- Boa tarde! Tenho um terreno já ha bastante tempo, mas só agora me decidi o que fazer com ele. Então quero construir uma moradia com dois andares. No total dos dois andares quero cerca 85m2! Mas não faço ideia quanto pode custar construir uma casa com estas dimensões!?
Obrigada!Boa tarde l2010
rc 85m
1.º andar 85m
????????????????Sem ser grande especialista, nem profissional do ramo da construção civil, pelo que fui apreendendo, neste excelente forum ;D tambem!!
para construir com materiais de media/alta qualidade (mais media), fica-lhe a construção em +- 600€/m2 , depois terá de somar projecto, licenças,etc, e o desaterro.
nao deve andar muito longe disto, assim por alto, penso eu de que....Cerca de 60000? Isso é optimo! Eu tenho medo é do espaço ser muito apretado. Mas penso que não... eu queria no RC a sala junto à cozinha, tipo openspace(25m2), e uma casa de banho(5m2) e um quarto (10m2). E em cima 2 quartos, um de 15m2, outro de 12m2 e uma casa de banho de 7m2.Boaspara construir com materiais de media/alta qualidade (mais media), fica-lhe a construção em +- 600€/m2 , depois terá de somar projecto, licenças,etc, e o desaterro.
nao deve andar muito longe disto, assim por alto, penso eu de que....
Mais IVA, não será?
cumps
José Cardosoolá
85 m2 no total parece-me pouco. não se esqueça da área ocupada pelas paredes, circulações...
Para um T3 é melhor contar entre 100 a 130 m2 no total.
O valor final da obra poderá ser mt parecido. Depende mt das escolhas que fazem.Obrigada pelas ajudas! Bom, eu não quero gastar mais de 100.000€. Com esse preço consigo construir a minha casa com quantos m2 ?
Obrigada!Colocado por: j cardosoBoas
Mais IVA, não será?
cumps
José Cardoso
Isso do IVA , como todos sabemos ,uns cobram todo, outros uma parte...agora o que eu acho e penso, não estar muito longe da realidade, é que o valor médio de construção fique por este valor,não acha?Para materiais de media qualidade, agora se for tudo de luxo,já se sabe dispara o preço!
Mas isto depois na construção aparecem sempre surpresas, e é sempre para gastar mais , dificilmente é para ficar mais barato!!
Agora isto é uma forma , vaga claro, de ter uma estimativa de quanto se vai gastar, arriscava-me a dizer no minimo!!
Cumprs A.MBoasIsso do IVA , como todos sabemos ,uns cobram todo, outros uma parte
Depende do ponto de vista. E diria que uns preferem cometer ilegalidades e fugir às suas obrigações, e outros não.Agora o que eu acho e penso, não estar muito longe da realidade, é que o valor médio de construção fique por este valor,não acha?Para materiais de media qualidade,
Não estou de acordo. Acho que não é possível construir em condições aceitáveis por um valor inferior a 750 €/m2 (valor médio), mas isto é penas a minha opinião. Se pesquisar aqui pelo fórum vai descobrir discussões sobre o tema em que alguns participantes afirma ser possível. Afirmam mesmo que já o fizeram e até por valores a rondar os 500 €/m2, mas constato que até a data nenhum forneceu elementos que demonstrassem essa afirmação, embora lhes tenha sido solicitado. Casos houve de pessoas que até estavam mesmo convencidas disso e forneceram alguns elementos, mas tratava-se apenas de má avaliação da área de construção.
cumps
José CardosoEste tema faz-me lembrar questão dos chamados seguros contra todos os riscos, do ramo automóvel. São caros, e quem tem menos posses evita-os. Mas é precisamente quem tem menos posses que os deve fazer. Ou seja, só quem é endinheirado é que pode dispensar esse seguro, em caso de perda total pode comprar outro carro.
No caso das casas, paradoxalmente, quem tem orçamentos mais apertados é que precisa de casa mais cara. Precisa de pagar melhores projectos, melhores materiais, melhores técnicos, melhores empreiteiros, porque a margem de erro é menor. Porque o banco vai levar a parte do leão, todos os meses, e depois não sobra muito para pintar a casa todos os anos, trocar os mosaicos que já estalaram, as torneiras que pingam, reparar as infiltrações do telhado, as portas dos armários que já não ficam fechadas, e ver televisão de sobretudo, que já não dá para as contas de gás e electricidade...
Se o orçamento é limitado, conte com 1000€/m², pelo menos. E reserve 10% do orçamento para projectos e custos administrativos. Mais vale menos casa, mas melhor. Por cada aventureiro que consegue chegar à América num semi-rígido de 6m, houve uns quantos que tiveram que ficar pelas Berlengas, e outros naufragaram...Colocado por: j cardoso
Não estou de acordo. Acho que não é possível construir em condições aceitáveis por um valor inferior a 750 €/m2 (valor médio), mas isto é penas a minha opinião. Se pesquisar aqui pelo fórum vai descobrir discussões sobre o tema em que alguns participantes afirma ser possível. Afirmam mesmo que já o fizeram e até por valores a rondar os 500 €/m2, mas constato que até a data nenhum forneceu elementos que demonstrassem essa afirmação, embora lhes tenha sido solicitado. Casos houve de pessoas que até estavam mesmo convencidas disso e forneceram alguns elementos, mas tratava-se apenas de má avaliação da área de construção.
cumps
José Cardosl
Não digo que não tenha razão!!Mas se reparar quando postei pela 1ªvez, disse +- 600€/m2, logo pode variar!! e se falar-mos em 690€/m2, já não está assim tão longe dos seus 750€/m2 (sei que numa casa de 100m2 dá uma diferença de 6000€, é dinheiro, mas em relação ao valor total da casa é pouco)!!Foi um valor assim muito por alto, para se ter uma pequena ideia inicialmente!
mas na minha opinião , esse preço também varia um pouco dependendo da zona do País, duas casas exactamente iguais , em algumas zonas a construção fica um pouco mais cara, não sei ao certo a razão!!talvez o preço dos materiais, a mão de obra nessa zona, não acredito que preço seja igual em todo o País (agora também a diferença não será assim tão grande!).
assim o valor de +-600€/m2 não me pareça que seja totalmente desajustado!e alertei que seria um valor por alto , logo pode variar, mas para uma ideia inicial acho que se pode ter em conta este valor.E como já disse, apontar sempre para cima deste valor...!!!
Cumpr. A.Mboas ,ja fez uma casa con 2 andares , con 52 m por piso por 55mil € acabada con materiais de boa clasa em portugal material nao e caro ,o constructor e que cobra ha mais para uma casa como esta uma equipa de 4 pesoas trabalha 3 mes (durante um ano) leva 12 mil € ,o material toto nao sega a 30 mil € se fico con 5 mil € de lucro em 3 mes digo eu que e muito bom
se interesa o meu orçamento (quando vai ter projecto feito ) contacta [email protected]Já pensou em construir uma casa pré-fabricada? Peça um orçamento, enviamos para várias empresas ao mesmo tempo! É gratuito! Veja mais sobre o tema em: casasprefab.blogspot.com
Qualquer dúvida, disponha.0.0133 seg. NEW
