Boa tarde, Gostaria de saber se existe aqui alguém que tenha construído moradia através do projeto "chave na mão". Se sim, através de que empresa e o feedback. Pergunto isto pois estou interessada e já tenho algumas empresas, só que não tenho testemunhos reais do pós construção. Obrigada a todos!!!
o que não faltam aqui no forum, é problemas desses. pesquise aí...
Meter projectos, construção e mais umas botas , tudo no mesmo saco... não é boa politica... Correndo mal, corre normalmente tudo mal... fica menos defendida e afinal, a "despreocupação"... não existe, muito pelo contrário. Tome atenção.
é daquelas empresas que fazem os projectos, a construção e a fiscalização? se sim então fuga disso. É como o Pedro refere, existem aqui no forum varios casos desses que correram mal.
ou é chegar ao pé de um construtor com um projecto já aprovado e dar-lhe a ele a construção de toda a casa ficando à responsabilidade dele a contratação de sub-empreiteiros para fazer os trabalhos para os quais ele não tem capacidade? Isso é o normal, cada vez mais as pessoas controem nestes moldes, contratar um para fazer o grosso, outro para as carpintarias outro para o estuque, outro para as pinturas, etc, já começa a ser mais dificel devido a uma serie de impossiveis legais/fiscais
Colocado por: maria1993alvarezprojeto "chave na mão
Procure executar o "Chave na Mão" de outra forma mais segura.
Vai a um gabinete de projectos e leva a papelada do terreno e reune-se com eles. Faz os projetos do que pretende e pode gastar, tudo detalhado , etc.
Depois de ter o seu "Produto Téorico e Virtual " construído, ai sim, se pretender pode pedir orçamentos chave na mão para execução do seu projecto e comparar com base em coisas iguais.
A fiscalização deve ser sempre independente do construtor.
Os projectos chave na mão típicos , na minha opinião, dão muitos problemas pois estão a meter no mesmo saco funções e cargos que na execução de um projecto exigem independência. O Fiscal não pode ser pago pela mesma entidade que paga o Arquitecto, o Engenheiro, o Encarregado de Obra, etc.
Vai gerar conflitos de interesses onde todos vão beneficiar quem manda fazer o projecto ou quem lhes paga o ordenado?
Antes de surgir e ouvir falar deste conceito, a ideia seria a "tradicional" através de empreiteiro e todos os restantes serviços. A questão é que o meu pai fez isso e a obra demorou imenso tempo pois as pessoas comprometiam-se e não respeitavam os prazos/valores... Achei interessante poder atribuir tudo à mesma entidade mas de facto com o que leio reparo que muito dificilmente vai correr melhor que o exemplo que tenho... Obrigada a todos pelo feedback
As vezes não é por dolo ou por mau profissionalismo, simplesmente muitas vezes as pessoas trabalham em situações precárias e submetem-se a vontade dos patrões.
Não é boa prática pagar por uma serie de serviços , especialmente serviços que zelam por partes diferentes da execução. submetidos todos ao mesmo patrão, quando parte desses serviços devem zelar pelo seu interesse.
O ideal é mesmo consultar um arquitecto/engenheiro antes de iniciar o que quer que seja. Obter informação fidedigna sobre quais os passos a dar, custos, prazos.
só adjudique "chave na mão" a alguém de quem tenha conhecimento directo do trabalho e da seriedade.
Nem todos os empreiteiros são "artistas", mas, infelizmente, a maior parte é. E por isso pagam muitos que tentam fazer bem, porque no fundo fazer bem custa dinheiro e os clientes não estão sensibilizados para o facto.
Colocado por: NelhasAs vezes não é por dolo ou por mau profissionalismo, simplesmente muitas vezes as pessoas trabalham em situações precárias e submetem-se a vontade dos patrões.
Concordo. Por vezes não é dolo. Mas, muito vezes, é-o. Esses projetos que surgiram associados a imobiliárias tresandam a dolo. Foram projetados para enganar clientes menos avisados. São tantos os casos, que não se pode pensar de outra forma.
Por isso, concordo com o chave na mão, mas o tradicional, em que, depois de projeto feito e aprovado pela autarquia, se entrega a construção chave na mão a um empreiteiro, garantindo, ainda assim, que a fiscalização da obra se mantém autónoma e independente (na teoria e na prática) do empreiteiro.
Concordo com tudo. Chave na mão só se não tiver disponibilidade de verbas para que possa gerir as situações em que o empreiteiro/projetista/fiscal de obra diz que para colocar aquele material que afinal queria são mais X, para que a obra ande mais rápido precisamos de mais X, para alterar aquilo que afinal correu mal no projeto são mais X. Se tiver essa disponibilidade é mais fácil.
Faça num bom projeto e um projeto de execução,com detalhe.
Outra dica fruto da experiência: dê tempo ao projeto, projeto deve ser feito com dedicação, por parte do projetista e do cliente.
Se for recorreram ao banco e ainda tiver para comprar o terreno dê tempo: não apareça ao arquiteto a dizer que o prazo de aprovação do crédito é para 1 mês ou que a escritura tem de ser feita daqui a 1 mês, etc. De tempo ao arquiteto para fazer o melhor possível.