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1. • pipocas4
   • 6 agosto 2010

    # 1

   Boas!
   Ao fim de tantos anos a procurar, finalmente, encontrei a moradia dos meus sonhos, está habitável mas necessita de algumas obras.
   Ainda não a comprei, estou na fase das simulações bancárias.
   A moradia foi construída em 1970. Tem à volta de 60m2 + sótão desaproveitado.
   É um t2 com áreas minorcas.
   O actual proprietário alterou a sala de lume para cozinha e alterou a cozinha para quarto.
   O que eu pretendo fazer inicialmente: -
   Alterar as janelas, têm apenas 1mt de largura e as portas têm 80cm de largura. São todas de madeira e têm estores. Quero alterá-las em tamanho e talvez mudar alguma de lugar e colocar portadas em vez de estores
   A casa tem uma parte das traseiras virada a norte e uma parte da frente virada a Sul. Dos lados não tem janelas nem portas. Na parte da frente existem 3 janelas e 1 porta, na parte traseira existem 2 janelas e 2 portas.
   Digam-me que passos devo tomar para realizar esta tarefa...
2. • zedasilva
   • 6 agosto 2010

    # 2

   1º contactar um técnico que lhe trate do licenciamento dessas obras uma vez que as alterações que pretende não podem ser feitas sem licença
3. •  
     FD
   • 6 agosto 2010

    # 3

   Colocado por: zedasilvacontactar um técnico

   
   Um técnico que pode ser...
   - arquitecto
   - engenheiro
   - projectista?
   - desenhador?
   - que mais?
4. • zedasilva
   • 6 agosto 2010

    # 4

   FD
   Os projectistas e os desenhadores não podem subscrever projectos. Você está a ficar ainda mais mete nojo que eu :))
   Até 2014 só podem subcrever projectos de arquitectura os seguintes técnicos:
   Arquitectos
   Engenheiros
   Engenheiros técnicos
   Agentes Técnicos de Arquitectura e Engenharia

   Estas pessoas agradeceram este comentário: FD, pipocas4
5. • pipocas4
   • 6 agosto 2010

    # 5

   Ok, contrato um arquitecto ou engenheiro que me irá ajudar a definir as alterações possíveis para as áreas e licenciá-las
   
   Gostaria de ter uma ideia do $ que irei gastar com esta obra, aparentemente, simples.
   
   Para o arquitecto vai ser X,
   para licenciar a obra vai ser Y,
   para ampliar as janelas e portas vai ser W,
   para a caixilharia vai ser K. Não sei se me escapa mais alguma coisa...
   Têm ideia do preçário destas letras?
   (Penso que as janelas em PVC são o melhorzinho que agora anda aí, estarei enganada?)
6. • zedasilva
   • 6 agosto 2010

    # 6

   pipocas4
   Convença-se de uma coisa no mundo da construção nunca nada é facil.
   Vai alterar a dimensão de uma janela.
   Precisa de :
   Rasgar a parede para a nova dimensão
   Construir nova padieira
   Reparar a parede por dentro e por fora.
   Substituir peitoris
   Assentar nova janela e portadas
   Pintar parede por fora e por dentro

   Estas pessoas agradeceram este comentário: pipocas4
7. • pipocas4
   • 6 agosto 2010

    # 7

   Obrigado ZédaSilva.
   E a licença que irei pagar na Câmara, é sobre a totalidade da casa (perímetro) ou só das áreas a alterar ?
8. • zedasilva
   • 6 agosto 2010

    # 8

   Depende da câmara. Sim porque as leis são iguais para todos mas nem todos as interpretam da mesma maneira. Mas em principio será sobre a àrea de obra que efectivamente irá realizar.
   
   Já agora para o licenciamento vai precisar de:
   Projecto de arquitectura subcrito por um dos 4 técnicos que indiquei
   Projectos de especialidades ou termo de responsabilidade atestando que os mesmos não são necessários
   Director técnico para a obra
   Director de Fiscalização para a obra
   Coordenador de segurança para a obra
   Empreiteiro com alvará ou neste caso com titulo de registo.
   
   Espero tê-la assustado o suficiente
   :))))
9. • nbastos
   • 6 agosto 2010

    # 9

   Colocado por: zedasilvaDepende da câmara. Sim porque as leis são iguais para todos mas nem todos as interpretam da mesma maneira. Mas em principio será sobre a àrea de obra que efectivamente irá realizar.
   
   Já agora para o licenciamento vai precisar de:
   Projecto de arquitectura subcrito por um dos 4 técnicos que indiquei
   Projectos de especialidades ou termo de responsabilidade atestando que os mesmos não são necessários
   Director técnico para a obra
   Director de Fiscalização para a obra
   Coordenador de segurança para a obra
   Empreiteiro com alvará ou neste caso com titulo de registo.
   
   Espero tê-la assustado o suficiente
   :))))

   
   Você è um monstro mau....
10. •  
      FD
    • 6 agosto 2010

     # 10

    Colocado por: zedasilvaEspero tê-la assustado o suficiente

    
    Não falta aí o distribuidor das mines?
11. • zedasilva
    • 6 agosto 2010

     # 11

    Como isto é uma obra pequena a distribuição de mines pode ficar a cargo do coordenador de segurança.
    Tb não exageremos meus senhores.
12. • pipocas4
    • 6 agosto 2010

     # 12

    A casa precisa de mais obras e estava a pensar começar pelo exterior porque me pareceu o mais barato e mais lógico ser o inicio da reconstrução, parece que me enganei.
    Por dentro o que vai ser preciso:
    - anular WC para poder ampliar cozinha.
    - anular quarto para poder fazer WC e roupeiro de um dos quartos.
    - eliminar algumas paredes para poder fazer um open-space entre cozinha, sala de refeições e sala.
    - colocar chão novo
    - pintura interior.
    
