Arrendamento de casas e imóveis
Agente Imobiliario não me apresenta o Senhorio.
Colocado por: rofsantos
Então as pessoas estão sempre a renovar as estadias?
Estes contratos de média/longa duração costumam ficar e contratar entre 3 a 6 meses. Raramente ficam mais, mesmo quando assim estipula o contrato (por vezes assinam contrato para 9 meses ou 1 ano e saiem muito antes perdendo caução).
São população itinerante,na maioria estudantes estrangeiros e trabalhadores deslocados, nómadas digitais, mas também já tive por exemplo jogadores de futebol e reformados adeptos do golf, etc.Colocado por: J D
Sao as maravilhas da "lei" ;)
Não precisam de renovar nada. Fazem um contrato e pronto.Colocado por: Gambino
Estes contratos de média/longa duração costumam ficar e contratar entre 3 a 6 meses. Raramente ficam mais, mesmo quando assim estipula o contrato (por vezes assinam contrato para 9 meses ou 1 ano e saiem muito antes perdendo caução).
São população itinerante,na maioria estudantes estrangeiros e trabalhadores deslocados, nómadas digitais, mas também já tive por exemplo jogadores de futebol e reformados adeptos do golf, etc.
Gosto da dos nomadas digitais , tem estilo. Passei os ultimos anos em contratos pela EU fora, nunca tive que ficar mais de 1 mes num serviced apartment de cada vez , conheço milhares de casos identicos , alias , nao so nao ficam como nao o podemos fazer por questoes fiscais ( acima de X meses dependendo do local teriamos que ai ser taxados )Colocado por: GambinoNão precisam de renovar nada. Fazem um contrato e pronto.
Mas se não é permitido registar como 1ª habitação as pessoas registam-se onde perante as finanças?Colocado por: J D
Gosto da dos nomadas digitais , tem estilo. Passei os ultimos anos em contratos pela EU fora, nunca tive que ficar mais de 1 mes num serviced apartment de cada vez , conheço milhares de casos identicos , alias , nao so nao ficam como nao o podemos fazer por questoes fiscais ( acima de X meses dependendo do local teriamos que ai ser taxados )
Isso não é culpa do operador.Colocado por: rofsantos
Mas se não é permitido registar como 1ª habitação as pessoas registam-se onde perante as finanças?
Não se registam.
Estas pessoas também não querem ser residentes permanentes, estão de passagem e muitas não auferem quaisquer rendimentos cá, como os estudantes estrangeiros e os reformados.
Os brasileiros são outra conversa... Há quem não alugue a brasileiros, por vários motivos...Colocado por: GambinoArrendamento taxado a 28%...além dos riscos enormes de incumprimentos no arrendamento, que obrigam a acções dispendiosas e demoradissimas de despejo.
Gambino, já agora no AL paga quanto? É um IRC normal de empresa turística? Obg:)Colocado por: KduvidasGambino, já agora no AL paga quanto? É um IRC normal de empresa turística? Obg:)
O AL é tributado em regime simplificado. O estado considera que de tudo o que eu Facturo de AL apenas 35% é lucro, esses 35% depois somam aos meus restantes rendimentos e é aplicada a taxa de IRS sobre o total.Mas e esses contratos de 6 ou 9 meses são feitos atraves de plataformas como o airbnb ou uniplaces?
Por acaso um dos meus imoveis é ALocal, estava a pensar em acabar com o AL e alugar agora em Setembro a estudantes univ., mas vou repensar bem a questao.Colocado por: carlosj39Mas e esses contratos de 6 ou 9 meses são feitos atraves de plataformas como o airbnb ou uniplaces?
Não, isso também não é em nada obrigatório.Colocado por: Gambinoé aplicada a taxa de IRS sobre o total.
Cujo englobamento pode resultar na taxa máxima. Mas como é só sobre 35% nem próxima fica dos 28% fixos.
Mas no simplificado são calculados 35% diretos e ponto, ou seja não pode abater quaisquer despesas relacionadas com o imóvel. Para isso ser possível, teria de ser outro regime. Certo?
