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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite,
    Andei a pesquisar pela net fora até que encontrei este belíssimo fórum.
    Já pesquisei pelo fórum, mas talvez não o suficiente.
    Mas deixo aqui o meu problema:

    Tenho um terreno com cerca de 1000m2 e gostava de poder construir, mas a minha mulher e eu somos muito ocupados e não vamos conseguir andar sempre em cima das obras!
    Gostava de saber se existem algumas empresas que façam o projecto e tratam de tudo, e nós só temos que escolher os acabamentos. E finalizada a construção entregam a chave!
    Já li e vi sobre as casas modulares, mas a minha mulher não quer ir por esse caminho.

  2.  # 2

    mas a minha mulher e eu somos muito ocupados e não vamos conseguir andar sempre em cima das obras!

    Gostava de saber se existem algumas empresas que façam o projecto e tratam de tudo

    Também, a não ser que percebam do assunto, não iria adiantar muito "andarem em cima" da obra. Assim, há de facto empresas que poderam tratar desde o projecto até á chave na mão, mas poderá ficar tudo um pouco mais caro...Bastava talvez, arranjar um eng/Arquitecto de confiança que, além do projecto, acompanha-se a obra...e claro um bom empreiteiro(em qualidade e prazos)...e um pouco de sorte tb...:-)

    Abraço, Pedro

  3.  # 3

    olá

    Onde é a obra tininho?
    •  
      FD
    • 19 agosto 2010

     # 4

  5.  # 5

    Muito obrigado pela opinião Pedro, nós estamos a ponderar em escolher uma empresa para tratar de tudo, agora o problema é qual empresa?!

    Bruno_C O terreno que temos fica em Ovar, São João.

    E decidimos levar o caminho da construção, também não temos pressa, por isso vamos ponderando as varias opções que vão aparecendo.

    Abraços

  6.  # 6

    Boas

    ... nós estamos a ponderar em escolher uma empresa para tratar de tudo

    Se entendo bem o que afirmou, não acho o melhor procedimento. Há, no mínimo, duas entidades que deve contratar: uma para o projecto e outra para construir e é bom que não haja nenhuma relação entre os autores dos projectos e os empreiteiros. Se for assim poderá recorrer à equipa de projecto para o ajudar a seleccionar propostas dos empreiteiros e fiscalizar a obra.

    cumps
    José Cardoso

  7.  # 7

    Colocado por: j cardosoSe entendo bem o que afirmou, não acho o melhor procedimento. Há, no mínimo, duas entidades que deve contratar: uma para o projecto e outra para construir e é bom que não haja nenhuma relação entre os autores dos projectos e os empreiteiros.
    Concordo em absoluto.

    Se for assim poderá recorrer à equipa de projecto para o ajudar a seleccionar propostas dos empreiteiros e fiscalizar a obra.
    De preferência, assegurando que os seleccionados nada têm a ver com os seleccionadores.

  8.  # 8

    Muito obrigado pelas opiniões.
    Vou ter em conta tudo o que disseram.
    Durante a próxima semana vamos tomar a decisão definitiva.
    Depois venho informar-vos.
    Muito obrigado

    Abraços

  9.  # 9

    Muito obrigado pelas vossas opiniões!!

    Já demos o 1º passo, contratamos o arquitecto!
    Agora vamos mandar fazer o plano topográfico do terreno.

    Vou deixar aqui passo a passo o processo de construção da minha casa.
    Quem puder ajudar com concelhos e ideias agradecia muito.

    Cumprimentos

  10.  # 10

    Boa tarde..

    Após uns longos meses de ausência, voltamos ao projecto da nossa casa.
    Já temos os desenhos da casa conforme o que desejávamos, só que ainda não assinamos contrato com o Arquitecto.
    Gostava que me dessem as opiniões sobre os valores que estão no contrato.

    Acima do solo: 850€ / m2
    Arranjos exteriores: 75€ / m2

    Cumprimentos

  11.  # 11

    Esses valores estão no contrato que vai fazer com o arquitecto? É o valor máximo que está disposto a gastar na construção da sua casa? Já fez contas a ver quantos m2 consegue fazer com esses valores?

  12.  # 12

    Tininho,

    Os preços de construção da habitação por metro quadrado de área útil em 2011, variam consoante a zona do País.

    A Portaria nº 1172/2010, publicada em Diário da República a dia 10 de Novembro, estipula três zonas do país com respectivos preços por metro quadrado:

    Zona I - 743.70 €
    Zona II - 650.10 €
    Zona III - 588.98 €
    As Zonas I, II e III estão divididas pelos seguintes concelhos:

    Zona I - Sedes de distrito e Almada, Amadora, Barreiro, Cascais, Gondomar, Loures, Maia, Matosinhos, Moita, Montijo, Odivelas, Oeiras, Póvoa do Varzim, Seixal, Sintra, Valongo, Vila do Conde, Vila Franca de Xira e Vila Nova de Gaia.
    Zona II - Abrantes, Albufeira, Alenquer, Caldas da Rainha, Chaves, Covilhã, Elvas, Entroncamento, Espinho, Estremoz, Figueira da Foz, Guimarães, Ílhavo, Lagos, Loulé, Olhão, Palmela, Peniche, Peso da Régua, Portimão, Santiago do Cacém, São João da Madeira, Sesimbra, Silves, Sines, Tomar, Torres Novas, Torres Vedras, Vila Real de Santo António e Vizela.
    Zona III - Restantes concelhos do continente.

    Quanto ao valor que dá para arranjos exteriores, depende se contemplar construção de piscina.
    Se sim, parece-me adequado ou até um pouco baixo, mas se for apenas para construção do jardim (espécies arbustivas, relvados,sistema de rega, etc) é um pouco elevado. eu diria cerca de 50€/m2.

    espero ajudar...

  13.  # 13

    Boas

    Os preços indicados nessa portaria não servem apenas de indicador para o cálculo de rendas condicionadas?

    cumps
    José Cardoso

  14.  # 14

    Boa noite

    Muito obrigada pelas indicações :)

    Colocado por: rjmsilvaEsses valores estão no contrato que vai fazer com o arquitecto?


    Estes valores foram os apresentados pelo arquitecto para fazer o cálculo do orçamento deles.

    A parte exterior da casa não vai ter piscina,apenas zona verde com árvores de fruto e os proprios sistemas de rega pelo que pensamos se este valor oferecido pelo arquitecto não estaria um pouco elevado...


    Obrigada
    Tininho

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