- Boa noite a todos.
Este ano debruçei-me um bocadinho mais pelos valores de IMI.
Então é assim, o meu pai faleceu em 2014 e os terrenos estão todos na Herança Indivisa.
Tenho 4 artigos Urbanos, mas pelo menos 2 deles acho que têm valores fora da realidade.
Passo a explicar:
Artigo 1 - É uma Casa de Habitação com R/c e 1º Andar
Área total do terreno: 84,0000 m²
Área de implantação do edifício: 84,0000 m²
Área bruta de construção: 168,0000 m²
Área bruta dependente: 0,0000 m²
Área bruta privativa: 168,0000 m²
Valor Patrimonial Actual: 38580 €
Artigo 2 - é um estábulo
Área total do terreno: 300,0000 m²
Área de implantação do edifício: 200,0000 m²
Área bruta de construção: 200,0000 m²
Área bruta dependente: 0,0000 m²
Área bruta privativa: 200,0000 m²
Valor Patrimonial Actual: 42406,04 €
Artigo 3 - é um terreno sem nada construido
Área total do terreno: 460,0000 m²
Área de implantação do edifício: 184,0000 m²
Área bruta de construção: 368,0000 m²
Área bruta dependente: 368,0000 m²
Valor Patrimonial Actual: 7135,45 €
Isto é numa aldeia em trás os montes. Será que valerá a pena reclamar estes valores?
O Estábulo vale mais que a casa de habitação.
No artigo 3 onde tem Área de Implantação do edificio: 184 m2 o que quer dizer?- RicardoPorto
- 17 junho 2020
Porque foram avaliações feitas google maps.. Se tem a certeza que é um estábulo e que no 3o não existe nada, pois é isso que quer dizer implantação, peça revisão do IMI nas finançasColocado por: RicardoPortoPorque foram avaliações feitas google maps.. Se tem a certeza que é um estábulo e que no 3o não existe nada, pois é isso que quer dizer implantação, peça revisão do IMI nas finanças
Tenho a certeza absoluta que é um estábulo, bem era, porque agora não tenho lá animais, tinha lá o 1 dos tratores e uma alfaias e tem o telhado uma lástima.
Implantação quer dizer que existe lá algo? Sim tenho a certeza, o terreno até é ao lado do nº2 e nunca teve lá nada.A Verde o estábulo, a branco o Artigo 3. E a azul outro artigo com valor patrimonial de 500€- RicardoPorto
- 17 junho 2020
Isso nas finanças não está como você pensa.. Olhe as áreas totais das finanças e as áreas que você pintou.. Não bate certoColocado por: RicardoPortoIsso nas finanças não está como você pensa.. Olhe as áreas totais das finanças e as áreas que você pintou.. Não bate certo
O terreno verde tem mais 100 m2 eu é que pintei mal. Foi só para mostrar onde estava o estábulo, mas tem mais 100 m2 do terreno branco.Colocado por: OvelheiroPasso a explicar:
Artigo 1 - É uma Casa de Habitação com R/c e 1º Andar
Área total do terreno: 84,0000 m²
Área de implantação do edifício: 84,0000 m²
Área bruta de construção: 168,0000 m²
Área bruta dependente: 0,0000 m²
Área bruta privativa: 168,0000 m²
Valor Patrimonial Actual: 38580 €
Artigo 2 - é um estábulo
Área total do terreno: 300,0000 m²
Área de implantação do edifício: 200,0000 m²
Área bruta de construção: 200,0000 m²
Área bruta dependente: 0,0000 m²
Área bruta privativa: 200,0000 m²
Valor Patrimonial Actual: 42406,04 €
Artigo 3 - é um terreno sem nada construido
Área total do terreno: 460,0000 m²
Área de implantação do edifício: 184,0000 m²
Área bruta de construção: 368,0000 m²
Área bruta dependente: 368,0000 m²
Valor Patrimonial Actual: 7135,45 €
Esqueça isto e mostre a formula com o cálculo do vptArtigo 1:
Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
38.010,00 = 603,00 x 160,8000 x 1,00 x 0,50 x 0,980 x 0,80
Artigo 2:
Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
40.860,00 = 603,00 x 192,5000 x 1,10 x 0,40 x 1,000 x 0,80
Artigo 3:
Vt* = Vc x A x Cl x Ca x Cq
7.030,00 = 603,00 x 23,3040 x 0,50 x 1,00 x 1,000Colocado por: OvelheiroArtigo 1:
Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
38.010,00 = 603,00 x 160,8000 x 1,00 x 0,50 x 0,980 x 0,80
Artigo 2:
Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
40.860,00 = 603,00 x 192,5000 x 1,10 x 0,40 x 1,000 x 0,80
Artigo 3:
Vt* = Vc x A x Cl x Ca x Cq
7.030,00 = 603,00 x 23,3040 x 0,50 x 1,00 x 1,000
Agora é só verificar se esses números estão todos correctos.
O Vc está certo, os restantes é fácil, basta seguir os artº 37 a 46 do código do imi
https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/Pages/codigo-do-imi-indice.aspxColocado por: Picareta
Agora é só verificar se esses números estão todos correctos.
O Vc está certo, os restantes é fácil, basta seguir os artº 37 a 46 do código do imi
https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/Pages/codigo-do-imi-indice.aspx
Obrigado,
No prédio 2 o CA está como serviços.
Não seria Armazéns e actividade industrial o mais correcto?
Vou ter que me deslocar à repartição.Colocado por: Ovelheiro
Obrigado,
No prédio 2 o CA está como serviços.
Não seria Armazéns e actividade industrial o mais correcto?
Vou ter que me deslocar à repartição.
O mais correcto seria armazém, mas nesse local um armazém poderá ter um coeficiente de localização (Cv) superior a serviços, antes de reclamar tem que ver quais os coeficientes para as duas situações.
No mapa que anexo, faz zoom sobre o local e clica sobre o terreno, que aparecem os coeficientes de localização.
https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/simulador/default.jspTenho que ir lá perguntar.- ricardo.rodrigues
- 4 outubro 2020 editado
Atenção que parece que a AT passou a desconsiderar o Coeficiente de Localização para o cálculo de VPT de "terrenos para construção". Não sei se é o caso do se Artigo 3, mas se for, uma reavaliação pode duplicar o seu VPT!.0.0167 seg. NEW
