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Distância mínima de afastamento entre muro ou a casa do vizinho??

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  1.  # 21

    Tiago,
    Pondere consultar um arquitecto na sua zona, independente, que não tenha nada a ver com a empresa.
    Não sei quanto poderá custar uma consulta, mas não há de ser assim tão caro. Talvez 100,00 euros no máximo?...

    Leve o seguinte:
    - Contrato de promessa de compra e venda
    - Caderneta Predial do terreno
    - Certidão Predial Permanente
    - Fotografias

    Com esse valor poderá ficar bem esclarecido sobre o contexto do terreno, sobre o plano director municipal, sobre as limitações do tipo de construção que equaciona.

    Para abrir janelas DE COMPARTIMENTOS HABITÁVEIS, normalmente é necessário deixar 3 metros no r/c e, em alguns municípios 5 metros no segundo andar. Estas distancias são medidas ao limite do seu terreno, não a outras construções vizinha.
    Em determinadas circunstancias, pode-se deixar 1,5m, mas não costuma ser aplicável nas construções novas.

    Informe-se bem, é a sua melhor defesa.
    Fale informalmente com construtores da região, pessoas que estejam a construir na sua zona, etc.

    Se fosse possível, deixava a casa recuada em relação à via publica, mas pouco - semelhante à casa vizinha no que penso ser a norte ou "acima". Tentava encosta-la a um dos lados do terreno e não abriria janelas nessa fachada, claro.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tiagomoreirawrc

  2.  # 22

    Tiago, seja como for... Onde é que a sua namorada tinha a cabeça para comprar um terreno com 8 metros de frente e construções vizinhas de ambos os lados?!
    Conselho gratuito = Salte fora do negócio o quanto antes, pois cada minuto que perde a tentar arranjar soluções é mais dinheiro deitado ao lixo e nunca vai ter nada de jeito!

  3.  # 23

    Só por curiosidade, na quinta-feira passei num loteamento no Estoril. Havia um lote que ficava assim numa ponta, de gaveto entre 3 ruas.
    Parecia um espaço sobrante. Terá ficado definido ser aproveitado como lote independente - ao invés de ser um quintal maior do lote ao lado.
    Estava a ser construída uma casa nesse lote, com 2 pisos e não tinha mais de 3 metros de largura. Estranhissimo!
    Vou procurar uma foto.

  4.  # 24

    Se o gabinete de arquitectura e engenharias é um serviço extra à empresa de pré-fabricados, então eu optaria por um gabinete isento de interesses (porque se vier por intermédio e se receber pagamento dessa empresa de pré-fabricados, já se está a ver de que lado é que ele estará) e cujo interesse seja apenas servir/defender os vossos interesses.

    Essa dos 2m o meu arquitecto nunca não me disse (no início equacionei comprar uma moradia antiga em Gondomar), mas a dada altura recordo que nos disse algo sobre se houvesse uma empena lateral doutra casa, a Câmara privilegiava o facto de encostarmos a essa mesma empena (julgo que tinha algo a haver com o aspecto da cidade, para não ficar fachada em tijolo nem fachadas cegas.

    Podíamos discutir a legalidade daquela casa, mas se tiver mais de "x" anos, julgo que já tenha direitos adquiridos...

    O melhor mesmo é ter uma reunião com um arquitecto que vá ao local antes...se quiser, passo-lhe o contacto do meu e, se ele o ajudar, já é bom. Envie-me um mail, tenho o meu contacto aí no meu perfil.

  5.  # 25

    Colocado por: KduvidasTiago, seja como for... Onde é que a sua namorada tinha a cabeça para comprar um terreno com 8 metros de frente e construções vizinhas de ambos os lados?!
    Conselho gratuito = Salte fora do negócio o quanto antes, pois cada minuto que perde a tentar arranjar soluções é mais dinheiro deitado ao lixo e nunca vai ter nada de jeito!


    Acontece a quem não tem experiência e com a vontade de resolver as coisas :) O apartamento foi vendido e então a ERA fez uma proposta de terreno para aquisição com um valor reduzido mas agora percebemos o motivo...ser quase impossível contruir. No entanto, ela pode sempre cancelar e ver outro terreno com mais largura mas em são pedro da cova não existe assim muitos terrenos. Apenas lotes que obrigam a construir casas de 2 andares, etc...

