou por mês a trabalhar.
   Se o seu horário são 160 horas e só teve trabalho para 100 horas, deverá dividir 160 por 100 = 1,6.
   Multiplique o valor/hora encontrado anteriormente e multiplique por este factor = 17,55 * 1,6 = 28,08€.
   Veja quanto tempo vai gastar nesse trabalho. Acrescente-lhe mais 30% a 40%.
   Multiplique o número de horas pelo valor/hora encontrado anteriormente e aí tem o valor que deve cobrar por esse trabalho.
   
   Eu sei que não foi isto que perguntou mas, se faz preços à medida do que outros fazem, está bem lixado. ;)
4. •  
     Pedro Barradas
   • 26 julho 2010

    # 4

   Antes demais... pelo que me descreve, vai-se meter num "molho de bróculos" de burocracia... pelo que tem de estar muito atento ao jogo de cintura da legislação e da Câmara...
   É um trabalho perigoso.. especialmente para um jovem licenciado.
   Deve arranjar um parceiro engenheiro com "calo" nestas situaçãos".. porque muitas vezes nem é preciso apresenta ro rol de projectos "exigidos"... è preciso saber como pedir e isenta rdeterminadas coisas... ou será de todo impossivel fazer cumpriri com os actuais requisitos legislativos...
   
   Marque uma reunião com o téncico da Câmara da zona e peça conselhos de como desbloquear o processo... nem sempre o Tecncio tem um avisão abrangente (especialmente no que toca às exigências das especialidades)