Colocado por: Paty38Eu fiz uma oferta (abaixo do valor da moradia), mas nem sequer obtive resposta da banca... Nem sequer houve espaço para negociar...
Colocado por: PoisÉNeste caso, deve ser por causa da tal questão da depreciação do bem.
Colocado por: PoisÉEnquanto na contabilidade valer 100 e ninguém oferecer os 100, não vendem.
Colocado por: Paty38Desculpem a minha ignorância, mas o que quer dizer testar as imparidades? Que implicações é que isto tem? reavaliações dos imóveis?
Colocado por: PoisÉ1. São lixo que ninguém quer ou estão demasiado sobrevalorizados.
2. Depende do histórico do imóvel, cada caso é um caso. Há casas que têm problemas estruturais graves, há outras que são imbróglios legais, há outras com desenhos estúpidos e outras em que emprestaram uma batelada de dinheiro que a casa nem por nada vale e que, por questões contabilísticas não conseguem ou não querem baixar.
3. Oferece menos 20% do preço que está disposto a pagar, banco contrapropõe mais 10%, concorda e compra, independentemente do preço de venda.
O sucesso na compra depende única e exclusivamente de um facto: o banco quer mesmo vender ou não.
O banco é uma entidade cega, surda e muda. Funciona na base de ordens hierárquicas. Um empregado qualquer que analisa as propostas, se não tiver uma ordem superior para vender a qualquer custo, não vende, mesmo que seja com um desconto de 1.000€ - não é o/a Paty38 que lhe paga o ordenado, não é ao/à Paty38 que esse empregado tem que satisfazer.
Tudo funciona na base de números. Há objectivos a cumprir, há imobilizado que é necessário descer, há risco que é necessário diminuir, etc.
Tudo depende da estratégia actual do banco e das ordens superiores.
Os imóveis dos bancos também têm um problema muito grave: estão na contabilidade com base num valor que por sua vez foi inscrito com base num empréstimo. Se venderem abaixo desse valor, estão a dizer que têm menos activos do que deviam. Se não venderem, o imóvel continua lá e os activos conservam o valor.
Imagine por exemplo que comprou um fio de ouro por 500€. Na sua contabilidade, tem ali 500€, é rica em 500€ - a sua família (O Banco de Portugal) acha que tem ali 500€. Entretanto, o preço do ouro baixou e o fio só vale 250€. Se o vender fica com 250€.
Se não o vender, continua com 500€ na contabilidade porque nunca mais mandou avaliar o fio.
Percebe?
Pode oferecer o que quiser que eles não ficam ofendidos, ao contrário de um vendedor particular.
A melhor forma de saber se há espaço para negociação é tentar "tirar nabos da púcara". Mas, só o facto de dizer que tem 17 anos mas que está à venda pelo preço de uma nova, já dá ideia que não há grande vontade em descer o valor...
Colocado por: chalanaantigamente as casas de banco eram coisa que ninguém queria. quando há uns anos, por "recomendação" do banco de portugal, os bancos deixaram de financiar 100% do valor da escritura, as casas de banco começaram a ter muita procura e a oferta diminuiu bastante e de forma acelerada. isso há-de ter influência na falta de flexibilidade dos bancos a negociarem alguns imóveis hoje em dia.
Colocado por: PoisÉEntão é porque não estão interessados em vender.
É como a mulher que "obriga" o marido a vender a mota.
A mota está à venda para a mulher ver mas o marido não responde aos interessados e diz à mulher que não consegue vender.
Neste caso, deve ser por causa da tal questão da depreciação do bem.
Enquanto na contabilidade valer 100 e ninguém oferecer os 100, não vendem.
Colocado por: NTORIONÉ um inventário, não é depreciavel.
Colocado por: NTORIONSão obrigados a testar as imparidades numa base regular, se na contabilidade vale 100, têm de ter avaliações independentes com esse valor.
Se fosse só dizer que vale 100,pq custou isso, estavam os bancos bem e não tinham os prejuízos que tiveram,em grande parte devido a essas imparidades.
Colocado por: LMGuerreiroDiscordo totalmente, já visitei várias casas de bancos e a maioria foram vendidas acima do preço anunciado (porque estavam a bom preço). Há investidores atentos e com melhores relações comerciais com os bancos que o simples mortal. Também tem que ter a diferença entre o que o banco pede e o que oferece pela casa.
Colocado por: bettencourtOs imóveis do banco tem 2 anos apenas em activo, passado isso passa para passivo. Novas regras desde a outra crise
Colocado por: PoisÉ1. São lixo que ninguém quer ou estão demasiado sobrevalorizados.Isso não é verdade, os bancos acabam por ter muitas oportunidades boas,o problema é que quando aparecem não vêm a público, são recomendadas em círculos mais particulares. ´
Colocado por: PoisÉIrra, teimosos.
Mais uma vez: as casas dos bancosque estão à venda ao públicoou são lixo ou estão sobrevalorizadas.