  6.  # 26

    Colocado por: ADROatelierSó por curiosidade, na quinta-feira passei num loteamento no Estoril. Havia um lote que ficava assim numa ponta, de gaveto entre 3 ruas.
    Parecia um espaço sobrante. Terá ficado definido ser aproveitado como lote independente - ao invés de ser um quintal maior do lote ao lado.
    Estava a ser construída uma casa nesse lote, com 2 pisos e não tinha mais de 3 metros de largura. Estranhissimo!
    Vou procurar uma foto.


    pois acontece o mesmo nas casas vizinhas ao terreno mas deve ser por ser antigas ou estarem ilegais. Esse caso que fala pode ser os tais lotes que obrigam a construir casas geminadas ou em banda, não sei...

  7.  # 27

    Baguim, Fanzeres, Valbom, Jovim...
    Pq é que tem de ser em S Pedro?
    Não repita é a mesma asneira. Procure que encontra depende do orçamento. Essa “pérola” que lhe impingiram se calhar até nem foi muito barata...

  8.  # 28

    Colocado por: Tiagomoreirawrca ERA fez uma proposta de terreno para aquisição

    Em que termos foi feita essa proposta?
    Será que não pode reverter o negócio alegando ter sido enganado?

  9.  # 29

    Colocado por: Tiagomoreirawrc

    Acontece a quem não tem experiência e com a vontade de resolver as coisas :) O apartamento foi vendido e então a ERA fez uma proposta de terreno para aquisição com um valor reduzido mas agora percebemos o motivo...ser quase impossível contruir. No entanto, ela pode sempre cancelar e ver outro terreno com mais largura mas em são pedro da cova não existe assim muitos terrenos. Apenas lotes que obrigam a construir casas de 2 andares, etc...


    E esse obriga a não fazer casa , ou melhor passa a ser uma horta .

  10.  # 30

    Colocado por: Tiagomoreirawrc

    Acontece a quem não tem experiência e com a vontade de resolver as coisas :) O apartamento foi vendido e então a ERA fez uma proposta de terreno para aquisição com um valor reduzido mas agora percebemos o motivo...ser quase impossível contruir. No entanto, ela pode sempre cancelar e ver outro terreno com mais largura mas em são pedro da cova não existe assim muitos terrenos. Apenas lotes que obrigam a construir casas de 2 andares, etc...


    Atenção que outro terreno pode também não ser possível fazer o que pretendem, por isso é que antes de comprar convém verificar o que é possível ou não fazer.

  11.  # 31

    Colocado por: zedasilva
    Em que termos foi feita essa proposta?
    Será que não pode reverter o negócio alegando ter sido enganado?


    Pode cancelar com pagamento de 10% do valor de venda penso eu. No entanto, eles vão alegar que ela não foi enganada porque o terreno tem licença de construção...mas na prática seria uma casa com 2 ou 3 metros de largura...mas para todos os efeitos ele é um terreno de contrução

  12.  # 32

    Tiago

    meta uma coisa na cabeça da sua namorada
    se essa zona lhe interessa se gosta do local, portanto se é uma localização que lhe agrada, negoceie para ficar com o terreno, mas só com o terreno, fuja de qualquer coisa tipo chave na mão etc....
    depois procure um gabinete de projetos isento e de certeza que mesmo com todas as possíveis condicionantes isso vai dar para fazer a casa que pretende.
    é que isso cheira tudo mal, venderem uma casa e terreno em projeto e nem sequer terem em conta as condicionantes camararias e ainda lhe dizerem para ser ela a ir á camara pedir informações sobre as mesmas, ridículo. fuja

  13.  # 33

    Colocado por: Tiagomoreirawrcdepois de ligarmos a informar que existe esta regra dos 3m
    olhe uma coisa.. isso devia ser eles a procurar saber!... quem é o arqº?

    Colocado por: Tiagomoreirawrce dessa forma penso que passa nessa classificação de resistência ao fogo.
    pensa que passa?

    olhe a sério. isto vai de mal a pior.

    Colocado por: Tiagomoreirawrcoi ele que disse para tentar ir a câmera ver se dava p construir junto ao muro
    isso é o trabalho deles valha-me deuses infinitos!

    a sério eu penso que voce está a ser muito mal acompanhado ela tal empresa se estas são as respostas deles.
    faço como lhe disseram, pegue e peça uma segunda opniao/consulta a outro gabinete, que os acompanhe ou se informe na CM sobre as condicionantes desse lote.. nao cabe a si pagar e ainda por cima ter o trabalho de ter de aprender qual a legislação aplicável para construir.

    isto é surreal.