Desculpe aproveitar o seu conhecimento. Desde já grato.Colocado por: KduvidasCujo englobamento pode resultar na taxa máxima. Mas como é só sobre 35% nem próxima fica dos 28% fixos.
Mas no simplificado são calculados 35% diretos e ponto, ou seja não pode abater quaisquer despesas relacionadas com o imóvel. Para isso ser possível, teria de ser outro regime. Certo?
Desculpe aproveitar o seu conhecimento. Desde já grato.
Sim, correstissimo. Pode abater IVA mas não pode abater "despesa". Para o fazer pode escolher o regime "organizado", mas isso só compensa em AL a partir de 200k/ano de facturação de AL.Colocado por: carlosj39Mas e esses contratos de 6 ou 9 meses são feitos atraves de plataformas como o airbnb ou uniplaces?
Por acaso um dos meus imoveis é ALocal, estava a pensar em acabar com o AL e alugar agora em Setembro a estudantes univ., mas vou repensar bem a questao.
Alugar a longo prazo a estudantes(e outros) descobri com o tempo ser mais rentável que curto, mas acho depende das zonas dos país.É em Lisboa, mas + rentavel só se for sem recibos, senão tem de se pagar 28 por cento, o que é muito mais do que o que paga o ALocal.Colocado por: carlosj39É em Lisboa, mas + rentavel só se for sem recibos, senão tem de se pagar 28 por cento, o que é muito mais do que o que paga o ALocal.
Alugar a longo prazo como AL, é a isso que me refiro.
Em Lisboa é claramente mais rentável alugar a médio/longo prazo os ALs. Mas sempre como AL! Arrendamento, nunca!
Já expliquei que não há impedimento legal de duração no AL. Pode alugar os ALs durante anos e passar facturas de AL.Colocado por: Gambinopassar facturas de AL
Mesmo a estudantes. Certo?Colocado por: KduvidasMesmo a estudantes. Certo?
Sim!Gambino, desculpe abusar. Tem alguma opinião formada ou experiência a respeito das rendas de preço controlado que foram lançadas em julho do ano passado?
Andei a dar uma vista de olhos no DL e aquilo parece interessante. O leque de valores por tipologia é bastante razoável. Parece-me que os mecanismos de segurança para as partes são interessantes. E, a particularidade de estarem isentos de impostos, essa então:):)Colocado por: Kduvidas// MaxCapsPercent) { if(confirm("O seu comentário excede o limite de maiúsculas de 80%. Clique em OK se quiser que o seu comentário seja submetido em minúsculas. Clique Cancelar se quer corrigir por si mesmo.")) { form.CommentBox.value = CorrectCaps(str); return true; } else { return false; } } else { return true; } } CorrectCaps = function(str) { str = str.toLowerCase().replace(/(^\s*\w|[\.\!\?]\s*\w)/g,function(c){return c.toUpperCase()}); return str; } Wait = function(Sender, WaitText, OrigText) { Sender.disabled = true; Sender.value = WaitText; el = Sender.parentNode; while(el != null) { if (el.tagName == "FORM") { if(CheckAllCaps(el)) { el.submit(); } else { Sender.disabled = false; Sender.value = OrigText; el.CommentBox.focus(); return false; } } el = el.parentNode; } } WaitHandler = function() { return Wait(document.forms['frmPostComment'].btnSave, 'Wait', document.forms['frmPostComment'].btnSave.value); } document.forms['frmPostComment'].btnSave.onclick = WaitHandler; // ]]>
Quantos imóveis isso captou?? Pois...
Sabe, arrendamento tradicional de imóveis é jogar roleta, mesmo com o sem número de programas do estado e das camaras para captar imóveis, porque pode pagar "aqui/ali" menos impostos, mas há uma série de custos dos imóveis e obrigações contratuais que não desaparecem.
Mas sobretudo, arrendamento tradicional não tem qualquer atractivo em Portugal, enquanto for tão difícil e demorada uma acção de despejo.
Arrendamento, não, obrigado!Gambino, desculpe mas expliquei-me mal. Não é preço controlado é PAA (Programa de Arrendamento Acessível). Ora veja lá se é a mesma coisa?0.0241 seg. NEW