    Acham que pensei bem em começar 1º pelas obras exteriores e só depois pelas interiores, quando houvesse mais dinheiro, porque a casa até está habitável?
13. •  
      FD
    • 6 agosto 2010

     # 13

    Colocado por: pipocas4Acham que pensei bem em começar 1º pelas obras exteriores e só depois pelas interiores, quando houvesse mais dinheiro, porque a casa até está habitável?

    
    Acho que deve juntar dinheiro ou pedir emprestado e fazer as obras todas ao mesmo tempo.
14. • zedasilva
    • 6 agosto 2010

     # 14

    Ou seja você só queria mesmo alargar aquela janela que vai por no quarto que está a pensar fazer para dar apoio à sala que pretende ampliar para ficar a condizer com a cozinha nova porque a outra já não ficava bem com a casa de banho que pretende remodelar naquela zona onde estava o anexo que é para ir abaixo de forma a poder fazer uma garagem para os 2 carros.
    
    :))
15. • pipocas4
    • 6 agosto 2010

     # 15

    Colocado por: zedasilvaOu seja você só queria mesmo alargar aquela janela que vai por no quarto que está a pensar fazer para dar apoio à sala que pretende ampliar para ficar a condizer com a cozinha nova porque a outra já não ficava bem com a casa de banho que pretende remodelar naquela zona onde estava o anexo que é para ir abaixo de forma a poder fazer uma garagem para os 2 carros.
    
    :))

    
    
    Não Zé. Como disse, as janelas têm todas de largura 1mt, são de madeira e têm estores. São de origem. Pretendia ampliar todas as janelas para ficarem maiores, mais actuais tanto a nível estético como acústico, segurança, etc.
    Queria mudar o WC de sítio para poder ampliar a cozinha, gostaria de ter uma janela centrada no lava loiças, logo teria de mudar a existente de sítio
    Quero mudar o WC para o sitio onde se encontra um quarto de 7mt2. Gostaria de diminuir a janela. As janelas de WC costumam ser mais pequenas que as das restantes divisões. Por fim, as portas exteriores têm 0,80mt de largura, muito estreitas para o meu gosto.
    
    Conseguiu assustar-me sim, o meu marido já diz que ou compramos a casa e não fazemos obras nenhumas até termos dinheiro para as obras ou então, mais uma vez, adiamos o sonho da casinha de férias no campo....
    
    Tinha ideia que fazer obras saía muito mais barato que comprar novo, parece que é quase a mesma coisa....
16. • zedasilva
    • 6 agosto 2010

     # 16

    Tenha lá calma.
    Nunca acredite naquilo que os homens dizem. Em especial se forem os nossos maridos :))
    Quer as obras exteriores quer as interiores precisam de licenciamento. Dependendo da sua zona pode ou não ser possível fazer isso clandestinamente sem qualquer tipo de problemas. Aqui já poupa algum dinheiro. credo ainda vou ser queimado vivo por ter dito isto.
    Mas ok lá vai um truque que eu negarei a pés juntos se você for dizer a alguém que fui eu que aconselhei.
    Licencia agora as obras do exterior tendo em conta que as mesmas (posição das janelas e portas) já tem em conta as futuras alterações nas divisões.
    Porque vai ter que apresentar um projecto peca ao técnico que lhe desenhe já as divisões como elas vão ficar no futuro dizendo que já se encontram assim e que pretende legalizadas.
    Aqui já poupa mais algum em papeladas técnicos e demais custos que iria ter mais à frente quando pretender mesmo alterà-las.
    Quando um dia pretender fazer isso faça-o rápido de forma a que se tiver uma fiscalização pode argumentar que aquilo sempre esteve assim apenas estava a mudar umas louças e a fazer umas pinturas para as quais não é necessário licenciamento
17. • pipocas4
    • 6 agosto 2010

     # 17

    Sim Zé, já estava a pensar nisso mesmo, o arquitecto/engenheiro fazia o projecto todo, tanto interior como exterior.
    De momento, realizava e licenciava só as obras do exterior. Mais para a frente realizava e licenciava as interiores.
    Quanto às obras exteriores, o Zé já me deu umas luzes do que tem de ser feito, agora valores para isso tudo?
    
    A Câmara Municipal é a do Montijo
18. • zedasilva
    • 6 agosto 2010

     # 18

    Montijo já é moiro não é propriamente a minha praia.
    Quanto ao licencaimento atenção que o mesmo tem um perido de tempo. Não pode dizer quero licenciar tudo mas agora só vou fazer isto e quando me apetecer faco o resto. Quer dizer pode! Pode pedir uma licenca para obras faseadas mas isso não é assim tão simples. A forma mais simples era mesmo licenciar agora as obras todas.
19. • pipocas4
    • 6 agosto 2010

     # 19

    E se em vez de ampliar e diminuir as janelas e portas, apenas alterar a madeira para pvc e os estores para portadas, também tenho de pagar licença à Câmara?
20. •  
      marco1
    • 6 agosto 2010

     # 20

    pipocas, o menor dos seus problemas é a quantia que tem de pagar á camara, pois devem ser uns trocos.
    faça um bom projecto e se não quizer fazer logo tudo, faça como o zedasilva já disse, "parta" o projecto em termos de camara ( obras exteriores e interiores ) mas já tudo conjugado e peça o licenciamento de cada coisa á vez ,assim como a execução se possivel.