  14.  # 34

    Colocado por: marco1Tiago

    meta uma coisa na cabeça da sua namorada
    se essa zona lhe interessa se gosta do local, portanto se é uma localização que lhe agrada, negoceie para ficar com o terreno, mas só com o terreno, fuja de qualquer coisa tipo chave na mão etc....
    depois procure um gabinete de projetos isento e de certeza que mesmo com todas as possíveis condicionantes isso vai dar para fazer a casa que pretende.
    é que isso cheira tudo mal, venderem uma casa e terreno em projeto e nem sequer terem em conta as condicionantes camararias e ainda lhe dizerem para ser ela a ir á camara pedir informações sobre as mesmas, ridículo. fuja


    Pois é isso, a casa é para a familia e por isso não querem sair daquela zona mas já vamos fazer isso. Marcamos uma consulta com um arquiteto demos a morada do terreno e segunda feira vammos ver no que dá. É possível construir mas vai ser preciso cortar muitos metros á planta inicial.

  15.  # 35

    Colocado por: antonylemosolhe uma coisa.. isso devia ser eles a procurar saber!... quem é o arqº?

    pensa que passa?

    olhe a sério. isto vai de mal a pior.

    isso é o trabalho deles valha-me deuses infinitos!

    a sério eu penso que voce está a ser muito mal acompanhado ela tal empresa se estas são as respostas deles.
    faço como lhe disseram, pegue e peça uma segunda opniao/consulta a outro gabinete, que os acompanhe ou se informe na CM sobre as condicionantes desse lote.. nao cabe a si pagar e ainda por cima ter o trabalho de ter de aprender qual a legislação aplicável para construir.

    isto é surreal.


    A questão é que nós não fizemos qualquer pagamento á empresa de construção de madeira. Eles deram o orçamento para tudo mas quando ligamos a informar que tinhamos que dar 3 metros de cada lado, o Eng Civil da empresa (pessoa que tem falado connosco) pediu para irmos á camara pedir mais info.

    Se nós fizermos o pagamento aos arquitetos deles, eles concerteza vão verificar essas condicionantes todas, digo eu...
    Nesta fase a empresa apenas deu orçamentos e plantas para aquele terreno..

  16.  # 36

    Colocado por: TiagomoreirawrcNesta fase a empresa apenas deu orçamentos e plantas para aquele terreno..
    Se é pré-fabricado, isso quase você tira do catálogo deles. Então o "artista" nem se digna ir ao local vêr as confrontações, ou pelo menos ao streetwiew...
    Isso é pior do que comprar uma casa num supermercado... Trave enquanto é tempo.

    PS: A casa é para a família?! Percebi bem?

  17.  # 37

    Colocado por: KduvidasSe é pré-fabricado, isso quase você tira do catálogo deles. Então o "artista" nem se digna ir ao local vêr as confrontações, ou pelo menos ao streetwiew...
    Isso é pior do que comprar uma casa num supermercado... Trave enquanto é tempo.

    PS: A casa é para a família?! Percebi bem?


    Sim para 4 pessoas

  18.  # 38

    Penso que não é mau sinal terem dito ao Tiago para ir à câmara.
    Se quisessem, nem alertavam para isso e vendiam o terreno com os projectos e depois logo se via.
    Indo à câmara, ficou mais alerta para as questões.

    O importante é a pessoa informar-se bem quer sobre as condicionantes do terreno, quer sobre os métodos construtivos à disposição.

  19.  # 39

    E inteire-se bem só negócio da era..

  20.  # 40

    Colocado por: RicardoPortoE inteire-se bem só negócio da era..


    Estas empresas é uma vergonha..a minha namorada tratou de tudo e agora é que estou a ver o quanto foi enganada!! Não lhe deram copia do contrato de promessa de compra e venda e agora nao enviam a cópia. Liguei agora e dizem me que não me dão a copia sem indicar para que motivo quero a cópia. Sei que ela nunca deviar assinar contratos sem ficar com cópias mas isto é ridiculo.

    Será que existem prazos para cancelar o CPCV?? é que pagar os tais 10% de indemnização ela não se importa de pagar ...mas receio que eles não querem dar a cópia pq vão altera-la e colocar 40 ou 50% de indminização...já acredito em tudo nestas empresas como a ERA

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